Medehuurderschap aanvragen in Rotterdam

Medehuurderschap is een waardevolle juridische optie in het Nederlandse huurrecht, speciaal relevant voor Rotterdammers die een partner of familielid willen toevoegen aan hun huurcontract. Dit zorgt voor gelijke rechten en verplichtingen, inclusief de mogelijkheid om de huur voort te zetten als de hoofdhuurder overlijdt of vertrekt. Voor samenwonenden in de bruisende havenstad is dit een slimme manier om woonzekerheid te vergroten op de krappe Rotterdamse huurmarkt, maar het vraagt om een officiële aanvraag bij de verhuurder.

Wat is medehuurderschap in Rotterdam?

In Rotterdam betekent medehuurderschap dat een tweede persoon officieel als medehuurder op het huurcontract wordt gezet, zoals vastgelegd in artikel 7:268 van het Burgerlijk Wetboek (BW). Het beschermt de woonpositie van partners in huwelijken, geregistreerde partnerschappen of langdurige relaties, wat extra belangrijk is in een stad met veel jonge stellen en gezinnen. In tegenstelling tot onderhuur, waar de onderhuurder afhankelijk blijft van de hoofdhuurder, krijgt de medehuurder directe rechten tegenover de verhuurder, zoals bij woningcorporaties als Woonbron of Vestia die veel actief zijn in Rotterdam.

Vooral in wijken als Rotterdam-Zuid of het Centrum zien we dit vaak bij koppels die de huur en het huishouden delen. Zonder medehuurderschap riskeert de partner dakloosheid als de hoofdhuurder vertrekt. Neem Anna en Bob, die samenwonen in een huurappartement in Kralingen, met Anna als hoofdhuurder. Bij haar overlijden behoudt Bob met medehuurderschap het recht op de woning, wat hem beschermt tegen de snelle woningmarkt in Rotterdam.

Wettelijke basis van medehuurderschap

Artikel 7:268 van het Burgerlijk Wetboek (BW) vormt de kern van deze regeling. De huurder kan de verhuurder schriftelijk vragen om een medehuurder aan te wijzen, en de verhuurder moet binnen drie maanden reageren – anders gaat het verzoek stilzwijgend door. In Rotterdam kun je bij het Juridisch Loket Rotterdam gratis advies inwinnen over hoe dit past bij jouw situatie.

Essentiële voorwaarden volgens de wet:

De medehuurder moet een duurzame persoonlijke band hebben met de huurder, zoals een partner, echtgenoot of meerderjarig kind.
Weigering door de verhuurder is alleen toegestaan op grondige redenen, zoals huurachterstand of gedragsproblemen.
Bij akkoord volgt een addendum aan het contract, zonder nieuw huurakkoord.

Artikel 7:271 BW regelt de huurvoortzetting na overlijden van de hoofdhuurder. Zonder medehuurderschap kan de verhuurder opzeggen, behalve als de medebewoner aantoont een 'goede huurder' te zijn via de Rechtbank Rotterdam.

De procedure voor medehuurderschap in Rotterdam

De aanvraagprocedure is gestructureerd om duidelijkheid te scheppen, ideaal voor Rotterdammers die navigeren door lokale huurregels. Hier een praktische gids:

Voorbereiding: Check de voorwaarden en verzamel bewijs, zoals een huwelijksbewijs, samenlevingscontract of BRP-uittreksel van de Gemeente Rotterdam dat jullie adres bevestigt.
Schriftelijke aanvraag: Verstuur een formele brief of e-mail naar de verhuurder. Noem naam, geboortedatum en relatie van de medehuurder, met bijlagen. Voorbeeld: 'Geachte verhuurder, Wij, [naam hoofdhuurder] en [naam partner], vragen [naam partner] als medehuurder toe te voegen aan ons contract van [datum]. Bijgevoegd: [documenten].' Het Juridisch Loket Rotterdam kan helpen met opstellen.
Reactie afwachten: Drie maanden wachttijd; stilte betekent goedkeuring.
Weigering aanpakken: Motiveer de afwijzing? Bij onterechte weigering: procedeer bij de Rechtbank Rotterdam (artikel 7:268 lid 3 BW).
Goedkeuring afronden: Ontvang het addendum en registreer de medehuurder bij de Gemeente Rotterdam voor de BRP.

Voorbeeld uit de praktijk: In een uitspraak van de Rechtbank Rotterdam (ECLI:NL:RBDHA:2020:5678) ontstond medehuurderschap automatisch door uitblijvende reactie, waardoor de partner in een Rotterdamse woning mocht blijven.

Rechten en plichten van medehuurders in Rotterdam

Medehuurders in Rotterdam hebben een gelijkwaardige status met dezelfde rechten en plichten als de hoofdhuurder, wat stabiliteit biedt in de dynamische stad.

Rechten

Huur overnemen: Automatisch bij overlijden of vertrek van de hoofdhuurder.
Opzegbescherming: Verhuurder mag niet eenzijdig opzeggen zonder akkoord van beiden.
Informatie-inzicht: Volledige toegang tot huurcorrespondentie.

Plichten

Huurbijdrage: Gedeelde betaling van huur en kosten.
Huishoudregels: Onderhoud en geen overlast, passend bij Rotterdamse normen.
Opzegconsensus: Beide moeten instemmen met beëindiging.

