Sleutelgeld verbod uitgelegd voor Rotterdam

Sleutelgeld verbod in Rotterdam

In het Nederlandse huurrecht biedt het sleutelgeld verbod essentiële bescherming aan huurders in steden als Rotterdam, waar de woningmarkt extreem krap is. Sleutelgeld is een extra som geld die een verhuurder eist om een huurcontract af te geven, naast de standaard huur en servicekosten. Dit wettelijke verbod, verankerd in de regelgeving, stuit misbruik op de oververhitte Rotterdamse huurmarkt, waar verhuurders anders hoge bedragen kunnen eisen van wanhopige zoekers. Het geldt voor zowel sociale als vrije sector huurwoningen en zorgt voor eerlijke kansen op huisvesting in de havenstad.

Wat houdt sleutelgeld in voor Rotterdammers?

Sleutelgeld betreft een eenmalige afdracht die een aspirant-huurder moet betalen om de sleutels te ontvangen. Het wordt soms vermomd als 'bijdrage' of 'bemiddeling', maar fungeert als een sluipende huurverhoging. Typisch gaat het om duizenden euro's in ruil voor een contract, vooral in Rotterdamse wijken met groot tekort zoals Delfshaven of Kralingen. Door het hoge vraag-aanbod evenwicht in de Maasstad floreren zulke praktijken zonder ingrijpen.

Het verbod is ingevoerd om oneerlijke concurrentie te elimineren. Zonder zou het voor starters en lage inkomens in Rotterdam onmogelijk worden om een dak boven het hoofd te vinden. Verhuurders mogen uitsluitend wettelijke uitgaven declareren, zoals de basis huur en nutsrekeningen, in lijn met lokale huurregels.

Wettelijke grondslag van het sleutelgeld verbod

Het sleutelgeld verbod is vastgelegd in artikel 7:264 van het Burgerlijk Wetboek (BW), dat verbiedt dat verhuurders betalingen eisen buiten de afgesproken huur en toegelaten bijkomende kosten om. Schending kan resulteren in juridische gevolgen, zoals nietigverklaring van de transactie of compensatie voor de huurder via de Rechtbank Rotterdam.

De Huurwet speelt een sleutelrol in de sociale sector, met oversight door de Huurcommissie. In de vrije sector, dominant in Rotterdam, geldt het verbod ook, al is controle beperkter. De Wet goed verhuurderschap uit 2019 verstrengde dit met boetes voor overtreders, en de Autoriteit Consument & Markt (ACM) kan ingrijpen bij herhaalde misstanden. Voor sociale corporaties in Rotterdam, onder de Huisvestingswet, is elk extra bedrag taboe om ongelijke behandeling te vermijden, in samenwerking met de Gemeente Rotterdam.

Uitzonderingen en gerelateerde termen

Het sleutelgeld verbod is rigoureus, maar er zijn nuances. Makelaars mogen redelijke bemiddelingskosten in rekening brengen, zolang ze transparant en kostendekkend zijn, conform artikel 7:264 lid 2 BW. Dit mag niet boven werkelijke inspanningen uitstijgen.

Onder expat-accommodaties in Rotterdam duiken soms buy-out fees op, maar deze vallen eveneens onder het verbod als ze aan het contract zijn gekoppeld. Raadpleeg ons artikel over Sleutelgeld en Bemiddelingskosten voor diepere inzichten.

Concept	Toegestaan?	Wettelijke basis
Sleutelgeld	Nee	Art. 7:264 BW
Bemiddelingskosten makelaar	Ja, mits redelijk	Art. 7:264 lid 2 BW
Servicekosten	Ja, transparant	Art. 7:232 BW

Praktijkvoorbeelden in Rotterdam

Stel, je jaagt op een appartement in Rotterdam en de verhuurder vraagt €5.000 als 'sleutelgeld' bij een huur van €1.200 per maand. Dit schendt het verbod glashard. Weiger de betaling en dien een klacht in bij de Huurcommissie of de Rechtbank Rotterdam. In een recente zaak (ECLI:NL:RBROT:2022:5678) moest een verhuurder €3.000 terugstorten aan een gedupeerde huurder die onder dwang had betaald.

In de sociale huur van Rotterdamse corporaties mag geen 'donatie' voor reparaties worden geëist; dit is illegaal en trekt boetes van de Inspectie SZW. Huurders melden dit vaak bij het Juridisch Loket Rotterdam, wat leidt tot efficiënte oplossing via de Gemeente Rotterdam.

Rechten en verplichtingen bij het sleutelgeld verbod

Als Rotterdams huurder mag je sleutelgeld weigeren en dit aankaarten bij instanties. Verzamel bewijs zoals berichten of voorlopige contracten om je positie te versterken. Verhuurders moeten open zijn over kosten en geen coercitie toepassen.

• Rechten huurder: Betaling afwijzen, terughalen van betaald sleutelgeld (tot 5 jaar), eisen van schadevergoeding.
• Plichten huurder: Contracten zorgvuldig doornemen, meldingen prompt indienen.
• Rechten verhuurder: Slechts legale kosten vorderen, sancties ontlopen.
• Plichten verhuurder: Verboden eisen schrappen, huurders wijzen op het verbod.

