Co to jest granica czynszu dla mieszkań socjalnych w Rotterdamie?
**Granica czynszu dla mieszkań socjalnych** w Rotterdamie to maksymalna kwota, jaką możesz płacić za mieszkanie najęte podlegające **Ustawie o dodatku mieszkaniowym** i **Ustawie o maksymalnym czynszu**. Ta granica określa, czy mieszkanie jest uznawane za **mieszkanie socjalne** i czy masz prawo do dodatku mieszkaniowego. W 2024 r. obowiązuje krajowa granica czynszu, ale Rotterdam stosuje specyficzne zasady dla regionu. Przekroczenie może prowadzić do utraty dodatku lub sytuacji **scheefwoning** w mieście portowym.
Co to jest mieszkanie socjalne w Rotterdamie?
**Mieszkanie socjalne** spełnia wymagania **Ustawy o maksymalnym czynszu (Wmh)**. W Rotterdamie ta ustawa reguluje, że mieszkania socjalne nie mogą być droższe niż lokalnie ustanowiona **granica czynszu**. Mieszkania są często wynajmowane przez spółdzielnie takie jak HBC Woonborg lub Woonbron, duże podmioty na rotterdamskim rynku socjalnego wynajmu.
Granica zapewnia przystępne zakwaterowanie dla mieszkańców Rotterdamu o **średnim dochodzie**. Powyżej tej granicy powstaje **scheefwoning** (patrz: Scheefwonen - Co to jest?).
Podstawa prawna
- Ustawa o maksymalnym czynszu (Wmh): Ogranicza ceny czynszu w sektorze socjalnym w Rotterdamie.
- Ustawa o dodatku mieszkaniowym: Dochód i cena czynszu określają Twoje prawo do dodatku.
- Rozporządzenie o maksymalnym czynszu (Bmh): Specyficzne granice dla Rotterdamu i dzielnic takich jak Feijenoord czy Kralingen.
Jak ustalana jest granica czynszu w Rotterdamie?
Rocznie rząd ustala granicę, dostosowaną do czynników rotterdamskich:
- **Lokalny średni czynsz** w dzielnicach takich jak Delfshaven czy Centrum.
- **Typ mieszkania** (studio, mieszkanie na piętrze lub dom rodzinny).
- **Lokalizacja** (zatłoczona West-Kruiskade vs. spokojna IJsselmonde).
W 2024 r. **maksymalna granica czynszu** w Rotterdamie wynosi około **752,33 € miesięcznie** za mieszkanie o powierzchni 70 m² (granica liberalizacji). Sprawdź aktualne dane na stronie Gminy Rotterdam lub Rządu Holenderskiego.
Konsekwencje, gdy czynsz w Rotterdamie przekracza granicę
Czynsz powyżej **rotterdamskiej granicy socjalnego czynszu** ma bezpośredni wpływ:
1. Utrata dodatku mieszkaniowego
Dodatek mieszkaniowy przysługuje tylko poniżej granicy. W Rotterdamie, z wysokimi kosztami mieszkaniowymi, dotyka to zwłaszcza początkujących i rodziny.
2. Scheefwonen w Mieście Mozeli
**Scheefwoning** powstaje przy zbyt wysokim czynszu w mieszkaniu socjalnym spółdzielni. Przyczyny:
- Wynajmujący ustawia czynsz zbyt wysoko.
- Podwyżki czynszu z powodu inflacji w Rotterdamie.
- Przejście z sektora socjalnego do wolnego rynku.
Wymagaj korekty czynszu lub przejdź przez Woonnet Rijnmond. Więcej w: Scheefwonen - Co to jest?
3. Mniejsza ochrona Komisji Czynszowej
Powyżej granicy brak nadzoru Komisji Czynszowej. Wynajmujący mogą podwyższać czynsz w ramach **Ustawy o dobrym wynajmowaniu**, ściśle egzekwowanej w Rotterdamie.
Twoje prawa i obowiązki jako najemcy w Rotterdamie
Prawa i obowiązki określa **Ustawa o dodatku mieszkaniowym** i **Wmh**.
Prawa
- Przystępny czynsz: Nie powyżej rotterdamskiej granicy, chyba że się zgodzisz.
- Dodatek mieszkaniowy: Przy dochodzie poniżej 25 000–35 000 € (2024).
- Sprawdzenie ceny czynszu: Niech oceni Biuro Porad Prawnych Rotterdam, Westblaak 180.
Obowiązki
- Meldunek dochodu u spółdzielni w celu priorytetyzacji.
- Płatność czynszu na czas, aby uniknąć eksmisji.
Pomoc w Rotterdamie
- Sąd Rejonowy Rotterdam: Wilhelminaplein 100-125, dla sporów czynszowych.
- Biuro Porad Prawnych: Westblaak 180, darmowe porady.
- Gmina Rotterdam: Zespół czynszowy do kontroli.
Podjąć działanie?
Podejrzewasz scheefwonen lub zbyt wysoki czynsz? Rozpocznij procedurę w Komisji Czynszowej lub Sądzie Rejonowym w Rotterdamie. Skontaktuj się z Biurem Porad Prawnych Rotterdam (Westblaak 180) po osobiste wsparcie.