Onderhuurverbod in Rotterdam: Wat mag en mag niet?
Een onderhuurverbod is een veelvoorkomende clausule in huurovereenkomsten in Rotterdam, die de hoofdhuurder verbiedt de woning geheel of gedeeltelijk door te verhuren aan derden. Dit is vooral relevant in een stad als Rotterdam, waar de huurmarkt krap is en woningcorporaties zoals Woonbron en Vestia strenge regels hanteren om betaalbare woningen voor eigen gebruik te garanderen. In dit artikel duiken we in de regels, lokale toepassingen en wat je moet doen bij overtreding. Bij vragen kun je terecht bij de Rechtbank Rotterdam (Wilhelminaplein 100-125) of het Juridisch Loket Rotterdam (Westblaak 180).
Wat houdt een onderhuurverbod in Rotterdam in?
In Rotterdamse huurcontracten, vaak via corporaties, verbiedt een onderhuurverbod het doorverhuren van kamers, de hele woning of tijdelijke verhuur via Airbnb. Het doel is te voorkomen dat huurders speculeren op de oververhitte markt in wijken als Delfshaven of Feijenoord. Zelfs zonder expliciete vermelding geldt het vaak impliciet, vooral bij sociale huurwoningen.
Voorbeeldclausule uit Rotterdamse contracten:
'De huurder mag de woning niet onderverhuren zonder schriftelijke toestemming van de verhuurder.'
Wettelijke basis met Rotterdamse focus
De basis ligt in het Burgerlijk Wetboek, maar lokaal worden regels aangescherpt:
- Artikel 7:207 BW: Geen onderhuur zonder toestemming verhuurder – cruciaal bij Rotterdamse corporaties.
- Huurwet 1995: Voorschrijft eigen gebruik; in Rotterdam gehandhaafd door de gemeente tegen illegale onderhuur.
- Lokale Rotterdamse regels: Gemeente Rotterdam controleert via meldpunten op illegale onderhuur, met boetes tot €10.000 voor overtreders.
Wanneer geldt het onderhuurverbod in Rotterdam?
Altijd bij expliciete vermelding, maar ook impliciet bij sociale huur of particuliere verhuur voor eigen bewoning. In Rotterdam geldt het streng bij corporatiewoningen (tot 752 euro puntgrens).
Expliciet verbod
Clausule:
'Geen doorverhuur zonder toestemming.'Direct van kracht.
Impliciet verbod
Bij sociale huur in Rotterdam of particuliere contracten gericht op eigen gebruik, zoals in Kralingen of IJsselmonde.
Gevolgen van overtreding in Rotterdam
Overtreding leidt tot:
- Ontbinding huurovereenkomst: Via Rechtbank Rotterdam; recente zaken tonen snelle ontruiming.
- Boetes: Gemeente Rotterdam legt sancties op bij meldingen.
- Claims schadevergoeding: Verhuurder eist inkomstenverlies.
Rechtbank Rotterdam behandelt veel van zulke zaken; check vonnissen op rechtspraak.nl.
Uitzonderingen en toestemming
Met schriftelijke toestemming mag onderhuur soms, bijv. voor tijdelijke afwezigheid. In Rotterdam eisen corporaties bewijs van eigen gebruik. Bij Huurcommissie Rotterdam kun je advies inwinnen.
Tips voor Rotterdamse huurders
- Controleer je contract op clausules.
- Vraag toestemming schriftelijk aan.
- Bij geschil: Huurteam Rotterdam of Juridisch Loket (Westblaak 180).