Zorgplicht Huurder - Goed Huurderschap

Wat is de Zorgplicht?

Als huurder heeft u de plicht om als een goed huurder voor de woning te zorgen. Dit betekent dat u de woning moet onderhouden en behandelen alsof het uw eigen bezit is. Schade door nalatigheid komt voor uw rekening.

Onderdelen van de Zorgplicht

Aspect	Uw Verantwoordelijkheid	Voorbeeld
Dagelijks onderhoud	Schoonhouden en kleine reparaties	Kraan ontkalken, afvoer ontstoppen
Voorkomen schade	Zorgvuldig gebruik	Niet boren in leidingen
Melden gebreken	Tijdig doorgeven aan verhuurder	Lekkage direct melden
Toegang verlenen	Voor noodzakelijke reparaties	CV-onderhoud door monteur

Klein Onderhoud (Huurder)

U bent verantwoordelijk voor:

• Vervangen van lampen en batterijen
• Kraanleertjes en toiletonderdelen
• Deurkrukken en sloten (binnendeuren)
• Ramen kitten aan binnenzijde
• Scharnieren smeren
• Ventilatieroosters schoonmaken
• Tuin onderhouden (indien van toepassing)

Groot Onderhoud (Verhuurder)

De verhuurder is verantwoordelijk voor:

• Dakbedekking en dakgoten
• Gevels en kozijnen
• CV-ketel en leidingen
• Riolering en afvoeren
• Elektrische installatie (vast)
• Buitenschilderwerk

Schade en Aansprakelijkheid

Meldplicht bij Gebreken

U moet gebreken direct melden. Bij niet-melden:

• Kan de schade verergeren (komt dan voor uw rekening)
• Vervalt mogelijk uw recht op huurverlaging
• Kan de verhuurder u aansprakelijk stellen

Moet ik een loodgieter zelf betalen?

Dat hangt af van de reparatie. Klein onderhoud (nieuwe kraan) is voor u, groot onderhoud (lekkende leiding) is voor de verhuurder.

Wat als ik schade veroorzaak door een ongeluk?

Dit valt vaak onder uw aansprakelijkheidsverzekering. Meld het altijd direct bij de verhuurder.

Moet ik de tuin onderhouden?

Ja, als de tuin bij de woning hoort. Basisonderhoud zoals maaien en onkruid verwijderen is uw verantwoordelijkheid.

Veelgestelde vragen

Wat zijn mijn rechten als huurder?

Als huurder heb je recht op een veilige en schone woning, bescherming tegen onredelijke huurverhogingen, en het recht om een eerbieding te eisen als de woning niet geschikt is voor bewoning.

Kan de verhuurder zomaar de huur verhogen?

Nee, huurverhogingen zijn aan strikte regels onderworpen. De verhuurder moet ten minste twee maanden van tevoren schriftelijk opzeggen en mag de huur niet meer verhogen dan wettelijk is toegestaan.

Wat gebeurt er met mijn borg?

De borgsom moet door de verhuurder op een bankrekening worden gestort en moet na beëindiging van de huurovereenkomst binnen 30 dagen worden terugbetaald, tenzij er schadeclaims zijn.

Hoe kan ik mijn huur opzeggen?

Je kunt je huur opzeggen met inachtneming van de opzegtermijn die in je huurcontract is vastgesteld. Dit moet meestal schriftelijk worden gedaan.

Wat kan ik doen als de woning niet in goede staat is?

Je kunt eerst schriftelijk aan de verhuurder verzoeken de schade te repareren. Als hij dit niet doet binnen een redelijke termijn, kun je zelf de reparatie laten uitvoeren en de kosten verrekenen met de huur.

