Naar de Rechter bij Huurgeschil

Wanneer naar de Rechter?

Niet alle huurgeschillen kunnen via de Huurcommissie. Voor bepaalde zaken, zoals huurbescherming, ontruiming of schadevergoeding, moet u naar de kantonrechter. De rechter kan bindende uitspraken doen en dwangmaatregelen opleggen.

Geschillen voor de Rechter

Geschil	Bevoegde Rechter	Griffierecht (2024)
Huurbescherming	Kantonrechter	€87 - €223
Ontruiming	Kantonrechter	€87 - €223
Huurachterstand	Kantonrechter	€87 - €223
Schadevergoeding	Kantonrechter	€87 - €223
Medehuurderschap	Kantonrechter	€87 - €223
Renovatie/groot onderhoud	Kantonrechter	€87 - €223

Procedure Kantonrechter

1. Dagvaarding opstellen (of verzoekschrift)
2. Dagvaarding laten betekenen door deurwaarder
3. Griffierecht betalen
4. Zitting bijwonen
5. Vonnis afwachten

Hulp bij Procedure

Kosten Rechtszaak

Kosten om rekening mee te houden:

• Griffierecht: €87 - €223 afhankelijk van inkomen en vordering
• Deurwaarderskosten: Voor dagvaarding en betekening
• Advocaatkosten: Als u een advocaat inschakelt
• Proceskosten: Verliezer betaalt deel kosten winnaar

Gesubsidieerde Rechtsbijstand

Bij laag inkomen kunt u toevoeging krijgen:

• Inkomen onder €30.000 (alleenstaand) / €42.400 (gezin)
• Vermogen niet te hoog
• Eigen bijdrage €82 tot €855
• Aanvragen via advocaat

Kan ik zelf procederen zonder advocaat?

Ja, bij de kantonrechter is geen advocaat verplicht. Het Juridisch Loket kan u helpen.

Wat als ik de zaak verlies?

Dan moet u mogelijk de proceskosten van de wederpartij betalen. Dit is meestal een forfaitair bedrag.

Hoe lang duurt een rechtszaak over huur?

Gemiddeld 3 tot 6 maanden, in spoedprocedures (kort geding) sneller.

Veelgestelde vragen

Wat zijn mijn rechten als huurder?

Als huurder heb je recht op een veilige en schone woning, bescherming tegen onredelijke huurverhogingen, en het recht om een eerbieding te eisen als de woning niet geschikt is voor bewoning.

Kan de verhuurder zomaar de huur verhogen?

Nee, huurverhogingen zijn aan strikte regels onderworpen. De verhuurder moet ten minste twee maanden van tevoren schriftelijk opzeggen en mag de huur niet meer verhogen dan wettelijk is toegestaan.

Wat gebeurt er met mijn borg?

De borgsom moet door de verhuurder op een bankrekening worden gestort en moet na beëindiging van de huurovereenkomst binnen 30 dagen worden terugbetaald, tenzij er schadeclaims zijn.

Hoe kan ik mijn huur opzeggen?

Je kunt je huur opzeggen met inachtneming van de opzegtermijn die in je huurcontract is vastgesteld. Dit moet meestal schriftelijk worden gedaan.

Wat kan ik doen als de woning niet in goede staat is?

Je kunt eerst schriftelijk aan de verhuurder verzoeken de schade te repareren. Als hij dit niet doet binnen een redelijke termijn, kun je zelf de reparatie laten uitvoeren en de kosten verrekenen met de huur.

