Stilzwijgende toewijzing in het Rotterdamse huurrecht
In Rotterdam is stilzwijgende toewijzing een cruciale bescherming in het huurrecht. Een verhuurder stemt door stilzwijgen automatisch in met mede-huurderschap als hij niet binnen een maand reageert op een aanvraag. Dit helpt huurders in de havenstad om partners of familie toe te voegen aan de huurovereenkomst, bijvoorbeeld bij samenwonen in een appartement aan de Maas of na overlijden van de hoofdhuurder.
Wettelijke basis in Rotterdam
De regel is geregeld in het Burgerlijk Wetboek Boek 7, met name artikel 7:267 BW voor mede-huurderschap. Een huurder in Rotterdam kan schriftelijk verzoeken om toewijzing aan een partner, familielid dat langdurig intrekt, of nauwe verwant. Volgens lid 3 artikel 7:267 BW moet de verhuurder binnen één maand reageren. Geen antwoord? Dan is mede-huurderschap stilzwijgend verleend. Weigering is alleen mogelijk met goede motivering, zoals financiële risico's voor het huishouden of gedragsproblemen.
Bij overlijden geldt artikel 7:268 BW: de partner wordt automatisch hoofdhuurder, tenzij de verhuurder binnen een maand bezwaar aantekent. In Rotterdamse huurzaken bij de Rechtbank Rotterdam, Wilhelminaplein 100-125 wordt dit streng gehandhaafd om dakloosheid te voorkomen, vooral in drukke wijken als Delfshaven of Feijenoord.
Deze bescherming is essentieel in Rotterdam, waar de huurmarkt krap is en snelle actie nodig is.
Stappenplan voor Rotterdamse huurders
Wilt u in uw Rotterdamse huurwoning een partner toevoegen? Volg deze stappen:
- Stuur een schriftelijk verzoek per aangetekende post of e-mail met leesbevestiging naar de verhuurder. Geef naam, geboortedatum, adres en relatie aan.
- Wacht maximaal één maand op reactie.
- Geen bericht? Mede-huurderschap is toegekend. Bewijs met verzend- en ontvangstbewijzen. Bij twijfel: raadpleeg het Juridisch Loket Rotterdam, Westblaak 180.
Voorbeeld 1: Ahmed en Fatima huren in Rotterdam-Zuid. Ahmed is hoofdhuurder. Fatima wil mede-huurder worden na baanverlies. Verzoek op 1 juni, geen reactie op 1 juli. Vanaf 2 juli is ze mede-huurder. Verhuurder komt later met bezwaar: te laat.
Voorbeeld 2: Na overlijden van haar partner op 10 april in een Kralingse flat, claimt Nadia het huurrecht. Verhuurder zwijgt een maand. Nadia is nu hoofdhuurder.
Rechten en verplichtingen in de praktijk
Via stilzwijgende toewijzing krijgt de mede-huurder in Rotterdam volledige rechten:
- Huurbescherming tegen opzegging.
- Gebruik en onderverhuur (met toestemming).
- Verplichting tot huur betalen en onderhoud.
Plichten:
- Tijdige huurbetaling (samen met hoofdhuurder).
- Geen overlast of schade in de woning.
- Samenwerking bij controles.
Verhuurders kunnen dit niet zomaar intrekken; alleen de rechter oordeelt bij ernstige problemen.
Tabel: Expliciet vs. stilzwijgend in Rotterdam
| Aspect | Expliciete toewijzing | Stilzwijgende toewijzing |
|---|---|---|
| Reactietermijn | 1 maand, schriftelijk ja | Geen reactie = ja |
| Bewijs | Akkoordbrief | Verzendbewijs zonder antwoord |
| Risico | Mogelijke afwijzing | Minimaal bij juiste procedure |
| Intrekken | Met reden | Alleen via Rechtbank Rotterdam |
FAQ voor Rotterdam
Kan verhuurder later weigeren?
Nee, bindend. Alleen herroepen via Rechtbank Rotterdam bij fraude of wanbetaling. Bewaar alles!
Moet verzoek schriftelijk?
Ja, mondeling telt niet. Gebruik aangetekende brief voor bewijs. Hulp via Juridisch Loket Rotterdam, Westblaak 180.