Renovatie door Verhuurder

Renovatie van Huurwoningen

Verhuurders mogen en moeten hun woningen onderhouden en verbeteren. Voor renovatie gelden echter strikte regels om huurders te beschermen. U kunt niet zomaar worden gedwongen mee te werken aan ingrijpende veranderingen.

Types Renovatie

Type	Omschrijving	Huurverhoging
Groot onderhoud	Noodzakelijk herstel	Nee
Woningverbetering	Verhoging wooncomfort	Ja, met instemming
Energetische renovatie	Isolatie, zonnepanelen	Beperkt
Sloop/nieuwbouw	Volledig vervangen	N.v.t.

70% Regeling

Uw Rechten bij Renovatie

• Informatie: Tijdig en volledig geïnformeerd worden
• Inspraak: Meedenken over plannen
• Verhuiskostenvergoeding: Als u tijdelijk moet verhuizen
• Terugkeerrecht: Na renovatie terug in uw woning
• Huurgewenning: Geleidelijke huurverhoging

Verhuiskostenvergoeding

Bij tijdelijke verhuizing heeft u recht op minimaal:

• €7.597 (2024) als tegemoetkoming
• Dekking van dubbele huur indien nodig
• Vergoeding verhuiskosten

Weigeren van Renovatie

U kunt renovatie weigeren als:

• Het voorstel niet redelijk is
• De huurverhoging te hoog is
• Er geen goed sociaal plan is
• Minder dan 70% instemt (complexgewijs)

Kan ik worden uitgezet voor renovatie?

Bij sloop-nieuwbouw kan de verhuurder opzeggen wegens dringend eigen gebruik. U heeft dan recht op vervangende woonruimte.

Mag de huur stijgen na renovatie?

Alleen bij woningverbetering (niet bij noodzakelijk onderhoud) en alleen met uw instemming of die van 70% van het complex.

Wat als ik overlast heb tijdens renovatie?

Bij ernstige overlast kunt u tijdelijke huurverlaging aanvragen. Leg de overlast goed vast.

Veelgestelde vragen

Wat zijn mijn rechten als huurder?

Als huurder heb je recht op een veilige en schone woning, bescherming tegen onredelijke huurverhogingen, en het recht om een eerbieding te eisen als de woning niet geschikt is voor bewoning.

Kan de verhuurder zomaar de huur verhogen?

Nee, huurverhogingen zijn aan strikte regels onderworpen. De verhuurder moet ten minste twee maanden van tevoren schriftelijk opzeggen en mag de huur niet meer verhogen dan wettelijk is toegestaan.

Wat gebeurt er met mijn borg?

De borgsom moet door de verhuurder op een bankrekening worden gestort en moet na beëindiging van de huurovereenkomst binnen 30 dagen worden terugbetaald, tenzij er schadeclaims zijn.

Hoe kan ik mijn huur opzeggen?

Je kunt je huur opzeggen met inachtneming van de opzegtermijn die in je huurcontract is vastgesteld. Dit moet meestal schriftelijk worden gedaan.

Wat kan ik doen als de woning niet in goede staat is?

Je kunt eerst schriftelijk aan de verhuurder verzoeken de schade te repareren. Als hij dit niet doet binnen een redelijke termijn, kun je zelf de reparatie laten uitvoeren en de kosten verrekenen met de huur.

