Renowacja kompleksowa 70% regulacja w Rotterdamie: prawa najemcy
Regulacja renowacji kompleksowej 70% chroni najemców w Rotterdamie podczas大规模owych renowacji w kompleksach mieszkalnych. Dowiedz się, jak działa ta regulacja, jakie masz prawa i gdzie w Rotterdamie możesz uzyskać pomoc.
Czym jest regulacja 70% dla najemców w Rotterdamie?
Regulacja renowacji kompleksowej 70%, uregulowana w Ustawie o dobrym wynajmowaniu oraz przepisach prawa najmu, zobowiązuje wynajmujących przy renowacjach w kompleksach mieszkalnych (od 10 mieszkań) do pokrycia co najmniej 70% kosztów we własnym zakresie. W Rotterdamie, z wieloma dużymi kompleksami w dzielnicach takich jak Feijenoord, Charlois i IJsselmonde, ta regulacja jest kluczowa dla ochrony najemców.
Regulacja zapobiega pełnemu przerzucaniu kosztów renowacji na najemców poprzez podwyżki czynszu. Dotyczy zwłaszcza środków oszczędzających energię, takich jak izolacja elewacji, szkło HR++, pompy ciepła lub usuwanie azbestu – częste w starszych blokach w Rotterdamie.
Podstawa prawna w Rotterdamie
Ważne ustawy:
- Artykuł 7:230a Kodeksu Cywilnego: Obowiązek wynajmującego przy dużych renowacjach.
- Ustawa o dobrym wynajmowaniu: Dodatkowa ochrona na napiętych rynkach mieszkaniowych, takich jak Rotterdam.
- Rozporządzenie w sprawie procentów podwyżek czynszu: Ogranicza wzrosty czynszu po renowacji.
- Ustawa o mieszkalnictwie: Surowe zasady dla lokali socjalnych u korporacji takich jak Woonbron i Vestia.
W Rotterdamie obowiązują dodatkowe przepisy na podstawie komunalnego rozporządzenia mieszkaniowego dla najemców w sektorze socjalnym.
Kiedy regulacja ma zastosowanie w Twoim kompleksie w Rotterdamie?
1. Kompleks z 10+ mieszkaniami
Dotyczy bloków i kompleksów w Rotterdam-Zuid, Noord i Centrum. Przy mniejszych budynkach (mniej niż 10 mieszkań) często nie ma zastosowania.
2. Duża renowacja strukturalna
Przykłady typowe dla Rotterdamu:
- Izolacja elewacji i dachu w powojennych wysokich budynkach
- Wymiana kotłów gazowych na systemy całkowicie elektryczne
- Szklenie HR++ w mieszkaniach z klatkami schodowymi
- Usuwanie azbestu w blokach z lat 60.
- Wymiana wind lub renowacja galerii
3. Plan renowacji na cały kompleks
Wynajmujący musi mieć kompletny plan dla całego kompleksu, nie na mieszkanie. Standard u rotterdamskich korporacji mieszkaniowych.
4. Znaczące koszty
Renowacje od 5000-15 000 € na mieszkanie podlegają regulacji. Po zatwierdzeniu czynsz może wzrosnąć maksymalnie o 30% kosztów.
Prawa najemcy w Rotterdamie
- Prawo do zgody: U korporacji wymagana zgoda rady najemców.
- Zamrożenie czynszu podczas renowacji.
- Odszkodowanie za przeprowadzkę przy tymczasowym zakwaterowaniu.
- Obniżka czynszu w przypadku uciążliwości.
- Brak jednostronnej podwyżki czynszu powyżej podziału 70/30.
Pomoc w Rotterdamie
- Sąd Rotterdam
Wilhelminaplein 100-125, 3015 CB Rotterdam
Dla postępowania skróconego w przypadku nieuzasadnionej podwyżki czynszu. - Biuro Porad Prawnych Rotterdam
Westblaak 180, 3011 BN Rotterdam
Darmowe porady dla osób o niskich dochodach (pon-pt 9:30-12:30). - Woonbond Rotterdam: Organizacja najemców oferująca wsparcie.
- Gmina Rotterdam: Zespół ds. czynszu poprzez Woonplank (010-4118180).
Przykład praktyczny z Rotterdamu
Przy renowacji bloku przy Schorpioenstraat (Rotterdam-Zuid) Sąd Rotterdam orzekł, że wynajmujący musi sam pokryć 75% kosztów izolacji. Najemcy otrzymali tylko ograniczoną podwyżkę czynszu.
Plan działania dla najemców
- Sprawdź, czy Twój kompleks ma ≥10 mieszkań
- Żądaj planu renowacji i szacunku kosztów
- Oblicz: koszty × 30% = maks. podwyżka czynszu
- W razie wątpliwości: zadzwoń do Biura Porad Prawnych Rotterdam
- Uciążliwość? natychmiast żądaj obniżki czynszu
Nie daj się zbyć! W Rotterdamie instytucje są gotowe egzekwować Twoje prawa.