Recht op Medehuurderschap

Wat is Medehuurderschap?

Medehuurderschap betekent dat meerdere personen samen huurder zijn van dezelfde woning. Dit geeft beide personen gelijke rechten en plichten ten aanzien van de huurovereenkomst. Bij echtgenoten en geregistreerd partners ontstaat medehuurderschap automatisch, bij andere samenwoners moet dit worden aangevraagd.

Automatisch Medehuurderschap

Echtgenoten en geregistreerd partners worden automatisch medehuurder, ook als zij de huurovereenkomst niet hebben ondertekend:

Situatie	Medehuurderschap	Voorwaarde
Echtgenoot	Automatisch	Woning is hoofdverblijf
Geregistreerd partner	Automatisch	Woning is hoofdverblijf
Samenwonende partner	Op aanvraag	Minimaal 2 jaar samenwonen
Andere huisgenoot	Op aanvraag	Duurzame gemeenschappelijke huishouding

Medehuurderschap Aanvragen

Voor niet-gehuwde partners en andere huisgenoten geldt:

• Schriftelijk verzoek aan de verhuurder
• Minimaal 2 jaar duurzame gemeenschappelijke huishouding
• Hoofdverblijf in de woning
• Verhuurder moet binnen 3 maanden reageren
• Bij weigering: naar de rechter

Weigeringsgronden Verhuurder

De verhuurder mag medehuurderschap alleen weigeren als:

• De kandidaat-medehuurder onvoldoende inkomen heeft
• Er geen duurzame gemeenschappelijke huishouding is
• Het een tijdelijke samenwoning betreft
• De woning te klein is (overbewoning)

Rechten van de Medehuurder

Een medehuurder heeft dezelfde rechten als de hoofdhuurder:

• Recht om in de woning te blijven bij vertrek andere huurder
• Huurbescherming tegenover de verhuurder
• Recht op voortzetting huur bij overlijden partner
• Meebeslissen over opzegging of wijzigingen

Belangrijke Aandachtspunten

Veelgestelde Vragen

Kan ik mijn volwassen kind medehuurder maken?

Ja, als er sprake is van een duurzame gemeenschappelijke huishouding en minimaal 2 jaar samenwoning. Let op: dit is anders dan inwoning.

Wat als de verhuurder niet reageert op mijn verzoek?

Als de verhuurder niet binnen 3 maanden reageert, kunt u naar de rechter om het medehuurderschap af te dwingen.

Kan medehuurderschap worden beëindigd?

Ja, door opzegging van de medehuurder zelf, door vertrek uit de woning, of door de rechter bij bijvoorbeeld scheiding.

Veelgestelde vragen

Wat zijn mijn rechten als huurder?

Als huurder heb je recht op een veilige en schone woning, bescherming tegen onredelijke huurverhogingen, en het recht om een eerbieding te eisen als de woning niet geschikt is voor bewoning.

Kan de verhuurder zomaar de huur verhogen?

Nee, huurverhogingen zijn aan strikte regels onderworpen. De verhuurder moet ten minste twee maanden van tevoren schriftelijk opzeggen en mag de huur niet meer verhogen dan wettelijk is toegestaan.

Wat gebeurt er met mijn borg?

De borgsom moet door de verhuurder op een bankrekening worden gestort en moet na beëindiging van de huurovereenkomst binnen 30 dagen worden terugbetaald, tenzij er schadeclaims zijn.

Hoe kan ik mijn huur opzeggen?

Je kunt je huur opzeggen met inachtneming van de opzegtermijn die in je huurcontract is vastgesteld. Dit moet meestal schriftelijk worden gedaan.

Wat kan ik doen als de woning niet in goede staat is?

Je kunt eerst schriftelijk aan de verhuurder verzoeken de schade te repareren. Als hij dit niet doet binnen een redelijke termijn, kun je zelf de reparatie laten uitvoeren en de kosten verrekenen met de huur.

