Rozwiązanie umowy najmu z powodu uciążliwości w Rotterdamie
Uciążliwość ze strony sąsiadów lub innych osób może w Rotterdamie być tak poważna, że jako najemca chcesz wypowiedzieć swoją umowę najmu. Kiedy jest to możliwe i jakie kroki należy podjąć? Ten artykuł wyjaśnia, jak w Rotterdamie możesz rozwiązać umowę najmu z powodu uciążliwości, Twoje prawa i obowiązki jako najemcy.
Co kwalifikuje się jako uciążliwość w mieszkaniu najemnym?
Uciążliwość może być różna:
- Głośny hałas taki jak głośna muzyka, prace remontowe późno wieczorem lub imprezy po północy.
- Zapachy dymu papierosowego, zapachów gotowania lub pleśni spowodowanej wilgocią.
- Zagrożenia, obrażanie lub zastraszanie przez sąsiadów.
- Powtarzające się imprezy z dużą liczbą osób lub hałaśliwymi gośćmi.
- Problemy z parkowaniem, takie jak blokowanie Twojego miejsca lub wjazdu w dzielnicach Rotterdamu.
Podstawa prawna
Regulowane w art. 7:270 Burgerlijk Wetboek. Najemcy mają prawo do spokojnego korzystania z mieszkania. W przypadku niewywiązania się wynajmującego możesz rozwiązać umowę. W Rotterdamie Sąd Rejonowy w Rotterdamie (Wilhelminaplein 100-125) egzekwuje to surowo.
Ważne artykuły:
- Art. 7:270 BW: Rozwiązanie w przypadku poważnych niedociągnięć wynajmującego.
- Art. 7:268 BW: Wynajmujący musi utrzymywać mieszkanie w stanie zdatnym do zamieszkania.
- Art. 7:271 BW: Możliwość obniżenia czynszu w przypadku wad.
Kiedy możesz rozwiązać umowę?
Warunki:
1. Poważna i trwała
Nie jednorazowa impreza, ale ciągła: brak snu z powodu hałasu, problemy zdrowotne z powodu zapachów, strach z powodu agresji.
2. Wynajmujący ostrzeżony i zignorował
Powiadomienie pisemne (list polecony/e-mail), udzielony rozsądny termin (tygodnie-miesiące), brak działań takich jak ostrzeżenie sprawcy uciążliwości.
3. Nierozsądne dalsze zamieszkiwanie
Sąd ocenia, czy rozwiązanie jest proporcjonalne.
Plan kroków dla Rotterdamu
- Dokumentuj wszystko: Dziennik z datami/godzinami, zdjęcia/wideo (zgodne z ochroną prywatności), oświadczenia świadków.
- Powiadom pisemnie wynajmującego: List polecony z terminem (np. 14 dni).
- Szukaj pomocy: Juridisch Loket Rotterdam, Westblaak 180 dla bezpłatnej porady.
- Eskaluj: W przypadku braku reakcji, pozew poprzez biuro podawcze Sądu Rejonowego w Rotterdamie.
- Do sądu: Postępowanie w Sądzie Rejonowym w Rotterdamie, Wilhelminaplein 100-125. Dowody kluczowe.
W rotterdamskich dzielnicach spółdzielczych takich jak Delfshaven lub Feijenoord wynajmujący często interweniują poprzez zarządców osiedla. Udane sprawy pokazują, że dowody i powtarzane zgłoszenia są kluczowe.