Terug naar Encyclopedie
Huurrecht

Ontruimingsbevel Rotterdam: Procedure uitgelegd

Een **ontruimingsbevel** in Rotterdam dwingt huurders een woning te verlaten via Rechtbank Rotterdam. Leer de procedure, termijnen en uw opties bij Juridisch Loket Rotterdam.

3 min leestijd

Ontruimingsbevel Rotterdam: Procedure en uw rechten

Een **ontruimingsbevel** is een gerechtelijke beslissing van de Rechtbank Rotterdam (Wilhelminaplein 100-125) waarmee een verhuurder een huurder kan verplichten een woning in Rotterdam te verlaten. Dit volgt op schendingen van de **huurovereenkomst**, zoals huurachterstanden, overlast of niet vertrekken na opzegging. De procedure biedt strikte bescherming voor huurders. In Rotterdam kunt u bij het Juridisch Loket Rotterdam (Westblaak 180) gratis advies krijgen. Dit artikel legt de stappen uit, specifiek voor Rotterdam.

Wat is een ontruimingsbevel in Rotterdam?

Een **ontruimingsbevel** is een **gerechtelijke beschikking** van de Rechtbank Rotterdam die een huurder dwingt de woning binnen een deadline te verlaten. Veelvoorkomend bij:

  • Huurachterstanden van meer dan drie maanden (art. 7:277 BW).
  • Ernstige overlast, illegale onderverhuur of ongevraagde verbouwingen.
  • Weigering om te vertrekken na geldige **huuropzegging**.
In Rotterdam behandelt de kantonzakenafdeling Rechtbank Rotterdam deze zaken onder de **Wet huurtoezicht** en **Burgerlijk Wetboek**.

Wettelijke basis voor Rotterdam

Belangrijkste wetten:

  • Art. 7:277 BW: Opzegging bij niet-betalen huur.
  • Art. 7:280 BW: Procedure voor ontruimingsbevel.
  • Art. 7:281 BW: Vertrektermijnen na opzegging.
  • Wet huurtoezicht (7:275-7:305 BW): Huurrechten en -plichten.
  • Rekestprocedure (art. 127 Rv): Bij Rechtbank Rotterdam.
Tegen beslissingen kunt u bezwaar maken via de **Algemene wet bestuursrecht (Awb)**. Neem contact op met Juridisch Loket Rotterdam, Westblaak 180 voor hulp.

Stappen in de ontruimingsprocedure Rotterdam

De procedure bij Rechtbank Rotterdam verloopt als volgt:

  1. 1. Schriftelijke huuropzegging

    Verhuurder stuurt een **schriftelijke opzegging** met redenen, zoals huurachterstand of overlast. Termijnen in Rotterdam:

    Type huurOpzegtermijn
    Vrije sector3 maanden (art. 7:281 BW)
    Sociale huur1 maand (art. 7:275a BW)
    Niet akkoord? Reageer binnen 14 dagen en zoek hulp bij Juridisch Loket Rotterdam.

  2. 2. Huurder weigert of zwijgt

    Bij geen vertrek start verhuurder een **rekestprocedure** bij de Rechtbank Rotterdam, Wilhelminaplein 100-125.

  3. 3. Rekest bij Rechtbank Rotterdam

    Verhuurder dient een rekest in. U krijgt een zitting oproep en kunt verweer voeren. De rechter beslist over een ontruimingsbevel met termijn (meestal 14 dagen).

  4. 4. Uitvoering via deurwaarder

    Niet vertrekken? Deurwaarder voert bevel uit, mogelijk met politie. In Rotterdam kunt u uitstel vragen bij Rechtbank Rotterdam.

  5. 5. Bezwaar en hoger beroep

    Binnen 8 dagen hoger beroep bij Gerechtshof. Gratis advies: Juridisch Loket Rotterdam, Westblaak 180 (tel. 0800-8020).

Uw rechten als huurder in Rotterdam

- Recht op hoor en wederhoor bij Rechtbank Rotterdam.
- Bij huurachterstand: regeling treffen voorkomt vaak ontruiming.
- Bescherming tegen onredelijke opzegging.
Zoek direct hulp bij Juridisch Loket Rotterdam of Woonbond.

Tips voor Rotterdamse huurders

  • Bewaar alle correspondentie.
  • Maak huurachterstand direct inzichtelijk.
  • Bel Juridisch Loket Rotterdam voor gratis spreekuur.
  • Overweeg huurdersbescherming via Rechtbank Rotterdam.