Passend Toewijzen | Rechtshulp Rotterdam

Q: Hoe weet ik of een woning passend is voor mijn inkomen?

Een woning is passend als de huurprijs binnen de aftoppingsgrenzen valt die bij uw huishouden passen. Voor 1-2 personen is dit maximaal €647,19, voor 3+ personen €695,13 en voor jongeren onder 23 jaar €454,47. Uw woningcorporatie controleert dit aan de hand van uw inkomensverklaring via MijnOverheid. Als uw inkomen stijgt na toewijzing, hoeft u niet te verhuizen, maar kan de huurverhoging wel hoger uitvallen.

Q: Wat gebeurt er als mijn inkomen daalt nadat ik ben afgewezen voor een woning?

Als uw inkomen daalt, kunt u opnieuw reageren op woningen met een actuele inkomensverklaring. Deze verklaring toont uw huidige financiële situatie en kan ervoor zorgen dat u alsnog in aanmerking komt voor een passende woning. Neem contact op met uw woningcorporatie om uw situatie te bespreken en eventueel een nieuwe aanvraag in te dienen.

Q: Mag de woningcorporatie afwijken van de passendheidseisen?

Ja, in maximaal 5% van de toewijzingen mag de corporatie afwijken van de passendheidseisen. Dit kan bijvoorbeeld als er geen passende woning beschikbaar is, bij bijzondere omstandigheden (zoals medische noodzaak) of om doorstroming te bevorderen. Vraag altijd om een schriftelijke toelichting als u denkt dat er sprake is van een uitzondering.

Q: Telt het inkomen van mijn inwonende kind mee voor de huurtoeslag en passend toewijzen?

Nee, alleen het inkomen van u en uw eventuele partner telt mee voor de beoordeling van passend toewijzen en huurtoeslag. Het inkomen van inwonende kinderen of andere huisgenoten wordt niet meegenomen. Dit geldt ook als uw kind een bijdrage levert aan de huur of kosten.

Q: Ik verdien net iets te veel voor een sociale huurwoning. Kan ik toch in aanmerking komen?

Ja, er is een kleine marge van 5% waarin woningcorporaties kunnen afwijken van de regels. Daarnaast zijn er soms speciale regelingen voor middeninkomens, zoals tijdelijke contracten of woningen met een iets hogere huurprijs. Informeer bij uw corporatie naar de mogelijkheden of kijk of u in aanmerking komt voor een urgentieverklaring.

Q: Wat moet ik doen als ik denk dat mijn woning niet passend is toegewezen?

Als u denkt dat uw woning niet passend is toegewezen, kunt u bezwaar maken bij uw woningcorporatie. Verzamel bewijs, zoals uw inkomensverklaring en de huurprijs van de woning. U kunt ook hulp inschakelen van een huurdersvereniging of juridisch loket. Zij kunnen u adviseren over de stappen die u kunt nemen.

Q: Hoe vaak wordt mijn inkomen gecontroleerd na toewijzing van een woning?

Uw inkomen wordt doorgaans niet jaarlijks gecontroleerd na toewijzing, tenzij er sprake is van een inkomensafhankelijke huurverhoging. In dat geval kan de corporatie vragen om een recente inkomensverklaring. Als uw inkomen significant stijgt, kan dit gevolgen hebben voor uw recht op huurtoeslag, maar u hoeft niet te verhuizen.

Wat is Passend Toewijzen?

Passend toewijzen is de wettelijke verplichting voor woningcorporaties om huishoudens met recht op huurtoeslag een woning toe te wijzen met een huur die past bij hun inkomen. Dit voorkomt dat mensen met een laag inkomen te dure woningen krijgen.

Regels Passend Toewijzen

Doelgroep	Maximum Huur	Toelichting
Onder huurtoeslag-grens	Aftoppingsgrens	€647,19 of €695,13 afhankelijk van huishouden
Boven huurtoeslag-grens	Tot liberalisatiegrens	Geen passendheidseis
Eenpersoonshuishouden < 23 jr	€454,47	Lagere grens voor jongeren

Aftoppingsgrenzen 2024

Voor huishoudens met recht op huurtoeslag:

1-2 personen: Maximaal €647,19
3+ personen: Maximaal €695,13
Jongeren < 23: Maximaal €454,47

Uitzonderingen

Wanneer Mag Afgeweken Worden?

In maximaal 5% van de toewijzingen mag worden afgeweken:

Als er geen passende woning beschikbaar is
Bij bijzondere omstandigheden
Voor doorstroming

Inkomensverklaring

Bij toewijzing vraagt de corporatie een inkomensverklaring:

Via MijnOverheid te downloaden
Gebaseerd op inkomen 2 jaar terug
Soms actueel inkomen als dat lager is

Wat Als Uw Inkomen Stijgt?

Na toewijzing:

U hoeft niet te vertrekken
Mogelijk hogere huurverhoging (inkomensafhankelijk)
Bij zeer hoog inkomen: mogelijk geen huurtoeslag meer

Ik verdien net iets te veel. Kan ik toch een sociale woning krijgen?

Soms, er is een kleine marge (5%) en mogelijk zijn er speciale regelingen voor middeninkomens.

Telt het inkomen van mijn inwonende kind mee?

Nee, alleen het inkomen van u en uw eventuele partner telt mee.

Wat als mijn inkomen daalt nadat ik ben afgewezen?

U kunt opnieuw reageren op woningen met een actuele inkomensverklaring.

Veelgestelde vragen

Wat zijn mijn rechten als huurder?

