Zaległości czynszowe Rotterdam: Procedura i kroki

**Zaległości czynszowe** powstają, gdy najemca nie płaci czynszu terminowo. W Rotterdamie wynajmujący jest zobowiązany do udzielenia **terminu płatności** przed podjęciem dalszych działań, zgodnie z **Ustawą o najmie** i **Burgerlijk Wetboek (BW)**. Przestrzegaj właściwych kroków, aby uniknąć problemów prawnych.

Ten artykuł opisuje, co zrobić w przypadku zaległości czynszowych w Rotterdamie, twoje **prawa i obowiązki** oraz praktyczne kroki. W tym lokalne instytucje takie jak Sąd Rejonowy w Rotterdamie (Wilhelminaplein 100-125) i Punkt Porad Prawnych Rotterdam (Westblaak 180). Odpowiedzi na najczęściej zadawane pytania.

Co to są zaległości czynszowe?

**Zaległości czynszowe** oznaczają nieterminową płatność czynszu, opłat serwisowych lub innych kosztów związanych z umową najmu. Zgodnie z **art. 7:200 BW** czynsz musi być zapłacony w uzgodnionym terminie. Nawet jednodniowe opóźnienie się liczy, ale działania podejmowane są zazwyczaj po miesiącu. Wynajmujący musi najpierw wysłać **termin płatności**.

Podstawa prawna w Rotterdamie

Najważniejsze przepisy:

Ustawa o najmie (art. 7:200 BW): Zasady płatności i procedura w przypadku zaległości.
BW art. 7:220 i 7:221: Wymagania dotyczące **terminu płatności** i **planu ratalnego**.
Ustawa o dodatku mieszkaniowym: Dodatkowa ochrona w przypadku dodatku.
WSNP: Restrukturyzacja długów w przypadku nie do spłacenia zaległości. W Rotterdamie za pośrednictwem Sądu Rejonowego w Rotterdamie, Wilhelminaplein 100-125.

Plan kroków w przypadku zaległości czynszowych w Rotterdamie

Postępuj zgodnie z tymi krokami jako najemca lub wynajmujący. W przypadku sporów: skonsultuj się z Punktem Porad Prawnych Rotterdam, Westblaak 180 w celu uzyskania bezpłatnej porady.

Dla wynajmujących: twoje kroki

Najpierw wyślij **termin płatności**. Procedura:

Wysłanie terminu płatności: Pisemne wezwanie do zapłaty z kwotą i terminem (min. 14 dni, art. 7:220 BW).
Zaproponowanie planu ratalnego: Pisemna zgoda na płatność ratalną w przypadku braku reakcji.
Rozwiązanie umowy najmu: W przypadku braku płatności po planie: pisemne rozwiązanie z 1-miesięcznym okresem wypowiedzenia.
Wniesienie sprawy do sądu: W przypadku braku opuszczenia lokalu: pozew do Sądu Rejonowego w Rotterdamie, Wilhelminaplein 100-125.

Zabronione: Samodzielne zamykanie drzwi lub usuwanie rzeczy bez wyroku sądowego.

Dla najemców: co musisz zrobić?

Natychmiast skontaktuj się z wynajmującym w przypadku problemów z płatnością. Poproś o **umorzenie płatności**. Płać bieżący czynsz, aby zapobiec rozwiązaniu umowy. W przypadku dodatku mieszkaniowego: sprawdź status za pośrednictwem Belastingdienst.

Potrzebujesz pomocy? Udaj się do Punktu Porad Prawnych Rotterdam, Westblaak 180 w celu uzyskania bezpłatnej pomocy lub pomocy w sprawach zadłużenia.

Specyficzne dla Rotterdamu

W Rotterdamie spory najmu rozpatruje Sąd Rejonowy w Rotterdamie (Wilhelminaplein 100-125). W sprawach pilnych: wyrok z środkiem przymusu. Miasto Rotterdam oferuje również pomoc w zadłużeniu za pośrednictwem lokalnych usług.

Najczęściej zadawane pytania

Czy wynajmujący może odciąć prąd? Nie, jest to zabronione.

Dodatek mieszkaniowy i zaległości? Dodatek pokrywa bieżący czynsz; złóż wniosek o zaliczkę.

Co jeśli zbankrutuję? Złóż wniosek o WSNP w Sądzie Rejonowym w Rotterdamie.

Ostatnia aktualizacja: 2023. Zawsze skonsultuj się z ekspertem w swojej sytuacji.