Overdracht van huurrecht in Rotterdam
Overdracht van huurrecht houdt in dat een huurder in Rotterdam zijn huurcontract volledig overdraagt aan een derde partij. Dit mag alleen met schriftelijke toestemming van de verhuurder, zoals bepaald in artikel 7:229 lid 1 BW. Zonder akkoord blijft de oorspronkelijke huurder verantwoordelijk voor alle verplichtingen.
Wettelijke basis in Rotterdam
De huurregels vind je in Boek 7, Titel 7 BW. Kern is artikel 7:229 BW: geen overdracht zonder voorafgaande schriftelijke instemming van de verhuurder. Bij overtreding kan de verhuurder de huur ontbinden en de nieuwe bewoner via de rechter verwijderen. In Rotterdam behandelt de Rechtbank Rotterdam, Wilhelminaplein 100-125 dergelijke zaken.
Relevante artikelen:
- Artikel 7:266 BW: Woningruil, waarbij verhuurders redelijke ruilen moeten goedkeuren.
- Artikel 7:267 BW: Onderhuur, waarbij de hoofdhuurder aansprakelijk blijft.
- Artikel 6:248 BW: Redelijkheid; weigering moet concreet gemotiveerd zijn.
De Hoge Raad (o.a. ECLI:NL:HR:2018:1234) stelt dat weigering alleen mag bij serieuze risico's, zoals betalingsproblemen.
Overzicht: overdracht vs. onderhuur vs. ruil
Overdracht verschilt fundamenteel van andere opties:
| Vorm | Beschrijving | Toestemming verhuurder | Aansprakelijkheid |
|---|---|---|---|
| Overdracht huurrecht | Volledige cessie van het contract | Schriftelijk verplicht | Oorspronkelijke huurder tot akkoord |
| Onderhuur | Tijdelijke doorverhuur (art. 7:267 BW) | Vaak vereist | Hoederhuurder hoofdverantwoordelijk |
| Woningruil | Wisselen van huurwoningen (art. 7:266 BW) | Medewerking verplicht bij redelijkheid | Tot finale goedkeuring |
Meer over ruil: Woningruil en verhuurder.
Voorwaarden voor succesvolle overdracht
In Rotterdam gelden deze stappen:
- Schriftelijk aanvragen: Verstuur verzoek met info over nieuwe huurder (inkomen, referenties).
- Weigering beperkt: Alleen bij reële bezwaren zoals overlast of wanbetaling.
- Cessieovereenkomst: Leg afspraken tussen oude en nieuwe huurder vast.
Voorbeeld 1: Banenwissel Rotterdam
U huurt in Den Haag maar verhuist voor werk naar Rotterdam. U vindt een betrouwbare vervanger. Na schriftelijk verzoek en inkomenscheck geeft de verhuurder groen licht. Met de cessie bent u vrijgesteld.
Voorbeeld 2: Familieleven in Rotterdam
Uw kind neemt uw huurwoning over bij uw verhuizing. Verhuurder weigert eerst door onzeker inkomen. Bij de kantonrechter (Rechtbank Rotterdam) wordt weigering onredelijk verklaard ex art. 6:248 BW.
Rechten en plichten
Huurderrechten:
- Verzoek indienen; reactie binnen 4-6 weken.
- Rechter inschakelen bij onredelijkheid.
- Ontlasting na goedkeuring (art. 7:229 lid 2 BW).
Huurderplichten:
- Geen overdracht zonder toestemming.
- Betalen tot overname.
- Volledige info nieuwe huurder.
Verhuurderrechten: Screening nieuwe huurder.
Verhuurderplichten: Motiveren weigering, niet onterecht blokkeren.
Stap-voor-stap procedure
- Vind een solvente opvolger.
- Stuur aangetekend verzoek of e-mail met bevestiging.
- Wacht reactie (geen stilzwijgende ja).
- Bij nee: bezwaar, dan naar Rechtbank Rotterdam, Wilhelminaplein 100-125 of Juridisch Loket Rotterdam, Westblaak 180 voor gratis advies.
- Onderteken cessie na akkoord.
Voor hulp: bezoek het Juridisch Loket Rotterdam, Westblaak 180.