Terug naar Encyclopedie
Huurrecht

WWS-maximum overschrijden in Rotterdam: wat nu?

Huurverhoging hoger dan WWS-maximum in Rotterdam? Ontdek hoe u dit aanvecht via Rechtbank Rotterdam of Juridisch Loket. Stappenplan en lokale adressen.

3 min leestijd

WWS-maximum overschrijden: wat nu?

Als uw huurverhoging hoger is dan het WWS-maximum (Wet Woningwaardering en Subsidies), kunt u dit juridisch aanvechten in Rotterdam. Het WWS-maximum is de wettelijk vastgestelde limiet voor hoeveel uw huurverhoging per jaar mag zijn. Overschrijdt uw verhuurder deze limiet, dan is de verhoging mogelijk onrechtmatig. In dit artikel leggen we uit wat het WWS-maximum is, hoe u kunt controleren of uw huurverhoging hieraan voldoet en wat u kunt doen als het overschreden wordt, inclusief lokale instanties in Rotterdam.

Wat is het WWS-maximum?

Het WWS-maximum is de maximale jaarlijkse huurverhoging die een verhuurder mag doorvoeren volgens de Wet Woningwaardering en Subsidies (WWS). Deze wet regelt onder andere de huurprijsontwikkeling in heel Nederland, inclusief Rotterdam. Het WWS-maximum beschermt huurders tegen te hoge verhogingen.

Het percentage wordt jaarlijks vastgesteld door de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland (RVO) en hangt af van de huurtoeslagnorm en huurindex. Voor 2024 is het WWS-maximum 3,4% voor vrije sector woningen (niet onder de Huurcommissie). Sociale huurwoningen hebben vaak strengere limieten.

Belangrijk voor Rotterdam: Het WWS-maximum geldt vooral voor vrije sector huurwoningen. Voor sociale huur (vaak woningcorporaties) kunt u terecht bij de Huurcommissie.

Wettelijke basis

Belangrijkste wetten:

  • Artikel 7:900 Burgerlijk Wetboek (BW): Algemene regels voor huurverhogingen.
  • Wet Woningwaardering en Subsidies (WWS): Maximaal percentage voor vrije sector.
  • Besluit Woningwaardering (BW): Exacte percentages en voorwaarden.

Voor sociale huur speelt de Huurcommissie een rol. In de vrije sector kunt u een huuronderzoek aanvragen bij de Huurcommissie om de redelijkheid te toetsen.

Hoe werkt het WWS-maximum in de praktijk?

Het maximum geldt voor de reguliere jaarlijkse verhoging. Uitzonderingen zijn mogelijk bij verbeteringen aan de woning of gestegen servicekosten.

Voorbeelden WWS-maximum 2024

Huidige huur WWS-maximum 2024 Maximale nieuwe huur Voorgestelde verhoging Toegestaan?
€1.200,- 3,4% €1.240,80 €1.300,- Nee (te hoog)
€900,- 3,4% €930,60 €930,- Ja
€1.500,- 3,4% €1.551,- €1.580,- Nee

Tip: Bij overschrijding kunt u actie ondernemen via lokale Rotterdamse instanties.

Wat te doen bij overschrijding in Rotterdam?

Volg deze stappen:

  1. Controleer de verhoging: Vraag schriftelijke onderbouwing, inclusief huurindex.
  2. Schakel hulp in: Neem contact op met het Juridisch Loket Rotterdam, Westblaak 180 voor gratis advies.
  3. Stuur een formele brief: Maak bezwaar bij uw verhuurder en eis aanpassing binnen het WWS-maximum.
  4. Ga naar de rechter: Bij geen oplossing, dagvaard via de Rechtbank Rotterdam, Wilhelminaplein 100-125. U kunt met huurachterstand minder dan 1 maand procederen.
  5. Huurcommissie: Voor vrije sector een huuronderzoek aanvragen (als huur onder liberalisatiegrens).

Rotterdam-specifiek: In de regio Rotterdam zijn veel vrije sector contracten. Check bij het Juridisch Loket Rotterdam of Rechtbank Rotterdam voor afspraak.

Deadline: U heeft 6 maanden na de verhogingsdatum om te procederen (artikel 7:932 BW).

Lokale contacten Rotterdam

  • Juridisch Loket Rotterdam: Westblaak 180, 3011 KM Rotterdam. Tel: 0800-8020.
  • Rechtbank Rotterdam: Wilhelminaplein 100-125, 3016 GK Rotterdam. Sector kanton.
  • Huurteam Rotterdam: Via Woonbond of lokale huurdersorganisaties.