Zwrot kaucji: Twoje prawa i obowiązki
Kaucja to kwota, którą najemca wpłaca wynajmującemu na początku umowy najmu. Służy jako zabezpieczenie na ewentualne szkody lub niezapłaconą rentę. Zgodnie z prawem najemca ma prawo do zwrotu tej kaucji, ale pod pewnymi warunkami. W tym artykule wyjaśniamy, jak działa zwrot kaucji, jakie masz prawa i co musisz zrobić, aby odzyskać swoją kaucję.
Czym jest kaucja?
Kaucja to gwarancja finansowa, którą najemca wpłaca wynajmującemu przed rozpoczęciem umowy najmu. Środki te mają chronić wynajmującego przed ewentualnymi szkodami w mieszkaniu lub niezapłaconą rentą. Kaucja nie jest tym samym co pierwsza rata czynszu lub inne koszty, takie jak opłaty agencyjne czy administracyjne.
Zgodnie z artykułem 7:200 Kodeksu Cywilnego (BW) kaucja nie może przekraczać trzech miesięcy czynszu (bez opłat za usługi). Przy mieszkaniu z czynszem 1000 € miesięcznie kaucja może wynosić maksymalnie 3000 €. W praktyce często żąda się kaucji odpowiadającej jednemu miesiącowi czynszu.
Przykład
Załóżmy, że wynajmujesz mieszkanie za 1200 € miesięcznie. Wynajmujący żąda kaucji w wysokości 1200 €. Jest to dozwolone, ponieważ mieści się w ustawowym limicie trzech miesięcy czynszu (3600 €). Jeśli jednak wynajmujący żąda 4000 €, jest to niezgodne z prawem.
Podstawa prawna zwrotu kaucji
Przepisy prawne dotyczące kaucji są zawarte w Kodeksie Cywilnym (BW), w szczególności w artykułach 7:200 do 7:214. Te artykuły regulują między innymi:
- Artykuł 7:200 BW: Maksymalna wysokość kaucji (maksymalnie trzy miesiące czynszu).
- Artykuł 7:201 BW: Obowiązek wynajmującego umieszczenia kaucji na koncie bezodsetkowym.
- Artykuł 7:202 BW: Termin zwrotu kaucji (w ciągu dwóch miesięcy po zakończeniu umowy najmu).
- Artykuł 7:203 BW: Możliwość potrącenia kaucji przez wynajmującego na pokrycie szkód lub niezapłaconych kosztów.
- Artykuł 7:214 BW: Obowiązek wynajmującego wydania zaświadczenia o kaucji, w którym podano, gdzie kaucja została zdeponowana.
Ponadto istotna jest Ustawa o dodatku mieszkaniowym, ponieważ zawiera ona przepisy dotyczące korzystania z kaucji w mieszkaniach, na które przysługuje dodatek mieszkaniowy.
Twoje prawa przy zwrocie kaucji
Jako najemca masz różne prawa dotyczące kaucji:
- Bezodsetkowe konto odrębne: Wynajmujący jest zobowiązany umieścić kaucję na koncie bezodsetkowym i wydać Ci zaświadczenie o kaucji. Zaświadczenie to musi zawierać numer konta i nazwę banku.
- Zwrot w ciągu dwóch miesięcy: Po zakończeniu umowy najmu wynajmujący musi zwrócić kaucję w ciągu dwóch miesięcy, chyba że istnieją uzasadnione powody, by tego nie zrobić (np. niezapłacony czynsz lub szkody).
- Brak potrącania bez powodu: Wynajmujący może potrącić kaucję tylko wtedy, gdy faktycznie powstały szkody lub nie zapłacono czynszu lub innych kosztów. Wynajmujący musi dostarczyć Ci pisemne wyjaśnienie, w tym dowody takie jak faktury lub zdjęcia szkód.
- Odsetki od opóźnionego zwrotu: Jeśli wynajmujący nie zwróci kaucji na czas, masz prawo do 6% odsetek rocznie od zaległej kwoty (art. 6:119 BW).
Ważne: Wynajmujący nie może użyć kaucji jako płatności za ostatni miesiąc czynszu lub inne koszty, takie jak koszty sprzątania, chyba że zostało to uzgodnione w umowie najmu i koszty te faktycznie zostały poniesione.
Uwaga!
Jeśli wynajmujący nie zwróci kaucji lub niesłusznie ją potraktuje, możesz to zaskarżyć w komisji ds. czynszu lub przed sądem. Przeczytaj więcej tutaj: Konflikt czynszowy: co teraz?
Twoje obowiązki przy zwrocie kaucji
Również jako najemca masz obowiązki, aby zapewnić prawidłowy zwrot kaucji