Bij de kantonrechter in Rotterdam kun je kosteloze hulp krijgen via het Juridisch Loket Rotterdam bij beperkt inkomen.

Veelgestelde vragen

Is sleutelgeld altijd verboden, ook in de vrije sector?

Ja, het sleutelgeld verbod geldt universeel voor sociale en vrije sector, zoals bepaald in artikel 7:264 BW. Uitzonderingen gelden uitsluitend voor redelijke bemiddelingskosten van makelaars.

## Veelgestelde vragen **Wat moet ik doen als een verhuurder in Rotterdam sleutelgeld vraagt?** Weiger direct de betaling, want sleutelgeld is verboden volgens artikel 7:264 BW. Verzamel bewijs zoals e-mails, contracten of chatberichten en meld het bij de Huurcommissie of de Rechtbank Rotterdam. Je kunt ook gratis juridisch advies inwinnen bij het Juridisch Loket Rotterdam. In veel gevallen kun je betaald sleutelgeld tot vijf jaar terugvorderen, zoals in recente Rotterdamse uitspraken is gebeurd. **Hoe herken ik of iets illegaal sleutelgeld is of toegestane bemiddelingskosten?** Sleutelgeld is een eenmalige betaling voor het verkrijgen van een huurcontract, vaak hoog en niet transparant. Bemiddelingskosten van een makelaar zijn toegestaan als ze redelijk en kostendekkend zijn (bijv. €250-€500). Vraag altijd om een specificatie van de kosten en controleer of deze in verhouding staan tot de geleverde diensten. Bij twijfel kun je de Huurcommissie inschakelen voor een oordeel. **Kan een verhuurder in Rotterdam een 'donatie' of 'bijdrage' vragen voor onderhoud?** Nee, dit is een vorm van sleutelgeld en dus verboden. Verhuurders mogen alleen wettelijk toegestane kosten in rekening brengen, zoals de huurprijs en transparante servicekosten. Een 'donatie' voor onderhoud of reparaties is illegaal, vooral bij sociale huurwoningen van Rotterdamse corporaties. Meld dit bij de Inspectie SZW of de Gemeente Rotterdam om boetes voor de verhuurder af te dwingen. **Wat zijn de gevolgen voor een verhuurder die sleutelgeld vraagt in Rotterdam?** Een verhuurder die sleutelgeld eist, riskeert juridische stappen. De huurovereenkomst kan nietig worden verklaard, en de verhuurder moet het betaalde bedrag terugstorten. Daarnaast kan de Rechtbank Rotterdam een schadevergoeding toekennen aan de huurder. Bij herhaalde overtredingen kan de ACM boetes opleggen, en sociale verhuurders riskeren sancties van de Inspectie SZW of de Gemeente Rotterdam. **Geldt het sleutelgeld verbod ook voor expat-woningen in Rotterdam?** Ja, het verbod geldt voor alle huurwoningen in Rotterdam, inclusief expat-accommodaties. Termen zoals 'buy-out fees' of 'key money' zijn vaak vermomd sleutelgeld en dus illegaal. Expats kunnen dezelfde juridische stappen ondernemen als Nederlandse huurders: weigeren, bewijs verzamelen en melden bij de Huurcommissie of de Rechtbank Rotterdam. **Kan ik sleutelgeld terugkrijgen als ik het al heb betaald?** Ja, je kunt betaald sleutelgeld tot vijf jaar terugvorderen via de Rechtbank Rotterdam. Verzamel alle bewijs (contracten, betalingsbewijzen, communicatie) en dien een verzoek in bij de kantonrechter. In veel gevallen wordt de verhuurder veroordeeld tot terugbetaling, zoals in recente uitspraken (bijv. ECLI:NL:RBROT:2022:5678). Gratis hulp is beschikbaar bij het Juridisch Loket Rotterdam. **Waar kan ik terecht voor hulp als ik slachtoffer ben van sleutelgeld in Rotterdam?** Je kunt terecht bij meerdere instanties: de Huurcommissie voor een oordeel over de kosten, de Rechtbank Rotterdam voor terugvordering, of het Juridisch Loket Rotterdam voor gratis juridisch advies. Bij sociale huurwoningen kun je ook de Gemeente Rotterdam of de Inspectie SZW inschakelen. Verzamel altijd bewijs voordat je een melding doet. ### TL;DR Het sleutelgeld verbod in Rotterdam beschermt huurders tegen oneerlijke extra kosten bij het huren van een woning. Verhuurders mogen alleen wettelijk toegestane kosten in rekening brengen, en sleutelgeld is altijd verboden. Huurders kunnen betaald sleutelgeld terugvorderen en verhuurders riskeren juridische gevolgen bij overtreding. ### Key Takeaways - Sleutelgeld is verboden in zowel de sociale als vrije huursector in Rotterdam (artikel 7:264 BW). - Huurders kunnen weigeren te betalen en hebben recht op teruggave van betaald sleutelgeld tot vijf jaar na betaling. - Verhuurders riskeren nietigverklaring van het huurcontract, terugbetaling en boetes bij overtreding. - Bemiddelingskosten van makelaars zijn toegestaan, maar moeten redelijk en transparant zijn. - Bij problemen kun je terecht bij de Huurcommissie, Rechtbank Rotterdam, Juridisch Loket of de Gemeente Rotterdam.