Terug naar Encyclopedie
Huurrecht

Wymagania szczegółowe kaucji Rotterdam

W Rotterdamie kaucja musi spełniać surowe wymagania. Odkryj lokalne przepisy, ustawowe wymogi i praktyczne wskazówki dla najemców i wynajmujących.

2 min leestijd

Wymagania szczegółowe kaucji Rotterdam: istotne przepisy dla najmu i zakupu

Kaucja służy jako zabezpieczenie wykonania umowy najmu lub umowy sprzedaży w Rotterdamie. Dla ważności obowiązują ścisłe ustawowe wymogi z Burgerlijk Wetboek (BW). Niniejszy artykuł omawia wymagania, lokalną praktykę i kroki w przypadku problemów, w tym punkty kontaktowe takie jak Sąd Rejonowy Rotterdam, Wilhelminaplein 100-125 i Punkt Porad Prawnych Rotterdam, Westblaak 180.

Ustawowe wymagania dla kaucji w Rotterdamie

Przepisy znajdują się w artykułach BW dotyczących poręczenia (6:248 BW), najmu (Księga 7) i sprzedaży nieruchomości. Lokalne orzecznictwo Sądu Rejonowego Rotterdam stosuje je rygorystycznie.

1. Obowiązkowa pisemna specyfikacja

Kaucja wymaga pisemnej umowy zawierającej:

  • Kwotę (np. €1.500).
  • Przeznaczenie (naprawa szkód, zaległy czynsz).
  • Termin zwrotu (np. 30 dni po wydaniu).
  • Strony (najemca/wynajmujący z adresami).

Podstawa: Art. 6:248 i 7:900 BW. Bez tego kaucja jest nieważna.

2. Proporcjonalna wysokość

Musi być rozsądna w stosunku do ryzyk. Na rynku najmu w Rotterdamie (średnio €1.200/miesiąc) maksymalnie 2 miesiące czynszu jest zwyczajowe.

  • €3.000 za €900 czynszu: możliwe nieuzasadnione (art. 6:248 ust. 2 BW).
  • €1.800 za €1.200 czynszu: dopuszczalne.

Sąd Rejonowy Rotterdam sprawdza zasadność.

3. Transparentny zwrot

Zwrot po zakończeniu umowy bez roszczeń, w rozsądnym terminie (zazwyczaj 1 miesiąc).

  • Potrącane za: szkody, zaległy czynsz, sprzątanie.
  • Przykład: Przy wypowiedzeniu mieszkania w Rotterdamie, wynajmujący żąda dowodu; w przeciwnym razie pełny zwrot.

4. Rozdzielność płatności

Brak mieszania z czynszem lub opłatami serwisowymi.

  • Brak automatycznego potrącenia z ostatniego czynszu.
  • W przypadku szkód: szczegółowy wykaz z fakturami.

5. Ciężar dowodu po stronie wynajmującego

Wynajmujący musi dostarczyć konkretny dowód przy potrąceniu:

  • Faktury napraw.
  • Wykaz zaległości czynszowych.
  • Zdjęcia/wideo stanu mieszkania.

Bez dowodu: pełny zwrot plus odsetki (art. 6:119 BW).

Praktyka w Rotterdamie: częste pułapki

Na rynku najmu w Rotterdamie (wysoki udział studentów) Sąd Rejonowy Rotterdam często rozpatruje spory dotyczące zbyt wysokich kaucji lub nieuzasadnionych potrąceń. Wskazówki:

  • Sporządź protokół zdawczo-odbiorczy przy wjeździe i wyjeździe.
  • Zachowaj całą korespondencję.
  • Skonsultuj się z Punktem Porad Prawnych Rotterdam, Westblaak 180 po darmową poradę.

Co w przypadku naruszenia? Plan kroków

  1. Pisemne wezwanie do zapłaty wynajmującemu (14 dni).
  2. Pomoc Punktu Porad Prawnych Westblaak 180.
  3. Pozew do Sądu Rejonowego Rotterdam, Wilhelminaplein 100-125.

Gmina Rotterdam oferuje również zespół ds. najmu do kontroli.