Medehuurderschap Aanvragen - Procedure en Rechten

Medehuurderschap Aanvragen - Procedure en Rechten

Medehuurderschap betekent dat u samen met een ander officieel huurder bent van dezelfde woning. Dit biedt extra zekerheid, vooral bij het beëindigen van een relatie of bij overlijden van de hoofdhuurder.

Wat is Medehuurderschap?

Een medehuurder heeft dezelfde rechten en plichten als de hoofdhuurder:

• Volledige huurbescherming
• Recht om in de woning te blijven na vertrek/overlijden hoofdhuurder
• Hoofdelijke aansprakelijkheid voor de huur
• Eigen huurcontract bij vertrek van de ander

Verschil met Medebewoner

Aspect	Medehuurder	Medebewoner
Status	Officieel huurder	Woont in, geen huurder
Huurbescherming	Volledig	Beperkt
Bij vertrek hoofdhuurder	Mag blijven	Moet vertrekken*
Aansprakelijk voor huur	Ja, hoofdelijk	Nee

*Behalve bij bepaalde beschermde groepen na langdurig samenwonen.

Wettelijk Medehuurderschap

Sommige personen zijn automatisch medehuurder (artikel 7:266 BW):

• Echtgenoot: Automatisch medehuurder bij huwelijk
• Geregistreerd partner: Automatisch medehuurder bij registratie

Dit geldt ook als deze persoon niet in het huurcontract staat vermeld.

Contractueel Medehuurderschap

Anderen kunnen medehuurder worden via een verzoek aan de verhuurder:

• Samenwonende partner (ongehuwd)
• Familieleden
• Andere huisgenoten met duurzame gemeenschappelijke huishouding

Procedure Aanvragen

1. Schriftelijk verzoek: Aan de verhuurder, ondertekend door huurder én kandidaat-medehuurder
2. Informatie verstrekken: Wie, waarom, bewijs van samenwoning
3. Wachten op reactie: Verhuurder moet binnen redelijke termijn reageren
4. Bij weigering: Naar de kantonrechter binnen 8 weken

Voorwaarden voor Toewijzing

De kantonrechter toetst of:

• Er sprake is van een duurzame gemeenschappelijke huishouding
• De kandidaat-medehuurder minimaal 2 jaar samenwoont met de huurder
• De financiële positie voldoende is om de huur te betalen
• Er geen andere bezwaren zijn (zoals overlast)

Wanneer Mag de Verhuurder Weigeren?

De verhuurder kan bezwaar maken als:

• De woning dan overbezet raakt
• De kandidaat een slechte betalingsgeschiedenis heeft
• Er geen sprake is van duurzaam samenwonen
• Bij sociale huur: inkomen te hoog is

Rechten bij Scheiding/Vertrek

Als de relatie eindigt:

Beide Medehuurders

• Beiden hebben recht om te blijven
• Bij geschil beslist de rechter wie mag blijven
• Factoren: kinderen, binding met woning, financiële situatie

Bij Overlijden

• Medehuurder zet huurcontract automatisch voort
• Geen nieuwe aanvraag nodig
• Verhuurder kan niet opzeggen

Medehuurderschap bij Sociale Huur

Bij woningcorporaties gelden soms aanvullende regels:

• Inkomenstoets voor beide huurders
• Registratie bij de corporatie
• Mogelijk gevolgen voor woninggrootte (passend toewijzen)

Veelgestelde Vragen

Kan mijn volwassen kind medehuurder worden?

Ja, mits er sprake is van een duurzame gemeenschappelijke huishouding en minimaal 2 jaar samenwonen. De verhuurder of rechter beoordeelt dit.

Wat als de verhuurder niet reageert op mijn verzoek?

Stuur een herinnering met termijn. Bij geen reactie kunt u naar de kantonrechter.

Kan ik medehuurder worden van mijn bejaarde ouder?

Dit is lastig als u daar niet daadwerkelijk woont. Mantelzorg alleen is onvoldoende voor medehuurderschap.

Medehuurderschap biedt zekerheid voor beide partijen. Vraag het tijdig aan, voordat er iets verandert in uw leefsituatie.

Veelgestelde vragen

Wat zijn mijn rechten als huurder?

Als huurder heb je recht op een veilige en schone woning, bescherming tegen onredelijke huurverhogingen, en het recht om een eerbieding te eisen als de woning niet geschikt is voor bewoning.

Kan de verhuurder zomaar de huur verhogen?

Nee, huurverhogingen zijn aan strikte regels onderworpen. De verhuurder moet ten minste twee maanden van tevoren schriftelijk opzeggen en mag de huur niet meer verhogen dan wettelijk is toegestaan.

Wat gebeurt er met mijn borg?

De borgsom moet door de verhuurder op een bankrekening worden gestort en moet na beëindiging van de huurovereenkomst binnen 30 dagen worden terugbetaald, tenzij er schadeclaims zijn.

