Plichten Verhuurder bij Einde Huur

Einde Huurovereenkomst

Bij het einde van de huur hebben zowel huurder als verhuurder verplichtingen. De verhuurder moet de waarborgsom terugbetalen en een eindinspectie organiseren. Goede afhandeling voorkomt conflicten.

Verplichtingen Verhuurder

Verplichting	Termijn	Toelichting
Eindinspectie	Bij sleuteloverdracht	Samen met huurder woning controleren
Waarborgsom terugbetalen	Binnen redelijke termijn	Meestal 2-4 weken na einde huur
Afrekening servicekosten	Binnen 6 maanden	Eindafrekening stookkosten etc.
Inleveren sleutels bevestigen	Direct	Schriftelijke bevestiging ontvangst

Eindinspectie

Bij de eindinspectie wordt gecontroleerd:

• Staat van de woning vergeleken met begin
• Eventuele schade (boven normale slijtage)
• Of alle sleutels worden ingeleverd
• Of afspraken zijn nagekomen

Waarborgsom

Geschillen over Borg

Bij onenigheid over de waarborgsom:

1. Vraag schriftelijke onderbouwing van inhoudingen
2. Betwist onterechte posten
3. Stel termijn voor terugbetaling
4. Stap eventueel naar de rechter

Tips voor Huurders

• Maak foto's bij begin én einde huur
• Bewaar het inspectierapport van aanvang
• Laat schriftelijk bevestigen dat sleutels zijn ingeleverd
• Vraag om gezamenlijke eindinspectie

De verhuurder houdt mijn hele borg in. Mag dat?

Alleen als er aantoonbare schade of schulden zijn. Vraag om specificatie en betwist onterechte posten.

Ik krijg mijn borg niet terug. Wat nu?

Stuur een aangetekende brief met sommatie. Daarna kunt u naar de rechter (kantonrechter).

Mag de verhuurder kosten rekenen voor "normaal gebruik"?

Nee, normale slijtage hoort bij verhuren. Alleen echte schade mag worden verrekend.

Veelgestelde vragen

Wat zijn mijn rechten als huurder?

Als huurder heb je recht op een veilige en schone woning, bescherming tegen onredelijke huurverhogingen, en het recht om een eerbieding te eisen als de woning niet geschikt is voor bewoning.

Kan de verhuurder zomaar de huur verhogen?

Nee, huurverhogingen zijn aan strikte regels onderworpen. De verhuurder moet ten minste twee maanden van tevoren schriftelijk opzeggen en mag de huur niet meer verhogen dan wettelijk is toegestaan.

Wat gebeurt er met mijn borg?

De borgsom moet door de verhuurder op een bankrekening worden gestort en moet na beëindiging van de huurovereenkomst binnen 30 dagen worden terugbetaald, tenzij er schadeclaims zijn.

Hoe kan ik mijn huur opzeggen?

Je kunt je huur opzeggen met inachtneming van de opzegtermijn die in je huurcontract is vastgesteld. Dit moet meestal schriftelijk worden gedaan.

Wat kan ik doen als de woning niet in goede staat is?

Je kunt eerst schriftelijk aan de verhuurder verzoeken de schade te repareren. Als hij dit niet doet binnen een redelijke termijn, kun je zelf de reparatie laten uitvoeren en de kosten verrekenen met de huur.

## Veelgestelde vragen **Hoe lang mag een verhuurder doen over het terugbetalen van mijn waarborgsom?** De verhuurder moet de waarborgsom binnen een redelijke termijn terugbetalen, meestal binnen 2 tot 4 weken na het einde van de huur. Als er schade of openstaande schulden zijn, moet de verhuurder dit schriftelijk en gedetailleerd onderbouwen. Bij onenigheid kunt u een aangetekende brief sturen met een sommatie voor terugbetaling. **Wat kan ik doen als de verhuurder weigert een eindinspectie te doen?** Een eindinspectie is een verplichting van de verhuurder. Als hij weigert, kunt u zelf een inspectie organiseren en deze schriftelijk vastleggen, bij voorkeur met getuigen of foto’s. Stuur de verhuurder een aangetekende brief met de bevindingen en eis een reactie. Bij aanhoudende weigering kunt u juridische stappen overwegen. **Mag de verhuurder kosten voor schilderen inhouden op mijn borg?** Alleen als er sprake is van schade boven normale slijtage. Normaal verven na enkele jaren huur valt onder normale slijtage en is voor rekening van de verhuurder. Vraag altijd om een specificatie van de kosten en betwist onterechte inhoudingen schriftelijk. **Wat moet ik doen als ik het niet eens ben met de inhoudingen op mijn borg?** Vraag eerst schriftelijk om een gedetailleerde onderbouwing van de inhoudingen. Betwist onterechte posten met bewijs, zoals foto’s of het begininspectierapport. Stel een redelijke termijn voor terugbetaling. Als de verhuurder niet reageert, kunt u een procedure bij de kantonrechter starten. **Hoe bewijs ik dat schade al aanwezig was bij aanvang van de huur?** Zorg altijd voor een gedetailleerd begininspectierapport met foto’s of video’s, ondertekend door beide partijen. Bewaar dit goed. Bij een conflict kunt u dit als bewijs gebruiken om aan te tonen dat schade niet door u is veroorzaakt. **Moet ik de woning schoon opleveren om mijn borg terug te krijgen?** Ja, de woning moet in redelijk schone staat worden opgeleverd, vergelijkbaar met de staat bij aanvang (minus normale slijtage). Overmatige vervuiling kan leiden tot inhoudingen voor schoonmaakkosten. Maak daarom foto’s bij vertrek en laat eventueel een professionele schoonmaak uitvoeren. **Wat gebeurt er als ik mijn sleutels niet op tijd inlever?** De verhuurder kan kosten in rekening brengen voor het vervangen van sloten of het niet tijdig kunnen verhuren van de woning. Lever altijd alle sleutels in en vraag om een schriftelijke bevestiging van ontvangst om discussies te voorkomen. ### TL;DR Bij het einde van een huurovereenkomst moet de verhuurder de waarborgsom binnen 2-4 weken terugbetalen, tenzij er aantoonbare schade of schulden zijn. Een gezamenlijke eindinspectie is verplicht en normale slijtage mag niet op de huurder worden verhaald. Bij conflicten kunt u schriftelijk betwisten en eventueel juridische stappen ondernemen. ### Key Takeaways - De verhuurder moet de waarborgsom binnen 2-4 weken terugbetalen, mits er geen schade of schulden zijn. - Een eindinspectie is verplicht en moet samen met de huurder worden uitgevoerd. - Normale slijtage (zoals schilderwerk) is voor rekening van de verhuurder en mag niet worden verhaald op de borg. - Bewaar altijd bewijs (foto’s, inspectierapporten) om schade bij aanvang aan te tonen. - Bij onenigheid: schriftelijk betwisten, termijn stellen en eventueel naar de kantonrechter stappen.