Verkoop Huurwoning - Koop Breekt Geen Huur

Koop Breekt Geen Huur

Als uw verhuurder de woning verkoopt, blijft uw huurovereenkomst gewoon doorlopen. Dit principe heet "koop breekt geen huur" en is wettelijk vastgelegd. De nieuwe eigenaar wordt automatisch uw nieuwe verhuurder.

Wat Blijft Hetzelfde?

Aspect	Na Verkoop
Huurprijs	Blijft gelijk
Huurcontract	Loopt door
Huurbescherming	Blijft gelden
Rechten en plichten	Blijven ongewijzigd
Eventuele afspraken	Blijven van kracht

De Nieuwe Verhuurder

De nieuwe eigenaar:

• Neemt alle verplichtingen over
• Moet onderhoud uitvoeren
• Kan de huur niet zomaar opzeggen
• Is gebonden aan bestaande afspraken

Wanneer Mag de Nieuwe Eigenaar Opzeggen?

Bezichtigingen

Bij verkoop moet u bezichtigingen toestaan:

• Op redelijke tijden
• Met vooraankondiging
• Niet buitensporig vaak
• U mag aanwezig zijn

Recht van Eerste Koop

Bij sommige woningcorporaties:

• Heeft u voorrang bij aankoop
• Mogelijk met korting op de marktwaarde
• Check dit in uw huurcontract of vraag na

Moet ik akkoord gaan met de verkoop?

Nee, de verhuurder kan verkopen zonder uw toestemming. Uw huurrecht wordt echter niet aangetast.

Kan de nieuwe eigenaar de huur verhogen?

Alleen volgens de normale regels voor huurverhoging. Hij kan niet plots de huur fors verhogen.

Wat als ik jarenlang huur van dezelfde verhuurder?

Dit verandert niets aan uw rechten. De nieuwe eigenaar moet uw rechten respecteren.

Veelgestelde vragen

Wat zijn mijn rechten als huurder?

Als huurder heb je recht op een veilige en schone woning, bescherming tegen onredelijke huurverhogingen, en het recht om een eerbieding te eisen als de woning niet geschikt is voor bewoning.

Kan de verhuurder zomaar de huur verhogen?

Nee, huurverhogingen zijn aan strikte regels onderworpen. De verhuurder moet ten minste twee maanden van tevoren schriftelijk opzeggen en mag de huur niet meer verhogen dan wettelijk is toegestaan.

Wat gebeurt er met mijn borg?

De borgsom moet door de verhuurder op een bankrekening worden gestort en moet na beëindiging van de huurovereenkomst binnen 30 dagen worden terugbetaald, tenzij er schadeclaims zijn.

Hoe kan ik mijn huur opzeggen?

Je kunt je huur opzeggen met inachtneming van de opzegtermijn die in je huurcontract is vastgesteld. Dit moet meestal schriftelijk worden gedaan.

Wat kan ik doen als de woning niet in goede staat is?

Je kunt eerst schriftelijk aan de verhuurder verzoeken de schade te repareren. Als hij dit niet doet binnen een redelijke termijn, kun je zelf de reparatie laten uitvoeren en de kosten verrekenen met de huur.

## Veelgestelde vragen **Moet ik mijn huurcontract opnieuw ondertekenen als de woning verkocht wordt?** Nee, uw bestaande huurcontract blijft gewoon geldig. De nieuwe eigenaar neemt automatisch alle rechten en plichten van de vorige verhuurder over. U hoeft niets te ondertekenen of te wijzigen. Wel is het verstandig om de verkoop schriftelijk bevestigd te krijgen, zodat u weet wie uw nieuwe contactpersoon is voor onderhoud en betalingen. **Kan de nieuwe eigenaar mij uitzetten omdat hij de woning zelf wil gebruiken?** Alleen onder strikte voorwaarden. De nieuwe eigenaar mag de huur pas opzeggen na minimaal 3 jaar eigendom (bij koop na 2016) en moet kunnen aantonen dat hij de woning dringend zelf nodig heeft. Daarnaast moet hij passende vervangende woonruimte aanbieden en mag uw belang niet zwaarder wegen. U heeft altijd recht op een gerechtelijke toetsing. **Hoe vaak mag de makelaar de woning komen bezichtigen voor verkoop?** De verhuurder of makelaar mag bezichtigingen houden, maar deze moeten redelijk zijn. Dit betekent: aangekondigd, op normale tijden (bijv. niet 's avonds laat of in het weekend zonder overleg), en niet buitensporig vaak (meestal maximaal 1-2 keer per week). U mag altijd aanwezig zijn tijdens bezichtigingen en kunt onredelijke verzoeken weigeren. **Wat gebeurt er met mijn borg als de woning verkocht wordt?** Uw borg blijft gewoon staan en wordt overgedragen aan de nieuwe eigenaar. Deze moet de borg op een geblokkeerde rekening houden en bij vertrek aan u terugbetalen, minus eventuele schadeclaims. Vraag altijd om een schriftelijke bevestiging van de borgoverdracht om problemen te voorkomen. **Kan ik de woning kopen als deze verkocht wordt?** Als u huurt van een woningcorporatie, heeft u mogelijk een recht van eerste koop. Dit betekent dat u voorrang krijgt bij de aankoop, soms met korting. Bij particuliere verhuurders geldt dit niet automatisch. Vraag altijd na bij de verhuurder of makelaar of u in aanmerking komt voor dit recht en onder welke voorwaarden. **Mag de nieuwe eigenaar zomaar het onderhoud aan de woning stopzetten?** Nee, de nieuwe eigenaar is verplicht om het onderhoud uit te voeren zoals vastgelegd in de huurovereenkomst. Hij kan niet zomaar onderhoudsverplichtingen negeren. Als hij dit wel doet, kunt u hem schriftelijk aanspreken en eventueel de Huurcommissie inschakelen of naar de rechter stappen. **Wat moet ik doen als de nieuwe eigenaar weigert mijn huurcontract te erkennen?** De nieuwe eigenaar is wettelijk verplicht uw huurcontract te erkennen. Stuur hem een schriftelijke herinnering met een kopie van uw contract en de wetgeving (artikel 7:226 BW). Als hij blijft weigeren, kunt u juridische stappen ondernemen via de Huurcommissie of een advocaat. Bewaar altijd bewijs van communicatie. ### TL;DR Bij verkoop van uw huurwoning blijft uw huurovereenkomst gewoon geldig onder dezelfde voorwaarden. De nieuwe eigenaar neemt alle rechten en plichten over, maar kan de huur niet zomaar opzeggen of verhogen. U heeft bescherming tegen onredelijke bezichtigingen en kunt mogelijk gebruikmaken van een recht van eerste koop. ### Key Takeaways - Uw huurcontract loopt ongewijzigd door na verkoop van de woning ('koop breekt geen huur'). - De nieuwe eigenaar mag alleen opzeggen bij dringend eigen gebruik en na minimaal 3 jaar eigendom. - Bezichtigingen moeten redelijk zijn: aangekondigd, op normale tijden en niet te vaak. - Uw borg en andere rechten (zoals onderhoud) blijven gewoon bestaan onder de nieuwe eigenaar. - Controleer of u recht heeft op eerste koop, vooral bij woningcorporaties.