Waarborgsom Terugkrijgen

Recht op Terugbetaling Waarborgsom

Na het einde van de huur heeft u recht op terugbetaling van de waarborgsom (ook wel borg of deposito genoemd). De verhuurder mag alleen bedragen inhouden voor daadwerkelijke schade of schulden.

Wanneer Terugbetaling?

Situatie	Termijn	Actie
Woning in goede staat	Binnen 2-4 weken	Direct na oplevering
Kleine geschillen	Na afhandeling	Onderhandelen
Schade te verrekenen	Na vaststelling kosten	Specificatie opvragen
Servicekosten afwachten	Na eindafrekening	Maximaal deels inhouden

Wanneer Mag Inhouding?

De verhuurder mag alleen inhouden voor:

• Schade: Boven normale slijtage
• Huurachterstand: Openstaande huur
• Servicekosten: Na eindafrekening
• Schoonmaak: Als woning niet schoon is opgeleverd

Normale Slijtage

Borg Niet Teruggekregen?

Stappen om uw borg terug te krijgen:

1. Stuur schriftelijke sommatie aan verhuurder
2. Stel een termijn van 14 dagen
3. Vraag specificatie van eventuele inhoudingen
4. Betwist onterechte posten schriftelijk
5. Schakel eventueel de rechter in

Naar de Rechter

Bij een geschil over de borg:

• Kantonrechter is bevoegd
• Eenvoudige procedure mogelijk
• Breng bewijsstukken mee (foto's, opnamestaat)
• Geen advocaat nodig bij bedragen tot €25.000

De verhuurder zegt dat de borg op is aan schade. Wat nu?

Vraag om een gespecificeerde nota met foto's. Betwist posten die onterecht zijn of normale slijtage betreffen.

Kan ik de laatste maand huur met de borg verrekenen?

Nee, dit mag niet zomaar. De borg is bedoeld voor schade, niet voor huur. De verhuurder kan dit weigeren.

Krijg ik rente over mijn borg?

Meestal niet, tenzij dit is afgesproken. Sommige verhuurders betalen wel rente.

Veelgestelde vragen

Wat is mijn retourrecht?

Bij online aankopen heb je 14 dagen retourrecht zonder opgaaf van reden, tenzij de wettelijke uitzonderingen gelden.

Hoe lang geldt de wettelijke garantie?

Goederen moeten minimaal 2 jaar meewerken. Defecten die binnen 6 maanden ontstaan worden verondersteld al aanwezig te zijn.

Kan ik rente eisen over schulden?

Ja, je kunt wettelijke rente eisen (momenteel ongeveer 8% per jaar) over het openstaande bedrag.

Wat kan ik doen tegen oneerlijke handelspraktijken?

Je kunt klacht indienen bij de consumentenbond, de overheid of naar de rechter gaan.

Wat is een kredietovereenkomst?

Een kredietovereenkomst regelt hoe je geld leent, wat de rente is, en hoe je dit terugbetaalt.

## Veelgestelde vragen **Hoe lang duurt het normaal gesproken voordat ik mijn waarborgsom terugkrijg?** Bij een woning in goede staat moet de verhuurder de waarborgsom binnen 2 tot 4 weken na oplevering terugbetalen. Als er kleine geschillen zijn of servicekosten nog afgerekend moeten worden, kan dit langer duren. Vraag altijd om een duidelijke termijn en specificatie als de terugbetaling uitblijft. Bij twijfel kunt u een schriftelijke sommatie sturen met een termijn van 14 dagen. **Wat valt onder normale slijtage waarvoor de verhuurder niet mag inhouden?** Normale slijtage is voor rekening van de verhuurder. Hierbij horen zaken zoals verkleurde muren door zonlicht, lichte krassen in vloeren door meubels, versleten deurdrempels en afbladderend schilderwerk door ouderdom. De verhuurder mag alleen inhoudingen doen voor schade die boven normale slijtage uitgaat, zoals gaten in muren of ernstige vlekken op vloerbedekking. **Wat kan ik doen als de verhuurder mijn borg niet terugbetaalt zonder geldige reden?** Stuur eerst een schriftelijke sommatie met een termijn van 14 dagen. Vraag om een specificatie van eventuele inhoudingen en betwist onterechte posten schriftelijk. Als de verhuurder niet reageert, kunt u de zaak voorleggen aan de kantonrechter. Verzamel bewijs zoals foto's en de opnamestaat van de woning om uw zaak te ondersteunen. **Mag de verhuurder de borg gebruiken om openstaande huur te verrekenen?** Nee, de borg is bedoeld voor schadeherstel en niet voor het verrekenen van huur. De verhuurder mag alleen de borg inhouden voor daadwerkelijke schade, huurachterstanden, servicekosten na eindafrekening, of schoonmaakkosten als de woning niet netjes is opgeleverd. Verrekening van de laatste huurmaand met de borg is niet toegestaan zonder duidelijke afspraken. **Hoe bewijs ik dat de woning in goede staat is opgeleverd?** Maak altijd een gedetailleerde opnamestaat met foto's en/of video bij het betrekken en verlaten van de woning. Laat deze door beide partijen ondertekenen. Dit document dient als bewijs bij eventuele geschillen. Daarnaast kunt u getuigen meenemen tijdens de oplevering en hun verklaringen vastleggen. **Kan ik rente eisen over mijn waarborgsom als deze te laat wordt terugbetaald?** In de meeste huurovereenkomsten is geen rente over de waarborgsom afgesproken, tenzij dit expliciet is vermeld. U kunt echter wettelijke rente eisen als de verhuurder de borg onterecht of te laat terugbetaalt. De huidige wettelijke rente bedraagt ongeveer 2% per jaar voor consumenten. Raadpleeg een juridisch adviseur voor de juiste procedure. **Wat moet ik doen als de verhuurder een te hoge rekening voor schade stuurt?** Vraag altijd om een gespecificeerde nota met foto's en offertes van erkende bedrijven. Vergelijk de kosten met marktprijzen en betwist onredelijke bedragen schriftelijk. U kunt ook een tegenexpertise laten uitvoeren. Als de verhuurder weigert mee te werken, kunt u de zaak voorleggen aan de kantonrechter. ### TL;DR U heeft recht op terugbetaling van uw waarborgsom na afloop van de huur, tenzij de verhuurder geld mag inhouden voor schade, huurachterstand of servicekosten. Normale slijtage valt niet onder inhoudingen. Bij geschillen kunt u schriftelijk protesteren en eventueel naar de rechter stappen. Bewijs zoals foto's en een ondertekende opnamestaat zijn essentieel. ### Key Takeaways - De verhuurder moet de waarborgsom binnen 2-4 weken terugbetalen als de woning in goede staat is opgeleverd. - Alleen schade boven normale slijtage, huurachterstand, servicekosten en schoonmaakkosten mogen worden ingehouden. - Bij geschillen: stuur een schriftelijke sommatie, vraag om specificatie en betwist onterechte inhoudingen. - Bewaar altijd bewijs zoals foto's en een ondertekende opnamestaat van de woning. - De kantonrechter kan worden ingeschakeld bij onopgeloste geschillen, vaak zonder advocaat.