Als huurder heb je recht op een veilige en schone woning, bescherming tegen onredelijke huurverhogingen, en het recht om een eerbieding te eisen als de woning niet geschikt is voor bewoning.

Kan de verhuurder zomaar de huur verhogen?

Nee, huurverhogingen zijn aan strikte regels onderworpen. De verhuurder moet ten minste twee maanden van tevoren schriftelijk opzeggen en mag de huur niet meer verhogen dan wettelijk is toegestaan.

Wat gebeurt er met mijn borg?

De borgsom moet door de verhuurder op een bankrekening worden gestort en moet na beëindiging van de huurovereenkomst binnen 30 dagen worden terugbetaald, tenzij er schadeclaims zijn.

Hoe kan ik mijn huur opzeggen?

Je kunt je huur opzeggen met inachtneming van de opzegtermijn die in je huurcontract is vastgesteld. Dit moet meestal schriftelijk worden gedaan.

Wat kan ik doen als de woning niet in goede staat is?

Je kunt eerst schriftelijk aan de verhuurder verzoeken de schade te repareren. Als hij dit niet doet binnen een redelijke termijn, kun je zelf de reparatie laten uitvoeren en de kosten verrekenen met de huur.

## Veelgestelde vragen **Hoe weet ik of een woning passend is voor mijn inkomen?** Een woning is passend als de huurprijs binnen de aftoppingsgrenzen valt die bij uw huishouden passen. Voor 1-2 personen is dit maximaal €647,19, voor 3+ personen €695,13 en voor jongeren onder 23 jaar €454,47. Uw woningcorporatie controleert dit aan de hand van uw inkomensverklaring via MijnOverheid. Als uw inkomen stijgt na toewijzing, hoeft u niet te verhuizen, maar kan de huurverhoging wel hoger uitvallen. **Wat gebeurt er als mijn inkomen daalt nadat ik ben afgewezen voor een woning?** Als uw inkomen daalt, kunt u opnieuw reageren op woningen met een actuele inkomensverklaring. Deze verklaring toont uw huidige financiële situatie en kan ervoor zorgen dat u alsnog in aanmerking komt voor een passende woning. Neem contact op met uw woningcorporatie om uw situatie te bespreken en eventueel een nieuwe aanvraag in te dienen. **Mag de woningcorporatie afwijken van de passendheidseisen?** Ja, in maximaal 5% van de toewijzingen mag de corporatie afwijken van de passendheidseisen. Dit kan bijvoorbeeld als er geen passende woning beschikbaar is, bij bijzondere omstandigheden (zoals medische noodzaak) of om doorstroming te bevorderen. Vraag altijd om een schriftelijke toelichting als u denkt dat er sprake is van een uitzondering. **Telt het inkomen van mijn inwonende kind mee voor de huurtoeslag en passend toewijzen?** Nee, alleen het inkomen van u en uw eventuele partner telt mee voor de beoordeling van passend toewijzen en huurtoeslag. Het inkomen van inwonende kinderen of andere huisgenoten wordt niet meegenomen. Dit geldt ook als uw kind een bijdrage levert aan de huur of kosten. **Ik verdien net iets te veel voor een sociale huurwoning. Kan ik toch in aanmerking komen?** Ja, er is een kleine marge van 5% waarin woningcorporaties kunnen afwijken van de regels. Daarnaast zijn er soms speciale regelingen voor middeninkomens, zoals tijdelijke contracten of woningen met een iets hogere huurprijs. Informeer bij uw corporatie naar de mogelijkheden of kijk of u in aanmerking komt voor een urgentieverklaring. **Wat moet ik doen als ik denk dat mijn woning niet passend is toegewezen?** Als u denkt dat uw woning niet passend is toegewezen, kunt u bezwaar maken bij uw woningcorporatie. Verzamel bewijs, zoals uw inkomensverklaring en de huurprijs van de woning. U kunt ook hulp inschakelen van een huurdersvereniging of juridisch loket. Zij kunnen u adviseren over de stappen die u kunt nemen. **Hoe vaak wordt mijn inkomen gecontroleerd na toewijzing van een woning?** Uw inkomen wordt doorgaans niet jaarlijks gecontroleerd na toewijzing, tenzij er sprake is van een inkomensafhankelijke huurverhoging. In dat geval kan de corporatie vragen om een recente inkomensverklaring. Als uw inkomen significant stijgt, kan dit gevolgen hebben voor uw recht op huurtoeslag, maar u hoeft niet te verhuizen. ### TL;DR Passend toewijzen zorgt ervoor dat huishoudens met recht op huurtoeslag een woning krijgen die past bij hun inkomen. De huurprijs mag niet hoger zijn dan de aftoppingsgrenzen (€647,19 voor 1-2 personen, €695,13 voor 3+ personen). Uitzonderingen zijn mogelijk in 5% van de gevallen, en alleen het inkomen van de hoofdbewoners telt mee. ### Key Takeaways - Passend toewijzen geldt alleen voor huishoudens met recht op huurtoeslag en heeft strikte huurprijsgrenzen. - In maximaal 5% van de toewijzingen mag worden afgeweken van de regels, bijvoorbeeld bij bijzondere omstandigheden. - Alleen het inkomen van u en uw partner telt mee; inwonende kinderen of anderen tellen niet mee. - Na toewijzing hoeft u niet te verhuizen als uw inkomen stijgt, maar de huurverhoging kan wel hoger uitvallen. - Bij een inkomensdaling kunt u opnieuw reageren op woningen met een actuele inkomensverklaring.