## Veelgestelde vragen **Mag mijn verhuurder zomaar beginnen met renovatie zonder mijn toestemming?** Nee, uw verhuurder mag niet zomaar beginnen. Bij ingrijpende renovaties (zoals woningverbetering) heeft u recht op tijdige informatie en inspraak. Bij complexgewijze renovatie (10+ woningen) is minimaal 70% instemming van huurders vereist. Zonder deze instemming kan de verhuurder alleen via de rechter toestemming krijgen. U kunt weigeren als het plan onredelijk is of de huurverhoging te hoog. **Hoeveel huurverhoging mag de verhuurder doorvoeren na renovatie?** Huurverhoging is alleen toegestaan bij woningverbetering (niet bij noodzakelijk onderhoud) en vereist uw instemming of die van 70% van de huurders in het complex. De maximale verhoging hangt af van de waardeverbetering van de woning en is wettelijk begrensd. Bij energetische renovaties gelden vaak beperktere verhogingen. Vraag altijd om een onderbouwing van de voorgestelde verhoging. **Wat kan ik doen als ik het niet eens ben met de renovatieplannen?** U kunt de renovatie weigeren als het plan onredelijk is, de huurverhoging te hoog is, of er geen goed sociaal plan is. Bij complexgewijze renovatie kunt u zich aansluiten bij de 30% tegenstemmers. Leg uw bezwaren schriftelijk vast en overleg met de huurdersvereniging of een juridisch adviseur. De verhuurder kan alleen via de rechter toestemming krijgen als minder dan 70% instemt. **Heb ik recht op vergoeding als ik tijdelijk moet verhuizen tijdens de renovatie?** Ja, bij tijdelijke verhuizing heeft u recht op een verhuiskostenvergoeding van minimaal €7.597 (2024). Daarnaast moet de verhuurder dubbele huurkosten dekken als u een tijdelijke woning huurt en eventuele verhuiskosten vergoeden. Zorg dat deze afspraken schriftelijk worden vastgelegd in een sociaal plan voordat u akkoord gaat met de renovatie. **Kan ik gedwongen worden mijn woning te verlaten voor sloop of nieuwbouw?** Bij sloop of nieuwbouw kan de verhuurder de huur opzeggen wegens dringend eigen gebruik, maar u heeft recht op vervangende woonruimte. De verhuurder moet aantonen dat de sloop noodzakelijk is en u een passende alternatieve woning aanbieden. U kunt bezwaar maken tegen de opzegging en juridisch advies inwinnen als het aanbod niet redelijk is. **Wat moet ik doen als ik overlast ervaar tijdens de renovatie?** Bij ernstige overlast (zoals stof, lawaai of beperkte toegang tot uw woning) kunt u een tijdelijke huurverlaging aanvragen. Leg de overlast goed vast met foto’s, video’s en een logboek. Meld de overlast schriftelijk bij de verhuurder en vraag om maatregelen. Als de verhuurder niet reageert, kunt u hulp inschakelen van de huurcommissie of een juridisch adviseur. **Hoe werkt de 70%-regeling bij complexgewijze renovatie?** Bij renovatie van een complex met 10 of meer woningen moet minimaal 70% van de huurders instemmen met het plan. Stemt minder dan 70% in, dan kan de verhuurder naar de rechter. Als de rechter instemt, geldt het plan ook voor de tegenstemmers. U kunt zich aansluiten bij de 30% tegenstemmers, maar het plan kan alsnog doorgang vinden via de rechter. ### TL;DR Verhuurders mogen woningen renoveren, maar moeten zich houden aan strikte regels om huurders te beschermen. Bij ingrijpende renovaties is instemming van huurders vereist, vooral bij complexgewijze renovaties (70%-regeling). Huurders hebben recht op informatie, inspraak, vergoedingen bij tijdelijke verhuizing en bescherming tegen onredelijke huurverhogingen. ### Key Takeaways - Bij renovatie heeft u recht op tijdige informatie en inspraak, vooral bij complexgewijze renovaties (70%-regeling). - Huurverhoging is alleen toegestaan bij woningverbetering en vereist uw instemming of die van 70% van de huurders. - Bij tijdelijke verhuizing tijdens renovatie heeft u recht op een verhuiskostenvergoeding (minimaal €7.597 in 2024) en dekking van dubbele huurkosten. - U kunt renovatie weigeren als het plan onredelijk is, de huurverhoging te hoog is, of er geen goed sociaal plan is. - Bij sloop of nieuwbouw heeft u recht op vervangende woonruimte en kunt u bezwaar maken tegen de opzegging.