Hoe kan ik mijn huur opzeggen?

Je kunt je huur opzeggen met inachtneming van de opzegtermijn die in je huurcontract is vastgesteld. Dit moet meestal schriftelijk worden gedaan.

Wat kan ik doen als de woning niet in goede staat is?

Je kunt eerst schriftelijk aan de verhuurder verzoeken de schade te repareren. Als hij dit niet doet binnen een redelijke termijn, kun je zelf de reparatie laten uitvoeren en de kosten verrekenen met de huur.

## Veelgestelde vragen **Hoe lang duurt het voordat ik medehuurder ben nadat ik het verzoek heb ingediend?** De verhuurder moet binnen een redelijke termijn reageren, meestal binnen 4 tot 8 weken. Reageert de verhuurder niet, dan kunt u na een herinnering naar de kantonrechter stappen. De rechter beslist doorgaans binnen enkele maanden, afhankelijk van de complexiteit van de zaak en de werklast van de rechtbank. **Wat gebeurt er als mijn partner en ik uit elkaar gaan, maar we beiden medehuurder zijn?** Beiden hebben recht om in de woning te blijven. Als jullie er samen niet uitkomen, beslist de rechter wie de woning mag houden. De rechter kijkt naar factoren zoals de zorg voor eventuele kinderen, financiële situatie en binding met de woning. Degene die vertrekt, blijft wel hoofdelijk aansprakelijk voor de huur totdat het contract is overgedragen. **Kan ik medehuurder worden als ik korter dan 2 jaar bij mijn partner woon?** Normaal gesproken niet, want de wet eist minimaal 2 jaar duurzaam samenwonen. In uitzonderlijke gevallen, bijvoorbeeld bij een ernstige ziekte van de hoofdhuurder, kan de rechter hiervan afwijken. U moet dan aannemelijk maken dat er sprake is van een hechte, langdurige relatie en een gemeenschappelijke huishouding. **Wat zijn de financiële gevolgen van medehuurderschap?** Als medehuurder bent u hoofdelijk aansprakelijk voor de huur. Dit betekent dat de verhuurder de volledige huur bij u kan opeisen als de hoofdhuurder niet betaalt. Ook kunt u aansprakelijk worden gesteld voor eventuele schade aan de woning. Zorg dus dat u een duidelijke afspraak maakt over de verdeling van de huurkosten en andere lasten. **Hoe bewijs ik dat ik al 2 jaar samenwoon met de hoofdhuurder?** U kunt dit aantonen met documenten zoals een gezamenlijke huurovereenkomst, inschrijving op hetzelfde adres bij de gemeente (BRP-uittreksel), gezamenlijke bankrekeningen, verzekeringen of contracten (bijv. energie of internet). Ook getuigenverklaringen van buren of vrienden kunnen helpen om de duurzame gemeenschappelijke huishouding te bewijzen. **Kan de verhuurder mij als medehuurder weigeren omdat ik een laag inkomen heb?** Ja, de verhuurder mag weigeren als uw inkomen onvoldoende is om de huur te betalen. Bij sociale huurwoningen gelden vaak strikte inkomensgrenzen. De verhuurder moet dit wel kunnen onderbouwen. Als u het niet eens bent met de weigering, kunt u de kantonrechter vragen om een oordeel. **Wat moet ik doen als de verhuurder mijn verzoek om medehuurderschap onterecht afwijst?** U kunt binnen 8 weken na de afwijzing een verzoek indienen bij de kantonrechter. De rechter beoordeelt of de weigering terecht is. Verzamel bewijs van uw samenwoning (bijv. BRP-uittreksel, gezamenlijke contracten) en eventuele communicatie met de verhuurder. Een juridisch adviseur of huurdersvereniging kan u hierbij helpen. ### TL;DR Medehuurderschap geeft u dezelfde rechten als de hoofdhuurder, zoals huurbescherming en het recht om in de woning te blijven na scheiding of overlijden. U kunt het aanvragen via een schriftelijk verzoek aan de verhuurder, maar moet minimaal 2 jaar samenwonen. Weigert de verhuurder? Dan kunt u naar de rechter stappen. ### Key Takeaways - Medehuurderschap biedt extra zekerheid bij relatiebreuk of overlijden van de hoofdhuurder. - U moet minimaal 2 jaar duurzaam samenwonen om medehuurder te kunnen worden (tenzij u getrouwd bent of een geregistreerd partnerschap heeft). - De verhuurder kan weigeren op basis van inkomen, betalingsgeschiedenis of overbezetting, maar u kunt bezwaar maken bij de rechter. - Als medehuurder bent u hoofdelijk aansprakelijk voor de huur en eventuele schade aan de woning. - Bij scheiding beslist de rechter wie de woning mag houden, op basis van factoren zoals kinderen en financiële situatie.