Tijdelijke Huurcontracten

Wat is een Tijdelijk Huurcontract?

Een tijdelijk huurcontract (contract voor bepaalde tijd) heeft een vooraf bepaalde einddatum. Na afloop eindigt de huur automatisch, zonder opzegging. Dit type contract geeft minder huurbescherming dan een contract voor onbepaalde tijd.

Regels Tijdelijke Contracten

Type Woning	Maximum Duur	Verlenging
Zelfstandige woning	2 jaar	Wordt onbepaalde tijd
Onzelfstandig (kamer)	5 jaar	Wordt onbepaalde tijd
Doelgroepcontract	Variabel	Afhankelijk van doelgroep

Einde Tijdelijk Contract

Wanneer Onbepaalde Tijd?

Het contract wordt automatisch onbepaalde tijd als:

• De verhuurder niet (tijdig) aanzegt
• De maximale duur wordt overschreden
• Er een tweede tijdelijk contract volgt
• U na einddatum blijft wonen zonder protest verhuurder

Tussentijds Opzeggen

Bij een tijdelijk contract:

• Verhuurder: Kan niet tussentijds opzeggen
• Huurder: Kan niet opzeggen, tenzij contractueel toegestaan

Doelgroepcontracten

Speciale tijdelijke contracten bestaan voor:

• Studenten (gekoppeld aan studie)
• Jongeren (tot bepaalde leeftijd)
• Promovendi
• Grote gezinnen
• Ouderen

Kan een tijdelijk contract worden verlengd?

Nee, een tweede tijdelijk contract is niet toegestaan. Bij verlenging ontstaat automatisch een contract voor onbepaalde tijd.

Wat als ik na de einddatum blijf wonen?

Als de verhuurder geen actie onderneemt, kan het contract worden omgezet naar onbepaalde tijd.

Heb ik huurprijsbescherming bij een tijdelijk contract?

Ja, ook bij tijdelijke contracten geldt de maximale huurprijs (sociale sector) en kunt u naar de Huurcommissie.

Veelgestelde vragen

Wat zijn mijn rechten als huurder?

Als huurder heb je recht op een veilige en schone woning, bescherming tegen onredelijke huurverhogingen, en het recht om een eerbieding te eisen als de woning niet geschikt is voor bewoning.

Kan de verhuurder zomaar de huur verhogen?

Nee, huurverhogingen zijn aan strikte regels onderworpen. De verhuurder moet ten minste twee maanden van tevoren schriftelijk opzeggen en mag de huur niet meer verhogen dan wettelijk is toegestaan.

Wat gebeurt er met mijn borg?

De borgsom moet door de verhuurder op een bankrekening worden gestort en moet na beëindiging van de huurovereenkomst binnen 30 dagen worden terugbetaald, tenzij er schadeclaims zijn.

Hoe kan ik mijn huur opzeggen?

Je kunt je huur opzeggen met inachtneming van de opzegtermijn die in je huurcontract is vastgesteld. Dit moet meestal schriftelijk worden gedaan.

Wat kan ik doen als de woning niet in goede staat is?

Je kunt eerst schriftelijk aan de verhuurder verzoeken de schade te repareren. Als hij dit niet doet binnen een redelijke termijn, kun je zelf de reparatie laten uitvoeren en de kosten verrekenen met de huur.

## Veelgestelde vragen **Wat gebeurt er als mijn tijdelijke huurcontract afloopt zonder aanzegging van de verhuurder?** Als de verhuurder niet minimaal 1 maand en maximaal 3 maanden voor het einde schriftelijk aanzegt dat het contract stopt, wordt het contract automatisch omgezet naar een huurcontract voor onbepaalde tijd. Dit betekent dat u meer huurbescherming krijgt en de verhuurder niet zomaar kan opzeggen. Controleer altijd of u de aanzegging tijdig heeft ontvangen. **Mag ik mijn tijdelijke huurcontract tussentijds opzeggen?** Nee, als huurder kunt u een tijdelijk huurcontract niet tussentijds opzeggen, tenzij dit expliciet in het contract is opgenomen. Als u eerder wilt vertrekken, kunt u proberen een overeenkomst te sluiten met de verhuurder of een vervanger vinden die het contract overneemt, mits de verhuurder akkoord gaat. **Kan de verhuurder mij verplichten om te vertrekken na afloop van een tijdelijk contract?** Ja, als het contract correct is beëindigd met tijdige aanzegging en de maximale duur niet is overschreden, bent u verplicht om te vertrekken. De verhuurder hoeft geen reden op te geven. Als u weigert, kan de verhuurder een gerechtelijke procedure starten om u te laten uitzetten. **Wat is een doelgroepcontract en hoe verschilt dit van een regulier tijdelijk contract?** Een doelgroepcontract is een speciaal tijdelijk huurcontract bedoeld voor bepaalde groepen, zoals studenten, jongeren of ouderen. De duur is vaak gekoppeld aan de situatie (bijv. studieduur). Na afloop eindigt het contract automatisch, maar de regels voor verlenging en aanzegging kunnen afwijken van reguliere tijdelijke contracten. **Hoe weet ik of mijn tijdelijke contract is omgezet naar onbepaalde tijd?** Uw contract wordt onbepaalde tijd als: 1) de verhuurder niet tijdig aanzegt, 2) u na de einddatum blijft wonen zonder protest van de verhuurder, 3) de maximale duur wordt overschreden, of 4) er een tweede tijdelijk contract volgt. Controleer altijd uw contract en eventuele correspondentie met de verhuurder. **Wat zijn mijn opties als ik na afloop van mijn tijdelijke contract wil blijven wonen?** Als u wilt blijven, kunt u met de verhuurder onderhandelen over een nieuw contract. Als de verhuurder akkoord gaat, ontstaat vaak een contract voor onbepaalde tijd. Blijft u zonder akkoord en protesteert de verhuurder niet, dan kan het contract automatisch onbepaalde tijd worden. Raadpleeg bij twijfel een juridisch adviseur. **Geldt er huurprijsbescherming bij een tijdelijk huurcontract?** Ja, ook bij tijdelijke contracten geldt huurprijsbescherming. Dit betekent dat de huurprijs niet hoger mag zijn dan wettelijk is toegestaan (vooral in de sociale sector) en dat u de Huurcommissie kunt inschakelen bij geschillen over de huurprijs of servicekosten. ### TL;DR Een tijdelijk huurcontract eindigt automatisch na de afgesproken periode, mits de verhuurder tijdig aanzegt. Zonder aanzegging of bij overschrijding van de maximale duur wordt het contract onbepaalde tijd. Tussentijds opzeggen is meestal niet mogelijk, maar huurprijsbescherming blijft wel gelden. ### Key Takeaways - Een tijdelijk huurcontract heeft een vaste einddatum en eindigt automatisch, maar de verhuurder moet tijdig aanzeggen (1-3 maanden van tevoren). - Bij overschrijding van de maximale duur (2 jaar voor zelfstandige woningen, 5 jaar voor kamers) of bij ontbreken van aanzegging wordt het contract onbepaalde tijd. - Zowel huurder als verhuurder kunnen een tijdelijk contract meestal niet tussentijds opzeggen, tenzij dit contractueel is toegestaan. - Doelgroepcontracten (bijv. voor studenten) hebben vaak afwijkende regels en duur. - Ook bij tijdelijke contracten geldt huurprijsbescherming en kunt u de Huurcommissie inschakelen bij geschillen.