Tijdelijk Huurcontract - Regels en Maximale Duur

Tijdelijk Huurcontract - Regels en Maximale Duur

Sinds 2016 is het mogelijk om tijdelijke huurcontracten af te sluiten voor zelfstandige woonruimte. Deze contracten bieden verhuurders flexibiliteit, maar kennen strikte regels ter bescherming van huurders.

Wat is een Tijdelijk Huurcontract?

Een tijdelijk huurcontract is een huurovereenkomst die automatisch eindigt na afloop van de afgesproken periode, zonder dat de verhuurder hoeft op te zeggen. Dit is geregeld in de Wet doorstroming huurmarkt.

Maximale Duur

Type Woning	Maximale Duur
Zelfstandige woonruimte	Maximaal 2 jaar
Onzelfstandige woonruimte (kamer)	Maximaal 5 jaar

Een tijdelijk contract mag ook korter zijn, bijvoorbeeld 6 maanden of 1 jaar.

Voorwaarden Tijdelijk Contract

Voor een geldig tijdelijk huurcontract gelden strikte eisen:

1. Schriftelijk vastgelegd: De tijdelijke duur moet expliciet in het contract staan
2. Maximumduur respecteren: Niet langer dan 2 jaar (zelfstandig) of 5 jaar (onzelfstandig)
3. Eerste huurcontract: Alleen bij eerste verhuur aan deze huurder
4. Aanzegging: Verhuurder moet tijdig einde aankondigen

De Aanzeggingsplicht

De verhuurder moet de huurder schriftelijk informeren dat het contract eindigt:

• Wanneer: Niet eerder dan 3 maanden en niet later dan 1 maand voor het einde
• Hoe: Schriftelijk (brief of e-mail)
• Gevolg bij vergeten: Contract wordt automatisch voor onbepaalde tijd

Voorbeeld Tijdlijn

Bij een contract van 1 juli 2024 tot 1 juli 2025:

• Aanzegging mogelijk vanaf: 1 april 2025
• Aanzegging uiterlijk: 1 juni 2025

Einde van het Contract

Bij correct aanzeggen eindigt het contract automatisch:

• Geen opzegging door huurder nodig
• Geen instemming huurder nodig
• Geen rechterlijke toetsing nodig
• Huurder moet de woning verlaten

Geen Verlenging Mogelijk

Een tijdelijk contract kan niet worden verlengd met een nieuw tijdelijk contract:

• Na een tijdelijk contract wordt elk volgend contract automatisch voor onbepaalde tijd
• Dit geldt ook als het eerste contract korter was dan 2 jaar
• De enige uitzondering is als er een andere huurder komt

Tussentijds Opzeggen

Door de Huurder

De huurder kan tussentijds opzeggen als dit in het contract staat. Zo niet, dan moet de huurder tot het einde blijven of met de verhuurder onderhandelen.

Door de Verhuurder

De verhuurder kan niet tussentijds opzeggen, tenzij er sprake is van:

• Wanbetaling
• Ernstige overlast
• Andere dringende redenen

In dat geval moet de verhuurder naar de rechter.

Huurprijsbescherming

Ook bij tijdelijke contracten geldt huurprijsbescherming:

Sociale Sector

• Aanvangshuur toetsen bij Huurcommissie (binnen 6 maanden na aanvang)
• Jaarlijkse huurverhoging volgens wettelijk maximum

Vrije Sector

• Geen toetsing aanvangshuur
• Huurverhoging volgens contract

Wanneer Wordt het Contract Onbepaalde Tijd?

Het tijdelijke contract wordt automatisch voor onbepaalde tijd als:

1. De verhuurder niet of te laat aanzegt
2. De huurder na het einde in de woning blijft en de verhuurder niets doet
3. Er een tweede tijdelijk contract wordt afgesloten
4. De maximale duur wordt overschreden

Rechten Tijdens het Tijdelijke Contract

Tijdens de looptijd heeft u dezelfde rechten als bij onbepaalde tijd:

• Recht op onderhoud door verhuurder
• Bescherming tegen te hoge huur (sociale sector)
• Recht op privacy
• Bescherming tegen discriminatie

Veelgestelde Vragen

Kan ik eerder weg als ik iets anders vind?

Alleen als dit in het contract staat of als de verhuurder akkoord gaat. Controleer uw contract op een tussentijdse opzegmogelijkheid.

Mag de verhuurder mij weigeren als ik wil verlengen?

Er is geen recht op verlenging. De verhuurder mag besluiten niet opnieuw aan u te verhuren, mits dit niet discriminerend is.

Wat als ik na 2 jaar wil blijven?

Als de verhuurder opnieuw aan u verhuurt, wordt het automatisch een contract voor onbepaalde tijd met volledige huurbescherming.

Tijdelijke huurcontracten bieden minder zekerheid dan contracten voor onbepaalde tijd. Wees u hiervan bewust en plan tijdig uw volgende woning.

Veelgestelde vragen

Wat zijn mijn rechten als huurder?

Als huurder heb je recht op een veilige en schone woning, bescherming tegen onredelijke huurverhogingen, en het recht om een eerbieding te eisen als de woning niet geschikt is voor bewoning.

Kan de verhuurder zomaar de huur verhogen?