## Veelgestelde vragen **Hoe vraag ik medehuurderschap aan voor mijn partner als we niet getrouwd zijn?** Stuur een schriftelijk verzoek naar de verhuurder met bewijs van minimaal 2 jaar samenwonen en een duurzame gemeenschappelijke huishouding (bijv. gezamenlijke rekeningen, inschrijving op hetzelfde adres). De verhuurder moet binnen 3 maanden reageren. Bij weigering zonder geldige reden kunt u de rechter inschakelen om het medehuurderschap alsnog af te dwingen. **Wat gebeurt er met het huurcontract als mijn partner en ik uit elkaar gaan?** Bij scheiding of beëindiging van de relatie bepaalt de rechter wie de woning mag blijven huren. Beide medehuurders blijven verantwoordelijk voor de huur totdat de rechter een beslissing heeft genomen. U kunt gezamenlijk afspraken maken over opzegging, maar één persoon kan niet eenzijdig het contract beëindigen. **Kan de verhuurder medehuurderschap weigeren als mijn inkomen te laag is?** Ja, de verhuurder mag weigeren als uw inkomen onvoldoende is om de huur te betalen. Dit moet wel aantoonbaar zijn. Andere weigeringsgronden zijn tijdelijke samenwoning, geen duurzame huishouding of overbewoning. Bij onredelijke weigering kunt u naar de rechter stappen. **Wat zijn mijn rechten als medehuurder als de hoofdhuurder overlijdt?** Als medehuurder heeft u recht op voortzetting van de huurovereenkomst, zelfs als de hoofdhuurder overlijdt. U blijft gewoon in de woning wonen en behoudt alle huurbeschermingsrechten. De verhuurder kan het contract niet eenzijdig beëindigen. Wel moet u de huur voortzetten en betalen. **Kan ik mijn broer of zus als medehuurder laten toevoegen aan het huurcontract?** Ja, maar alleen als er sprake is van een duurzame gemeenschappelijke huishouding (bijv. langdurig samenwonen en gezamenlijke kosten). U moet dit schriftelijk aanvragen bij de verhuurder. Bij weigering kunt u de rechter vragen om het medehuurderschap alsnog toe te wijzen. **Wat betekent hoofdelijke aansprakelijkheid bij medehuurderschap?** Hoofdelijke aansprakelijkheid houdt in dat beide medehuurders volledig verantwoordelijk zijn voor de huur en eventuele schade. De verhuurder kan de volledige huur opeisen bij één van de huurders, zelfs als de ander niet betaalt. Dit geldt ook voor achterstallige betalingen of schadeclaims. **Hoe kan ik medehuurderschap beëindigen als ik uit de woning vertrek?** U kunt het medehuurderschap beëindigen door schriftelijk op te zeggen bij de verhuurder. Dit moet gebeuren volgens de opzegtermijn in het huurcontract. Als uw medehuurder in de woning blijft, blijft u wel hoofdelijk aansprakelijk totdat de verhuurder akkoord gaat met de wijziging van het contract. ### TL;DR Medehuurderschap geeft meerdere personen gelijke rechten en plichten in een huurcontract. Echtgenoten en geregistreerd partners zijn automatisch medehuurder, anderen moeten dit aanvragen bij de verhuurder. Bij weigering of conflicten kunt u naar de rechter stappen. Let op: alle medehuurders zijn hoofdelijk aansprakelijk voor de huur. ### Key Takeaways - Echtgenoten en geregistreerd partners zijn automatisch medehuurder als de woning hun hoofdverblijf is. - Niet-gehuwde partners en huisgenoten moeten medehuurderschap schriftelijk aanvragen bij de verhuurder (minimaal 2 jaar samenwonen vereist). - De verhuurder mag alleen weigeren bij onvoldoende inkomen, geen duurzame huishouding of overbewoning. - Medehuurders hebben dezelfde rechten als de hoofdhuurder, zoals huurbescherming en recht op voortzetting bij overlijden of vertrek van de partner. - Alle medehuurders zijn hoofdelijk aansprakelijk voor de huur en kunnen niet eenzijdig het contract beëindigen.