Ontruiming Huurwoning

Wanneer Kan Ontruiming Plaatsvinden?

Ontruiming van een huurwoning kan alleen na een rechterlijke uitspraak. De verhuurder mag niet eigenmachtig de sloten vervangen of u de toegang ontzeggen. Dit zou onrechtmatig zijn.

Gronden voor Ontruiming

Grond	Toelichting	Hoe Te Voorkomen
Huurachterstand	Meestal 3+ maanden	Betalingsregeling treffen
Ernstige overlast	Structureel en bewezen	Overlast staken
Illegale activiteiten	Drugs, criminaliteit	Niet aan meedoen
Illegale onderverhuur	Zonder toestemming	Toestemming vragen
Einde bepaalde tijd	Na correct aanzeggen	Onderhandelen

De Ontruimingsprocedure

1. Verhuurder stuurt opzegging of sommatie
2. Verhuurder start rechtszaak (dagvaarding)
3. Zitting bij de kantonrechter
4. Vonnis met eventuele ontruimingstermijn
5. Bij niet vertrekken: deurwaarder voert uit

Ontruimingstermijn

Wat Te Doen Bij Dreigend Ontruiming?

• Juridische hulp: Zoek direct een advocaat (bij laag inkomen: gesubsidieerde rechtsbijstand)
• Verweer voeren: Verschijn bij de rechtszitting
• Alternatieven zoeken: Begin alvast met zoeken naar andere woning
• Schuldhulp: Bij huurachterstand door financiële problemen

Kosten van Ontruiming

De ontruiming kan voor uw rekening komen:

• Proceskosten
• Deurwaarderskosten
• Opslagkosten inboedel
• Schoonmaakkosten

Mag de verhuurder de sloten vervangen?

Nee, dit is verboden zonder rechterlijk vonnis. Dit is eigenrichting en u kunt aangifte doen.

Wat gebeurt er met mijn spullen bij ontruiming?

De deurwaarder laat spullen meestal opslaan. U moet de opslagkosten betalen om ze terug te krijgen.

Kan ik in hoger beroep tegen het ontruimingsvonnis?

Ja, maar dit schort de ontruiming niet automatisch op. U moet apart schorsing vragen.

Veelgestelde vragen

Wat zijn mijn rechten als huurder?

Als huurder heb je recht op een veilige en schone woning, bescherming tegen onredelijke huurverhogingen, en het recht om een eerbieding te eisen als de woning niet geschikt is voor bewoning.

Kan de verhuurder zomaar de huur verhogen?

Nee, huurverhogingen zijn aan strikte regels onderworpen. De verhuurder moet ten minste twee maanden van tevoren schriftelijk opzeggen en mag de huur niet meer verhogen dan wettelijk is toegestaan.

Wat gebeurt er met mijn borg?

De borgsom moet door de verhuurder op een bankrekening worden gestort en moet na beëindiging van de huurovereenkomst binnen 30 dagen worden terugbetaald, tenzij er schadeclaims zijn.

Hoe kan ik mijn huur opzeggen?

Je kunt je huur opzeggen met inachtneming van de opzegtermijn die in je huurcontract is vastgesteld. Dit moet meestal schriftelijk worden gedaan.

Wat kan ik doen als de woning niet in goede staat is?

Je kunt eerst schriftelijk aan de verhuurder verzoeken de schade te repareren. Als hij dit niet doet binnen een redelijke termijn, kun je zelf de reparatie laten uitvoeren en de kosten verrekenen met de huur.