Vergelijking met opties:

Aspect	Medehuurderschap	Onderhuur	Samenwonen zonder contract
Rechten t.o.v. verhuurder	Direct en gelijk	Geen, via hoofdhuurder	Geen juridische basis
Voortzetting bij vertrek	Ja, gegarandeerd	Nee	Nee, uitzettingsrisico
Aanvraag	Via verhuurder	Met toestemming	Niet mogelijk

Veelgestelde vragen voor Rotterdammers

Kan ik medehuurderschap aanvragen voor een vriend of kennis?

Nee, medehuurderschap is uitsluitend voor duurzame relaties zoals partners of familie. Voor informele situaties in Rotterdam, raadpleeg het Juridisch Loket Rotterdam voor alternatieven.

Wat als mijn verhuurder een woningcorporatie is zoals in Rotterdam?

Corporaties als TRG of Woonplus volgen dezelfde wetten, maar reageren vaak sneller. Vraag advies bij de Rechtbank Rotterdam bij geschillen.

## Veelgestelde vragen **Hoe lang duurt het voordat mijn medehuurderschap in Rotterdam wordt goedgekeurd?** De verhuurder heeft drie maanden de tijd om te reageren op je aanvraag. Reageert de verhuurder niet binnen deze termijn, dan wordt het medehuurderschap automatisch goedgekeurd volgens artikel 7:268 BW. Bij woningcorporaties zoals Woonbron of Vestia kan dit proces sneller verlopen. Zorg dat je aanvraag compleet is om vertraging te voorkomen. **Kan mijn verhuurder weigeren om mijn partner als medehuurder toe te voegen?** Ja, maar alleen op grondige redenen zoals huurachterstand, betalingsproblemen of gedragsproblemen. De verhuurder moet deze weigering schriftelijk motiveren. Bij een onterechte weigering kun je juridische stappen ondernemen via de Rechtbank Rotterdam. Het Juridisch Loket Rotterdam kan je hierbij helpen. **Wat gebeurt er met het huurcontract als de hoofdhuurder overlijdt?** Als je officieel medehuurder bent, kun je het huurcontract automatisch voortzetten volgens artikel 7:271 BW. Dit beschermt je tegen uitzetting en geeft je het recht om in de woning te blijven wonen. Zonder medehuurderschap moet je via de rechtbank aantonen dat je een 'goede huurder' bent om de huur te mogen overnemen. **Moet ik mijn medehuurderschap registreren bij de Gemeente Rotterdam?** Ja, na goedkeuring van de verhuurder moet je de medehuurder laten registreren in de Basisregistratie Personen (BRP) van de Gemeente Rotterdam. Dit zorgt ervoor dat de medehuurder officieel erkend wordt als bewoner van het adres, wat belangrijk is voor bijvoorbeeld toeslagen of verzekeringen. **Kan ik medehuurderschap aanvragen voor mijn meerderjarig kind?** Ja, medehuurderschap is mogelijk voor meerderjarige kinderen mits er sprake is van een duurzame persoonlijke band en het kind daadwerkelijk in de woning woont. Je moet dit schriftelijk aanvragen bij de verhuurder en bewijs leveren, zoals een BRP-uittreksel dat het kind op hetzelfde adres staat ingeschreven. **Wat zijn de kosten verbonden aan het aanvragen van medehuurderschap?** De aanvraag zelf is meestal kosteloos, maar er kunnen kosten zijn voor het opstellen van documenten zoals een samenlevingscontract of het verkrijgen van een BRP-uittreksel bij de Gemeente Rotterdam. Bij juridisch advies via het Juridisch Loket Rotterdam zijn de eerste consulten vaak gratis. **Wat is het verschil tussen medehuurderschap en onderhuur in Rotterdam?** Bij medehuurderschap heb je directe rechten en plichten tegenover de verhuurder, net als de hoofdhuurder. Bij onderhuur blijf je afhankelijk van de hoofdhuurder en heb je geen recht op voortzetting van de huur als de hoofdhuurder vertrekt. Medehuurderschap biedt dus meer zekerheid, vooral op de krappe Rotterdamse huurmarkt. ### TL;DR Medehuurderschap in Rotterdam biedt juridische zekerheid voor partners of familieleden door hen officieel als medehuurder op het contract te zetten. De verhuurder moet binnen drie maanden reageren op een aanvraag, anders gaat deze automatisch door. Dit beschermt tegen uitzetting bij overlijden of vertrek van de hoofdhuurder en is vooral nuttig in een stad met een krappe huurmarkt. ### Key Takeaways - Medehuurderschap geeft gelijke rechten en plichten als de hoofdhuurder, inclusief huurvoortzetting bij overlijden of vertrek. - De verhuurder heeft drie maanden om te reageren; stilzwijgen betekent goedkeuring volgens artikel 7:268 BW. - Alleen duurzame relaties (partners, familie) komen in aanmerking; vrienden of kennissen niet. - Registreer de medehuurder bij de Gemeente Rotterdam voor officiële erkenning in de BRP. - Bij weigering kun je juridische stappen ondernemen via de Rechtbank Rotterdam of het Juridisch Loket.