Wat is een sommatie bij een huurwoning in Rotterdam?
Een **sommatie** is een officiële juridische oproep van uw verhuurder om een schuld (zoals **huurachterstand**, schade of onderhoudskosten) binnen meestal **14 dagen** te betalen. Dit is een cruciale stap voor mogelijke **ontruiming** via de Rechtbank Rotterdam (Wilhelminaplein 100-125). Het volgt uit Boek 7 Burgerlijk Wetboek (BW), artikelen 7:960 en 7:961.
In Rotterdam, met zijn grote huurmarkt, is het essentieel om serieus te reageren om escalatie naar een rechtszaak te voorkomen. Wij lichten toe hoe u dit aanpakt.
Wanneer ontvangt u een sommatie in Rotterdam?
Sommaties komen vaak bij **huurachterstand** of contractschendingen:
- Huurachterstand: Meerdere maanden niet betaald.
- Schadeherstel: Schade aan de woning niet vergoed.
- Overige verplichtingen: Servicekosten of onrechtmatig onderverhuur.
- Huisregels overtreden: Overlast of niet-naleving.
Verhuurders moeten eerst sommatie sturen voor stappen zoals een **betalingsbevel** bij de Rechtbank Rotterdam.
Hoe herkent u een sommatie?
Een sommatie arriveert per **geadresseerde post** of e-mail en bevat:
- Reden (bijv. €X huurachterstand).
- Te betalen bedrag met rente/kosten.
- **Deadline** (vaak 14 dagen).
- Waarschuwing voor juridische stappen.
- Mogelijk voorstel voor overleg.
Tip voor Rotterdam: Dit verschilt van een simpele herinnering en heeft juridische kracht.
Uw rechten bij een sommatie in Rotterdam
U heeft als huurder sterke rechten:
1. Betwist de sommatie
Oneens? Stuur een **schriftelijke reactie** per geadresseerde brief. Dit remt de verhuurder af.
2. Redelijke reactietermijn
Wettelijk minstens 14 dagen; bij financiële nood mogelijk verlenging via overleg.
3. Lokale hulp inschakelen
In Rotterdam:
- Juridisch Loket Rotterdam (Westblaak 180) voor gratis advies.
- Rechtbank Rotterdam (Wilhelminaplein 100-125) voor procedures.
- Huurdersbond.
- Huurrecht advocaat in Rotterdam.
Deze instanties helpen bij onderhandelen, bezwaar of betalingsregelingen.
Wat te doen na ontvangst?
- Controleer de sommatie op juistheid.
- Neem contact op met verhuurder voor een regeling.
- Zoek hulp bij Juridisch Loket Rotterdam.
- Betaal zo snel mogelijk om kosten te vermijden.
In Rotterdam kunt u bij huurachterstand ook kijken naar bijzondere regelingen via de gemeente.