Nee, huurverhogingen zijn aan strikte regels onderworpen. De verhuurder moet ten minste twee maanden van tevoren schriftelijk opzeggen en mag de huur niet meer verhogen dan wettelijk is toegestaan.

Wat gebeurt er met mijn borg?

De borgsom moet door de verhuurder op een bankrekening worden gestort en moet na beëindiging van de huurovereenkomst binnen 30 dagen worden terugbetaald, tenzij er schadeclaims zijn.

Hoe kan ik mijn huur opzeggen?

Je kunt je huur opzeggen met inachtneming van de opzegtermijn die in je huurcontract is vastgesteld. Dit moet meestal schriftelijk worden gedaan.

Wat kan ik doen als de woning niet in goede staat is?

Je kunt eerst schriftelijk aan de verhuurder verzoeken de schade te repareren. Als hij dit niet doet binnen een redelijke termijn, kun je zelf de reparatie laten uitvoeren en de kosten verrekenen met de huur.

## Veelgestelde vragen **Wat gebeurt er als de verhuurder vergeet mij tijdig aan te zeggen dat het tijdelijke contract eindigt?** Als de verhuurder de aanzegging mist of te laat verstuurt (niet tussen 3 en 1 maand voor einde), wordt het tijdelijke contract automatisch omgezet in een contract voor onbepaalde tijd. U heeft dan dezelfde huurbescherming als bij een regulier huurcontract en kunt alleen met wederzijds goedvinden of via de rechter worden uitgezet. **Kan ik mijn tijdelijke huurcontract tussentijds opzeggen als ik een andere woning vind?** Alleen als dit expliciet in uw contract staat. Staat er geen tussentijdse opzegclausule, dan bent u verplicht de huur te betalen tot het einde van de contractduur. U kunt wel proberen met de verhuurder te onderhandelen over een vervroegd vertrek, maar deze is hier niet toe verplicht. **Mag de verhuurder na mijn tijdelijke contract van 2 jaar een nieuw tijdelijk contract aanbieden?** Nee, een tijdelijk contract kan niet worden verlengd met een nieuw tijdelijk contract voor dezelfde huurder. Elk volgend contract wordt automatisch voor onbepaalde tijd, zelfs als het eerste contract korter dan 2 jaar duurde. De verhuurder kan wel een nieuw tijdelijk contract aanbieden aan een andere huurder. **Wat zijn mijn rechten als de woning tijdens mijn tijdelijke contract ernstige gebreken vertoont?** U heeft dezelfde rechten als bij een regulier huurcontract. De verhuurder is verplicht gebreken te herstellen. Meld het schriftelijk en geef een redelijke termijn. Reageert de verhuurder niet, dan kunt u de Huurcommissie inschakelen of zelf reparaties laten uitvoeren en de kosten verrekenen met de huur (na toestemming rechter). **Hoe werkt huurverhoging bij een tijdelijk contract in de vrije sector?** In de vrije sector gelden geen wettelijke grenzen voor huurverhoging, tenzij anders in het contract staat. De verhuurder kan de huur jaarlijks verhogen volgens de afspraken in het contract. Controleer uw contract op een huurverhogingsclausule. Bij sociale huurwoningen geldt wel een wettelijk maximum. **Kan ik aanspraak maken op huurtoeslag met een tijdelijk huurcontract?** Ja, mits u voldoet aan de voorwaarden voor huurtoeslag (inkomen, huurprijs, leeftijd, etc.). Een tijdelijk contract staat huurtoeslag niet in de weg, zolang het een zelfstandige woonruimte betreft en de huurprijs binnen de toegestane grenzen valt. Controleer uw recht via de Belastingdienst. **Wat moet ik doen als ik na afloop van mijn tijdelijke contract in de woning wil blijven?** U heeft geen recht op verlenging, maar als de verhuurder akkoord gaat met voortzetting, wordt het contract automatisch voor onbepaalde tijd. Zorg voor schriftelijke bevestiging. Zegt de verhuurder niets en blijft u wonen, dan ontstaat na 2 maanden stilzwijgend een contract voor onbepaalde tijd. ### TL;DR Een tijdelijk huurcontract eindigt automatisch na maximaal 2 jaar (zelfstandig) of 5 jaar (onzelfstandig), mits de verhuurder tijdig aanzegt. Verlenging is niet mogelijk: elk volgend contract wordt voor onbepaalde tijd. Huurders hebben tijdens de looptijd dezelfde rechten als bij een regulier contract, maar minder zekerheid over de duur. ### Key Takeaways - Tijdelijke contracten duren maximaal 2 jaar (zelfstandig) of 5 jaar (onzelfstandig) en eindigen automatisch na aanzegging door de verhuurder. - Verhuurders moeten tussen 3 en 1 maand voor einde schriftelijk aanzeggen; bij verzuim wordt het contract voor onbepaalde tijd. - Een tijdelijk contract kan niet worden verlengd met een nieuw tijdelijk contract voor dezelfde huurder. - Huurders hebben dezelfde onderhoudsrechten en huurbescherming als bij een regulier contract, maar kunnen niet tussentijds opzeggen tenzij dit in het contract staat. - Na afloop ontstaat alleen een nieuw contract voor onbepaalde tijd, met volledige huurbescherming.