## Veelgestelde vragen **Wat valt precies onder klein onderhoud dat ik als huurder moet doen?** Klein onderhoud omvat dagelijkse en eenvoudige taken om de woning in goede staat te houden. Denk aan het vervangen van lampen, batterijen, kraanleertjes en toiletonderdelen. Ook het smeren van scharnieren, kitten van ramen aan de binnenzijde, schoonmaken van ventilatieroosters en onderhouden van de tuin (indien van toepassing) vallen hieronder. Deze werkzaamheden zijn laagdrempelig en voorkomen grotere schade. **Mag de verhuurder mij aansprakelijk stellen voor schade die ik niet expres heb veroorzaakt?** Ja, als de schade het gevolg is van nalatigheid of onzorgvuldig gebruik, kunt u aansprakelijk worden gesteld. Bijvoorbeeld als u een lekkage niet tijdig meldt en de schade daardoor verergert. Een ongeluk, zoals een gebroken ruit, valt vaak onder uw aansprakelijkheidsverzekering. Meld schade altijd direct aan de verhuurder om problemen te voorkomen. **Wat moet ik doen als de verhuurder groot onderhoud weigert uit te voeren?** Als de verhuurder zijn verantwoordelijkheid voor groot onderhoud (zoals een kapotte CV-ketel of lekkend dak) niet nakomt, meld dit eerst schriftelijk. Geef een redelijke termijn om de reparatie uit te voeren. Reageert de verhuurder niet? Dan kunt u via de Huurcommissie of de rechter een gebrek laten vaststellen en eventueel een huurverlaging of reparatie afdwingen. Bewaar altijd bewijs van uw meldingen. **Moet ik toegang verlenen als de verhuurder reparaties wil uitvoeren?** Ja, u bent verplicht om toegang te verlenen voor noodzakelijke reparaties of onderhoud, zoals het controleren van de CV-installatie. De verhuurder moet dit wel tijdig aankondigen, meestal minimaal 24 uur van tevoren. Bij spoed (bijv. een gaslek) mag de verhuurder direct toegang eisen. Weigeren kan leiden tot aansprakelijkheid voor eventuele schade. **Wie betaalt de kosten als een afvoer verstopt raakt door mijn toedoen?** Als de verstopping het gevolg is van uw handelen (bijv. vet of doekjes in de afvoer), bent u verantwoordelijk voor de kosten. Dit valt onder uw zorgplicht. Bij een structureel probleem (bijv. een verzakte leiding) is de verhuurder aansprakelijk. Twijfelt u? Meld het gebrek eerst en laat de oorzaak vaststellen voordat u kosten maakt. **Kan ik de huur verlagen als de verhuurder zijn onderhoudsplicht niet nakomt?** Ja, als de verhuurder ernstige gebreken niet herstelt, kunt u bij de Huurcommissie een verzoek indienen voor huurverlaging. Dit geldt voor gebreken die de woongenot ernstig beperken, zoals schimmel, een kapotte verwarming of lekkages. U moet het gebrek eerst schriftelijk hebben gemeld en de verhuurder een redelijke termijn hebben gegeven om het te verhelpen. **Wat gebeurt er als ik een gebrek niet tijdig meld en de schade verergert?** Als u een gebrek (bijv. een lekkage) niet tijdig meldt en de schade daardoor groter wordt, kunt u aansprakelijk worden gesteld voor de extra kosten. De verhuurder kan u dan verplichten om de verergerde schade te vergoeden. Meld gebreken daarom altijd direct, ook als u twijfelt of het ernstig is. Dit voorkomt discussies en extra kosten. ### TL;DR Als huurder bent u verantwoordelijk voor klein onderhoud en zorgvuldig gebruik van de woning, terwijl de verhuurder groot onderhoud voor zijn rekening neemt. Meld gebreken direct om aansprakelijkheid te voorkomen en verleen toegang voor noodzakelijke reparaties. Bij nalatigheid van de verhuurder kunt u stappen ondernemen, zoals huurverlaging via de Huurcommissie. ### Key Takeaways - U bent verantwoordelijk voor klein onderhoud (bijv. lampen vervangen, tuin maaien) en moet de woning zorgvuldig gebruiken. - Groot onderhoud (dak, CV, riolering) is de taak van de verhuurder, maar u moet gebreken tijdig melden. - Meld schade of gebreken direct om aansprakelijkheid voor verergerde schade te voorkomen. - Verleen toegang voor noodzakelijke reparaties, maar de verhuurder moet dit tijdig aankondigen. - Bij nalatigheid van de verhuurder kunt u huurverlaging of reparatie afdwingen via de Huurcommissie of rechter.