Opzegging door Verhuurder

Kan de Verhuurder Opzeggen?

De verhuurder kan de huur alleen opzeggen op basis van wettelijke gronden. U heeft als huurder sterke bescherming. Zelfs als de verhuurder opzegt, hoeft u niet te vertrekken zolang u niet instemt of de rechter geen ontruiming uitspreekt.

Wettelijke Opzeggingsgronden

Grond	Omschrijving	Opzegtermijn
Geen goed huurder	Wanbetaling, overlast, schade	Min. 3 maanden
Dringend eigen gebruik	Verhuurder wil zelf wonen	Min. 6 maanden
Weigeren redelijk aanbod	U weigert nieuwe huurovereenkomst	Min. 3 maanden
Verwezenlijking bestemming	Sloop, renovatie, bestemmingsplan	Min. 6 maanden

Procedure bij Opzegging

1. Verhuurder stuurt aangetekende opzegging
2. Met vermelding opzeggingsgrond en termijn
3. U heeft 6 weken om te reageren
4. Stemt u niet in: huur loopt door
5. Verhuurder moet naar rechter voor beëindiging

Dringend Eigen Gebruik

Wat Te Doen bij Opzegging?

• Niet akkoord: Schrijf dit binnen 6 weken aan verhuurder
• Blijf huur betalen: Voorkom huurachterstand
• Zoek hulp: Juridisch Loket, rechtsbijstand
• Wacht procedure af: U hoeft niet te vertrekken

Diplomatenclausule

Bij een diplomatenclausule (tijdelijk verhuurde koopwoning) heeft de verhuurder meer opzegmogelijkheden, maar ook dan gelden regels.

Mijn verhuurder wil verkopen. Moet ik weg?

Nee, verkoop is geen opzeggingsgrond. De nieuwe eigenaar wordt uw verhuurder.

De verhuurder zegt op omdat zijn kind wil wonen. Mag dat?

Dit kan onder dringend eigen gebruik vallen, maar er gelden strenge voorwaarden en u heeft recht op vervangende woonruimte.

Wat als ik niet reageer op de opzegging?

Niet reageren betekent niet dat u instemt. De verhuurder moet alsnog naar de rechter.

Veelgestelde vragen

Wat zijn mijn rechten als huurder?

Als huurder heb je recht op een veilige en schone woning, bescherming tegen onredelijke huurverhogingen, en het recht om een eerbieding te eisen als de woning niet geschikt is voor bewoning.

Kan de verhuurder zomaar de huur verhogen?

Nee, huurverhogingen zijn aan strikte regels onderworpen. De verhuurder moet ten minste twee maanden van tevoren schriftelijk opzeggen en mag de huur niet meer verhogen dan wettelijk is toegestaan.

Wat gebeurt er met mijn borg?

De borgsom moet door de verhuurder op een bankrekening worden gestort en moet na beëindiging van de huurovereenkomst binnen 30 dagen worden terugbetaald, tenzij er schadeclaims zijn.

Hoe kan ik mijn huur opzeggen?

Je kunt je huur opzeggen met inachtneming van de opzegtermijn die in je huurcontract is vastgesteld. Dit moet meestal schriftelijk worden gedaan.

Wat kan ik doen als de woning niet in goede staat is?

Je kunt eerst schriftelijk aan de verhuurder verzoeken de schade te repareren. Als hij dit niet doet binnen een redelijke termijn, kun je zelf de reparatie laten uitvoeren en de kosten verrekenen met de huur.

## Veelgestelde vragen **Mag mijn verhuurder zomaar de huur opzeggen omdat hij de woning wil verkopen?** Nee, verkoop is géén wettelijke opzeggingsgrond. De nieuwe eigenaar wordt automatisch uw verhuurder en u behoudt alle huurrechten. De huurovereenkomst loopt gewoon door, tenzij de verhuurder een andere geldige reden heeft (zoals dringend eigen gebruik) en de rechter dit toestaat. U hoeft niet te vertrekken en kunt de opzegging negeren. **Wat moet ik doen als ik een opzegbrief van de verhuurder ontvang?** Reageer binnen 6 weken schriftelijk als u het niet eens bent met de opzegging. Blijf gewoon de huur betalen en wacht de procedure af. De verhuurder moet naar de rechter om de huur te beëindigen. Zoek juridische hulp via het Juridisch Loket of een rechtsbijstandsverzekering. U hoeft niet uit te checken totdat de rechter een uitspraak doet. **Kan de verhuurder mij eruit zetten omdat zijn kind in de woning wil wonen?** Dit kan alleen als de verhuurder kan aantonen dat hij de woning dringend nodig heeft (bijv. geen andere woonruimte beschikbaar) en u passende vervangende woonruimte wordt aangeboden. De rechter weegt af of het belang van de verhuurder zwaarder weegt dan het uwe. U heeft sterke rechten, dus laat u niet zomaar overtuigen. **Wat gebeurt er als ik niet reageer op de opzegging van de verhuurder?** Niet reageren betekent niet dat u akkoord gaat. De huurovereenkomst loopt gewoon door en de verhuurder moet alsnog naar de rechter om de huur te beëindigen. U hoeft niet te vertrekken en kunt gewoon in de woning blijven totdat er een rechterlijke uitspraak is. Blijf wel de huur betalen om problemen te voorkomen. **Hoe lang duurt het voordat ik daadwerkelijk moet vertrekken na een opzegging?** Dit hangt af van de opzeggingsgrond en de rechterlijke procedure. De verhuurder moet eerst een geldige reden hebben, u schriftelijk opzeggen met een minimale termijn (3-6 maanden) en vervolgens naar de rechter stappen. Pas na een ontruimingsvonnis bent u verplicht te vertrekken. Dit proces kan maanden duren. **Wat zijn mijn rechten als de verhuurder dreigt met ontruiming wegens overlast?** De verhuurder moet eerst aantonen dat er daadwerkelijk sprake is van ernstige overlast. U krijgt de kans om de situatie te verbeteren. Als de verhuurder naar de rechter stapt, kunt u uw kant van het verhaal vertellen. Blijf in gesprek en zoek hulp bij een juridisch adviseur om uw positie te versterken. **Kan ik een vergoeding krijgen als ik moet verhuizen door een opzegging?** Bij dringend eigen gebruik of sloop/renovatie heeft u recht op passende vervangende woonruimte. In sommige gevallen kunt u een verhuiskostenvergoeding bedingen. Bij onrechtmatige opzegging kunt u mogelijk een schadevergoeding eisen. Bespreek dit met een juridisch adviseur om uw rechten te claimen. ### TL;DR Een verhuurder kan de huur alleen opzeggen op wettelijke gronden, zoals wanbetaling of dringend eigen gebruik. Huurders hebben sterke rechten en hoeven niet te vertrekken zonder rechterlijke uitspraak. Reageer altijd binnen 6 weken op een opzegging en blijf de huur betalen om problemen te voorkomen. ### Key Takeaways - De verhuurder kan alleen opzeggen op wettelijke gronden (bijv. wanbetaling, dringend eigen gebruik, sloop/renovatie). - U hoeft niet te vertrekken zonder rechterlijke uitspraak, zelfs niet na een opzegging. - Reageer binnen 6 weken schriftelijk als u het niet eens bent met de opzegging. - Blijf altijd de huur betalen om huurachterstand en extra problemen te voorkomen. - Zoek juridische hulp bij het Juridisch Loket of een rechtsbijstandsverzekering voor advies en ondersteuning.