WWS-maximumhuur Rotterdam: wat mag de huur?
Bij een WWS-maximumhuur in Rotterdam geldt een wettelijk maximum voor de huurprijs. Dit beschermt huurders in de sociale huursector. Lees hier hoe het werkt in Rotterdam, uw rechten en stappen bij te hoge huur.
Wat is WWS-maximumhuur in Rotterdam?
De WWS-maximumhuur is het hoogste toegestane huurbedrag voor sociale huurwoningen in Rotterdam, geregeld door de Wet Woonruimteverdeling (WWS). Dit geldt voor woningen onder de huurprijsregeling, zoals corporatiewoningen en bepaalde particuliere verhuur in de aanvullende sector. Het beschermt tegen te hoge huren in een stad als Rotterdam met hoge woningvraag.
De Gemeente Rotterdam stelt dit maximum vast met input van de Woonbond. Het hangt af van woningoppervlak, locatie (bijv. Centrum vs. Rotterdam-Zuid) en woningtype zoals flat of eengezinswoning.
Wettelijke basis WWS-maximumhuur Rotterdam
De basis is de **Wet Woonruimteverdeling (WWS)**, o.a. in:
- Artikel 1:1 Woningwet – Doelen woningmarkt.
- Artikel 1:2 Woningwet – Regels maximumhuur.
- Artikel 1:3 Woningwet – Gemeentelijke vaststelling.
- Besluit liberalisatie huurprijzen Rotterdam – Specifiek voor Rotterdam, met maxima per wijk en type.
De Huurcommissie beslecht huurgeschillen. Bij Rechtbank Rotterdam (Wilhelminaplein 100-125) kunt u terecht voor juridische procedures. Het Juridisch Loket Rotterdam (Westblaak 180) biedt gratis advies.
Welke Rotterdamse woningen vallen eronder?
Wel:
- Sociale huur van corporaties zoals Woonbron of Vestia.
- Aanvullende markt – Particuliere huur onder het maximum.
- Onder maximum liggende huren – Geen verhoging erboven.
Niet:
- Vrije sector – Luxe appartementen in Kralingen of boven €1.000+.
- Tijdelijke huur – Korte contracten.
- Bedrijfswoningen.
Hoe bepaalt Rotterdam de maximumhuur?
Op basis van:
- Oppervlakte – Per m², hoger voor grote woningen.
- Wijk – Hoger in Centrum, Kop van Zuid dan in IJsselmonde.
- Type – Anders voor hoogbouw vs. grondgebonden.
- Kwaliteit – Nieuwbouw in Rotterdam-Alexander heeft hoger maximum.
Check het jaarlijkse Besluit liberalisatie Rotterdam op gemeente Rotterdam of Huurcommissie.
Huurverhoging in Rotterdam?
Onder WWS mag de verhuurder niet boven het maximum verhogen. Jaarlijkse verhoging max. volgens richtlijn (bijv. 5,4% in 2024), maar niet over het WWS-plafond. Bij overschrijding: dien binnen 4 maanden klacht in bij Huurcommissie.
Wat te doen bij te hoge huur in Rotterdam?
- Controleer uw maximum op huurprijscheck.
- Stuur brief naar verhuurder met berekening.
- Schakel Huurcommissie in voor meting.
- Bij nood: Juridisch Loket Rotterdam (Westblaak 180) of Rechtbank Rotterdam (Wilhelminaplein 100-125).
In Rotterdam geldt sinds 2023 strengere handhaving op illegale hoge huren in de sociale sector.