## Veelgestelde vragen **Wanneer moet ik naar de kantonrechter bij een huurgeschil en niet naar de Huurcommissie?** U moet naar de kantonrechter voor zaken zoals huurbescherming, ontruiming, schadevergoeding, huurachterstand, medehuurderschap of groot onderhoud. De Huurcommissie behandelt voornamelijk geschillen over huurprijzen, servicekosten en onderhoudskwesties. De rechter kan bindende uitspraken doen en dwangmaatregelen opleggen, terwijl de Huurcommissie alleen adviezen geeft die niet automatisch bindend zijn. **Hoe start ik een procedure bij de kantonrechter?** Begin met het opstellen van een dagvaarding of verzoekschrift waarin u uw eis duidelijk uiteenzet. Laat deze vervolgens betekenen door een deurwaarder aan de wederpartij. Betaal het griffierecht en wacht op een oproep voor de zitting. Tijdens de zitting presenteert u uw zaak, waarna de rechter een vonnis zal wijzen. Het Juridisch Loket kan u helpen bij het opstellen van de benodigde stukken. **Wat kost een rechtszaak bij de kantonrechter over huurgeschillen?** De kosten variëren. Het griffierecht bedraagt tussen €87 en €223, afhankelijk van uw inkomen en de aard van de vordering. Daarnaast zijn er deurwaarderskosten voor het betekenen van de dagvaarding en eventuele advocaatkosten als u juridische hulp inschakelt. Als u de zaak verliest, moet u mogelijk ook de proceskosten van de wederpartij betalen. **Kan ik gesubsidieerde rechtsbijstand krijgen voor mijn huurzaak?** Ja, als uw inkomen onder €30.000 (alleenstaand) of €42.400 (gezin) ligt en uw vermogen niet te hoog is, komt u mogelijk in aanmerking voor gesubsidieerde rechtsbijstand. U betaalt dan een eigen bijdrage van €82 tot €855. U kunt dit aanvragen via een advocaat die met toevoeging werkt. Het Juridisch Loket kan u hierbij helpen. **Wat gebeurt er als ik de rechtszaak verlies?** Als u de zaak verliest, moet u meestal de proceskosten van de wederpartij betalen. Dit is een forfaitair bedrag dat door de rechter wordt vastgesteld. Daarnaast kunt u aansprakelijk worden gesteld voor eventuele schadeclaims. Het is verstandig om juridisch advies in te winnen voordat u een zaak start, om de risico's in te schatten. **Hoe lang duurt een gemiddelde huurzaak bij de kantonrechter?** Een gemiddelde huurzaak bij de kantonrechter duurt tussen de 3 en 6 maanden. In spoedeisende gevallen, zoals dreigende ontruiming, kunt u een kort geding starten. Dit is een versnelde procedure waarbij u binnen enkele weken een uitspraak kunt krijgen. De duur hangt af van de complexiteit van de zaak en de beschikbaarheid van de rechter. **Kan ik zonder advocaat naar de kantonrechter voor een huurgeschil?** Ja, bij de kantonrechter is het niet verplicht om een advocaat in te schakelen. U kunt zelf procederen, maar juridische hulp kan nuttig zijn, vooral bij complexe zaken. Organisaties zoals het Juridisch Loket of de Woonbond bieden gratis of goedkoop advies. Een rechtsbijstandverzekering kan ook uitkomst bieden. ### TL;DR Bij huurgeschillen over zaken zoals ontruiming, huurbescherming of schadevergoeding moet u naar de kantonrechter. De procedure begint met een dagvaarding en duurt gemiddeld 3-6 maanden. Kosten variëren, maar bij laag inkomen kunt u gesubsidieerde rechtsbijstand krijgen. Een advocaat is niet verplicht, maar kan wel helpen. ### Key Takeaways - De kantonrechter behandelt huurgeschillen zoals ontruiming, huurbescherming en schadevergoeding. - Een rechtszaak begint met een dagvaarding en duurt gemiddeld 3-6 maanden. - Kosten omvatten griffierecht (€87-€223), deurwaarderskosten en eventuele advocaatkosten. - Bij laag inkomen kunt u gesubsidieerde rechtsbijstand aanvragen met een eigen bijdrage. - Een advocaat is niet verplicht, maar juridisch advies kan nuttig zijn.