Recht op Woningruil

Wat is Woningruil?

Woningruil houdt in dat twee of meer huurders van woning wisselen. Elke huurder neemt dan de huurovereenkomst van de ander over. Dit kan een oplossing zijn als u snel wilt verhuizen zonder jarenlange wachttijd.

Voordelen van Woningruil

• Geen jarenlange wachttijd
• Direct beschikbare woning
• Wederzijds voordeel voor beide partijen
• Geen inkomenstoets bij sociale huur (overname contract)

Voorwaarden voor Woningruil

Voorwaarde	Toelichting
Toestemming verhuurder	Beide verhuurders moeten akkoord gaan
Zwaarwegend belang	U moet goede reden hebben voor ruil
Geen huurschuld	Huur moet volledig betaald zijn
Goede staat woning	Woning mag niet verwaarloosd zijn
Geen overlast	Geen overlastverleden

Zwaarwegende Belangen

Voorbeelden van zwaarwegende belangen:

• Werk dichter bij nieuwe woning
• Gezinsuitbreiding (grotere woning nodig)
• Mantelzorg voor familielid
• Kinderen dichter bij school
• Medische redenen
• Kleinere woning na vertrek kinderen

Procedure Woningruil

1. Ruilpartner vinden (via websites, sociale media, corporatie)
2. Schriftelijk verzoek aan beide verhuurders
3. Verhuurders beoordelen binnen redelijke termijn
4. Bij goedkeuring: nieuwe huurovereenkomsten tekenen
5. Sleuteloverdracht en verhuizing

Verhuurder Weigert: Wat Nu?

Ruilwebsites en Platforms

Populaire platforms voor woningruil:

• Woningruil.nl
• Ruilwoningen.nl
• Huisjehuisje.nl
• Facebook-groepen per regio
• Website van uw woningcorporatie

Moet ik dezelfde huur betalen na ruil?

U neemt de huurovereenkomst over, dus ook de bijbehorende huurprijs. Deze kan hoger of lager zijn dan uw huidige huur.

Kan ik ruilen met iemand van een andere corporatie?

Ja, dat kan. Beide corporaties moeten dan wel toestemming geven.

Wat als mijn ruilpartner huurschuld heeft?

De verhuurder van die woning zal dan waarschijnlijk niet meewerken. Uw ruilpartner moet eerst de schuld aflossen.

Veelgestelde vragen

Wat zijn mijn rechten als huurder?

Als huurder heb je recht op een veilige en schone woning, bescherming tegen onredelijke huurverhogingen, en het recht om een eerbieding te eisen als de woning niet geschikt is voor bewoning.

Kan de verhuurder zomaar de huur verhogen?

Nee, huurverhogingen zijn aan strikte regels onderworpen. De verhuurder moet ten minste twee maanden van tevoren schriftelijk opzeggen en mag de huur niet meer verhogen dan wettelijk is toegestaan.

Wat gebeurt er met mijn borg?

De borgsom moet door de verhuurder op een bankrekening worden gestort en moet na beëindiging van de huurovereenkomst binnen 30 dagen worden terugbetaald, tenzij er schadeclaims zijn.

Hoe kan ik mijn huur opzeggen?

Je kunt je huur opzeggen met inachtneming van de opzegtermijn die in je huurcontract is vastgesteld. Dit moet meestal schriftelijk worden gedaan.

Wat kan ik doen als de woning niet in goede staat is?

Je kunt eerst schriftelijk aan de verhuurder verzoeken de schade te repareren. Als hij dit niet doet binnen een redelijke termijn, kun je zelf de reparatie laten uitvoeren en de kosten verrekenen met de huur.

## Veelgestelde vragen **Wat is woningruil precies?** Woningruil is een overeenkomst waarbij twee of meer huurders van woning wisselen en elkaars huurcontract overnemen. Dit biedt een snelle verhuisoplossing zonder jarenlange wachttijd bij woningcorporaties. **Heb ik toestemming nodig van mijn verhuurder voor woningruil?** Ja, beide verhuurders moeten schriftelijk toestemming geven voor de woningruil. Zij mogen dit alleen weigeren als er zwaarwegende bezwaren zijn, zoals huurachterstand of slechte staat van de woning. **Welke voorwaarden moet ik voldoen voor woningruil?** Je moet geen huurschuld hebben, de woning moet in goede staat zijn, je mag geen overlastverleden hebben, en je moet een zwaarwegend belang kunnen aantonen voor de ruil. Ook moeten beide verhuurders akkoord gaan. **Kan mijn verhuurder woningruil weigeren?** De verhuurder kan woningruil alleen weigeren bij zwaarwegende bezwaren zoals huurachterstand, ernstige verwaarlozing van de woning, overlastverleden of als de nieuwe huurder niet aan de eisen voldoet. **Moet ik bij woningruil opnieuw een inkomenstoets doen?** Bij sociale huurwoningen hoeft meestal geen nieuwe inkomenstoets te worden gedaan omdat je het bestaande huurcontract overneemt. Dit is een groot voordeel van woningruil ten opzichte van een nieuwe huurwoning. ### TL;DR Woningruil is het wisselen van huurwoningen waarbij huurders elkaars contract overnemen. Je hebt toestemming van beide verhuurders nodig, mag geen huurschuld hebben en de woning moet in goede staat zijn. Bij sociale huur is meestal geen nieuwe inkomenstoets nodig. ### Key Takeaways - Woningruil biedt snelle verhuisoplossing zonder wachttijd - Toestemming van beide verhuurders is verplicht - Geen huurschuld en goede staat woning zijn vereist - Bij sociale huur meestal geen nieuwe inkomenstoets nodig