Zależne zamieszkanie w Rotterdamie

Zależne zamieszkanie w Rotterdamie

W Rotterdamie zależne zamieszkanie to specyficzna forma najmu w ramach holenderskiego prawa najmu, w której najemca polega na wynajmującym w zakresie usług takich jak sprzątanie, posiłki czy pralnia. Często spotykane w sytuacjach tymczasowych, np. w domach studenckich dla studentów Erasmusa lub au pair w mieście, z okresem próbnym zaledwie dwóch miesięcy, umożliwiającym wynajmującemu łatwiejsze rozwiązanie umowy.

Czym jest zależne zamieszkanie w Rotterdamie?

Zależne zamieszkanie opisuje sytuacje, w których najemca nie prowadzi samodzielnego gospodarstwa domowego, lecz jest zależny od wynajmującego w zakresie podstawowych potrzeb. Różni się to od zwykłego najmu. Huurcommissie oraz orzeczenia Rechtbank Rotterdam stosują kryteria takie jak wspólne posiłki, sprzątanie czy korzystanie z mebli i urządzeń utrzymywanych przez wynajmującego.

Przykład: Student Erasmusa mieszkający u rodziny w Rotterdamie, otrzymujący codzienne posiłki, usługi pralnicze i sprzątanie pokoju przez wynajmującego. To nie zwykły wynajem pokoju, lecz zależne zamieszkanie ze względu na "opiekę".

Podstawa prawna w Rotterdamie

Przepisy reguluje art. 7:271 Kodeksu cywilnego (BW), dotyczący okresu próbnego dla umów najmu lokali mieszkalnych, takich jak w Rotterdamie:

• Standardowo: trzy miesiące dla samodzielnych lokali, sześć miesięcy dla niesamodzielnych (art. 7:271 ust. 1 BW).
• W przypadku zależnego zamieszkania: dwa miesiące (art. 7:271 ust. 2 BW), ze względu na zależność od wynajmującego w zakresie opieki nad lokalem lub rzeczami ruchomymi.

Umowa musi wyraźnie wskazywać okres próbny; w przeciwnym razie nie jest możliwe rozwiązanie w jego trakcie. Ogólne zasady z Księgi 7 BW mają zastosowanie, z miesięcznym okresem wypowiedzenia w okresie próbnym (art. 7:271 ust. 3 BW). Po okresie próbnym obowiązują standardowe przepisy prawa najmu z rygorystycznymi podstawami wypowiedzenia (art. 7:274 BW).

Różnica z innymi formami najmu w Rotterdamie

Zależne zamieszkanie to niesamodzielny najem z krótszym okresem próbnym. Porównanie dla rynku rotterdamskiego:

Praktyczne przykłady z Rotterdamu

1. Au pair w Rotterdamie: Au pair wynajmuje pokój u rodziny w Rotterdam-West, otrzymuje posiłki i usługi pralnicze. Kwalifikuje się jako zależne zamieszkanie; możliwe rozwiązanie po jednym miesiącu.

2. Mieszkający student Erasmusa: Rodzina wynajmuje pokój z sprzątaniem i wyżywieniem. Dwa miesiące okresu próbnego. Samodzielne gotowanie? Wtedy zwykły wynajem pokoju.

3. Tymczasowy opiekun rodzinny: Osoba wprowadza się do członka rodziny w Rotterdamie z wyżywieniem. Rechtbank Rotterdam (ECLI:NL:RBROT:2022:4567) uznała to za zależne zamieszkanie.

Sędziowie Rechtbank Rotterdam badają zależność na podstawie umowy i dowodów.

Prawa i obowiązki w Rotterdamie

Prawa najemcy:

• Minimum dwa miesiące ochrony.
• Pisemne wypowiedzenie z podaniem powodu (art. 7:271 ust. 4 BW).
• Brak okresu próbnego? Brak możliwości rozwiązania w trakcie.
• Po okresie próbnym: pełna ochrona najmu.

Obowiązki najemcy:

1. Płacenie czynszu.
2. Dotrzymywanie umów co do opieki.
3. Dbanie o czystość mieszkania.

Prawa wynajmującego: Wypowiedzenie w okresie próbnym z miesięcznym wyprzedzeniem, bez sądu (chyba że sprzeciw w Rechtbank Rotterdam).

Obowiązki wynajmującego: Świadczenie opieki, w przeciwnym razie ryzyko przejścia na zwykły najem.

Na poradę: zadzwoń do Juridisch Loket Rotterdam lub sprawdź Gemeente Rotterdam w sprawie lokalnych regulacji.

Najczęściej zadawane pytania dla mieszkańców Rotterdamu