Gdzie obowiązuje procedura przeniesienia kaucji gwarancyjnej w Rotterdamie?
Procedura przeniesienia kaucji gwarancyjnej w Rotterdamie to proces, w którym kaucja najmu jest przekazywana przy sprzedaży mieszkania na wynajem. Ma to miejsce, gdy wynajmujący w Rotterdamie sprzedaje nieruchomość z siedzącym najemcą. Zapłacona kaucja musi zgodnie z prawem trafić do nowego właściciela, co jest szczególnie istotne w dzielnicach takich jak Kralingen czy Delfshaven, gdzie wiele nieruchomości na wynajem jest sprzedawanych.
W Rotterdamie podlega to Kodeksowi Cywilnemu, z ochroną na zasadzie 'koop breekt geen huur'. Umowa najmu trwa nadal, w tym obowiązki dotyczące kaucji. W przypadku sporów można zwrócić się do Sądu w Rotterdamie, Wilhelminaplein 100-125.
Podstawa prawna przeniesienia kaucji gwarancyjnej w Rotterdamie
Procedura opiera się na następujących artykułach ustawy:
Artykuł 7:226 KC - Koop breekt geen huur
Sprzedaż nie kończy najmu; nowy właściciel w Rotterdamie przejmuje prawa i obowiązki, w tym kaucję gwarancyjną.
Artykuł 7:249 KC - Zabezpieczenie i kaucja gwarancyjna
Reguluje kaucję przy najmie; przy zakończeniu najmu zwrot minus roszczenia. Przy sprzedaży w Rotterdamie przechodzi na kupującego.
Artykuł 6:159 KC - Zmiana wierzyciela
Zmiana wierzyciela przy przeniesieniu; nowy właściciel w Rotterdamie uzyskuje prawo do kaucji gwarancyjnej.
Kroki procedury przeniesienia kaucji gwarancyjnej w Rotterdamie
Przed sprzedażą
W umowie sprzedaży podać najemcę i kaucję gwarancyjną. Kwotę wyraźnie w akcie notarialnym, kluczowe u notariuszy w Rotterdam-Centrum.
Przy przeniesieniu własności
Przy notarialnym przeniesieniu własności kaucja gwarancyjna jest przekazywana, często poprzez potrącenie z ceną zakupu.
Po przeniesieniu
Nowy wynajmujący informuje najemcę pisemnie o:
- Przeniesieniu własności
- Przeniesieniu kaucji gwarancyjnej
- Nowym IBAN dla czynszu
- Nowym adresie i telefonie
Prawa i obowiązki stron w Rotterdamie
| Strona | Prawa | Obowiązki |
|---|---|---|
| Najemca | Zachowanie umowy najmu; Zwrot kaucji po zakończeniu najmu; Informacja o przeniesieniu | Płatność czynszu nowemu właścicielowi; Dbałość o nieruchomość |
| Stary wynajmujący | Dochód minus kaucja; Zwolnienie po przeniesieniu | Przekazanie kaucji; Powiadomienie najemcy; Potrącenie w umowie sprzedaży |
| Nowy wynajmujący | Dochody z czynszu; Kaucja w przypadku szkód spowodowanych przez najemcę | Zwrot kaucji; Wykonanie umowy; Informowanie |
Co jeśli kaucja gwarancyjna nie zostanie przeniesiona w Rotterdamie?
W przypadku braku przeniesienia:
Pozycja najemcy
Najemca jest chroniony; dochodzić od starego lub nowego właściciela po zakończeniu najmu. Najpierw nowy, poprzez Sąd w Rotterdamie.
Między właścicielami
Nowy właściciel dochodzi roszczenia od sprzedającego; najemca jest poza tym.
Praktyczne wskazówki dla płynnego przeniesienia w Rotterdamie
Dla najemców:
- Wymagać pisemnego potwierdzenia od obu stron
- Przechowywać dokumenty: dowód płatności, e-maile
- Sprawdzić umowę pod kątem kwoty kaucji
- Nawiązać kontakt z nowym właścicielem
- Preferować konto zablokowane przy nowym najmie
Dla wynajmujących (sprzedających):
- Wskazać kaucję gwarancyjną w akcie notarialnym
- Poinformować najemcę w terminie
- Skonsultować się z notariuszem w Rotterdamie
- Dokumentować potrącenie
- Skonsultować się z Juridisch Loket w razie wątpliwości