Tijdelijk huurcontract omzetten in onbepaalde tijd in Rotterdam
Een tijdelijk huurcontract omzetten in een onbepaald contract in Rotterdam houdt in dat u en uw verhuurder afspreken dat de huur doorgaat zonder einddatum. Dit is handig als u langer wilt blijven in uw Rotterdamse woning en de verhuurder meewerkt. In dit artikel vindt u alles over de procedure, lokale regels en nuttige contacten in Rotterdam.
Betekenis van omzetting tijdelijk naar onbepaald contract
Een tijdelijk huurcontract in Rotterdam eindigt op een vaste datum, vaak voor tijdelijke bewoning zoals starterswoningen of expat-huisvesting. Bij omzetting naar een onbepaald contract loopt de huur door tot opzegging. Dit gebeurt als:
- Het contract bijna verloopt en u wilt blijven in Rotterdam.
- Uw verhuurder instemt met doorlopende huur.
- U een addendum of nieuwe overeenkomst sluit.
Wettelijke regels in Rotterdam
De basis ligt in Burgerlijk Wetboek Boek 7. Relevante artikelen:
- Art. 7:237 BW: Opzegging zonder einddatum met vaste termijnen.
- Art. 7:238 BW: Verlenging van tijdelijke huur.
- Art. 7:240 BW: Automatische verlenging naar onbepaald bij te late opzegging.
In Rotterdam gelden extra regels via de gemeentelijke Huisvestingsverordening voor urgentiewoningen of tijdelijke vergunningen. Voor sociale huur (woningcorporaties zoals Woonbron) of vrije sector verschillen de beschermingen. Bij huurwetcontracten hebt u sterke huurdersrechten.
Voorwaarden voor omzetting in Rotterdam
Omzetting is mogelijk zonder vaste termijnen, mits:
1. Instemming beide partijen
Huurder en verhuurder moeten akkoord gaan. Leg dit vast schriftelijk, bijv. via e-mail of aangetekende brief. In Rotterdam raden we aan te verwijzen naar lokale Huurteam-ondersteuning.
2. Geen automatische conversie
Een overschreden einddatum leidt niet automatisch tot onbepaalde huur, tenzij de verhuurder instemt. Blijft u zitten zonder akkoord? Dan riskeert u opzegging. Neem contact op met Juridisch Loket Rotterdam, Westblaak 180 voor advies.
3. Opzegtermijnen na omzetting
Zonder nieuwe einddatum geldt:
| Type huur | Opzegtermijn huurder | Opzegtermijn verhuurder |
|---|---|---|
| Vrije sector Rotterdam | 1 maand | 1 maand (of contractueel) |
| Sociale huur (huurwet) | 1 maand | Min. 3 maanden |
Rechten en verplichtingen in Rotterdam
Na omzetting behoudt u alle huurdersrechten, zoals bescherming tegen zomaar opzeggen. Verhuurders moeten redelijke gronden hebben, vooral bij corporatiewoningen. Controleer uw huurprijs via het Woonspace.nl punt in Rotterdam. Bij geschillen: Rechtbank Rotterdam, Wilhelminaplein 100-125 of Huurteam Rotterdam.
Stappenplan voor Rotterdam
- Neem contact op met verhuurder vóór afloop.
- Stel schriftelijk voor om te verlengen zonder einddatum.
- Sluit een addendum met handtekeningen.
- Check lokale regels bij Juridisch Loket Rotterdam.
- Bij weigering: vraag gratis advies aan Huurteam.
Specifiek voor Rotterdam: bij tijdelijke vergunningen (art. 4.2 Huisvestingsverordening) moet u mogelijk een nieuwe toewijzing aanvragen.