## Veelgestelde vragen **Wat moet ik doen als ik een sommatie of dagvaarding voor ontruiming ontvang?** Neem direct contact op met een advocaat of juridisch loket, vooral als u een laag inkomen heeft (gesubsidieerde rechtsbijstand). Verschijn altijd bij de zitting, want zonder verweer wordt de ontruiming vrijwel zeker uitgesproken. Verzamel bewijs (bijv. betalingsbewijzen bij huurachterstand) en vraag om uitstel als u tijd nodig heeft voor een nieuwe woning. Reageer schriftelijk op de dagvaarding binnen de gestelde termijn. **Hoe lang duurt het voordat ik daadwerkelijk uit mijn woning word gezet?** De rechter bepaalt een ontruimingstermijn, meestal tussen 2 en 6 weken. Bij bijzondere omstandigheden (zoals ziekte, jonge kinderen of extreme kou) kan dit langer zijn. U kunt zelf om verlenging vragen tijdens de zitting. Als u niet vrijwillig vertrekt, voert de deurwaarder de ontruiming uit, vaak binnen 1-2 weken na het verstrijken van de termijn. **Kan ik de ontruiming stoppen als ik alsnog mijn huurachterstand betaal?** Dit hangt af van het stadium van de procedure. Als de rechtszaak nog loopt, kunt u de verhuurder vragen de zaak te seponeren na volledige betaling. Bij een uitgesproken vonnis is dit lastiger, maar u kunt proberen een schikking te treffen of in hoger beroep te gaan. Bij ernstige financiële problemen kan schuldhulpverlening helpen om een regeling te treffen. **Wat zijn de kosten van een ontruiming en wie betaalt die?** De verhuurder betaalt eerst de kosten (procedure, deurwaarder), maar kan deze vaak op u verhalen. Denk aan €1.500-€3.000 voor proceskosten, deurwaarderskosten (€200-€500) en opslagkosten voor uw inboedel (€50-€100 per dag). Bij een vonnis worden deze kosten meestal aan u opgelegd. Vraag altijd om een specificatie van de kosten. **Mag de verhuurder mijn spullen weghalen of verkopen na ontruiming?** Nee, de deurwaarder slaat uw spullen meestal op in een opslag. U krijgt een termijn (vaak 1-3 maanden) om ze op te halen na betaling van de opslagkosten. Pas daarna mag de verhuurder of deurwaarder de spullen verkopen of wegdoen. Bewaar altijd het bewijs van de ontruiming en de opslagovereenkomst voor eventuele claims. **Kan ik hulp krijgen bij het zoeken naar een nieuwe woning als ik word ontruimd?** Ja, gemeenten bieden vaak hulp via het sociaal team of woningcorporaties. Meld u direct bij de gemeente als u dreigt dakloos te raken. Bij huurachterstand door financiële problemen kunt u schuldhulpverlening inschakelen. Sommige steden hebben noodopvang of tijdelijke woonruimte voor mensen in acute nood. **Wat gebeurt er als ik weiger te vertrekken na een ontruimingsvonnis?** De deurwaarder zal de ontruiming met hulp van de politie uitvoeren. U riskeert een boete of strafrechtelijke vervolging voor obstructie. Uw spullen worden in beslag genomen en opgeslagen. Weigeren vertrekken verergert de situatie en verhoogt de kosten. Probeer altijd eerst om uitstel of hulp bij herhuisvesting te regelen via de rechter of gemeente. ### TL;DR Ontruiming van een huurwoning kan alleen na een rechterlijk vonnis. De verhuurder mag niet zelf actie ondernemen. Veelvoorkomende gronden zijn huurachterstand, overlast of illegale activiteiten. Bij dreigende ontruiming is direct juridische hulp en actie ondernemen essentieel om de gevolgen te beperken. ### Key Takeaways - Ontruiming vereist altijd een rechterlijk vonnis – eigenmachtig handelen door de verhuurder is verboden en strafbaar. - Bij een dagvaarding: verschijn altijd bij de zitting en zoek direct juridische hulp (bijv. via gesubsidieerde rechtsbijstand). - De rechter bepaalt een ontruimingstermijn (meestal 2-6 weken), maar u kunt om verlenging vragen bij bijzondere omstandigheden. - Ontruimingskosten (proces, deurwaarder, opslag) komen vaak voor rekening van de huurder en kunnen oplopen tot duizenden euro’s. - Bij financiële problemen: schakel schuldhulpverlening in en meld u bij de gemeente voor hulp bij herhuisvesting.