Koop Breekt Geen Huur - Bescherming bij Verkoop Woning
Het principe "koop breekt geen huur" beschermt huurders wanneer de verhuurder de woning verkoopt. De nieuwe eigenaar wordt automatisch uw verhuurder en uw rechten blijven behouden.
Wat Betekent Dit Principe?
- Bij verkoop gaat het huurcontract automatisch over
- De nieuwe eigenaar treedt in de rechten en plichten van de oude verhuurder
- Uw huurprijs blijft gelijk
- Uw [huurbescherming](https://rechtshulprotterdam.nl/encyclopedie/kamerverhuur-huurbescherming) blijft intact
Wat Verandert er Niet?
| Aspect | Status |
|---|---|
| Huurprijs | Blijft gelijk |
| Huurcontract | Loopt door |
| Huurbescherming | Volledig behouden |
| Opzegtermijn | Blijft gelden |
| Borgsom | Moet worden overgedragen |
Wat Kan de Nieuwe Eigenaar Wel?
- Jaarlijkse [huurverhoging](https://rechtshulprotterdam.nl/encyclopedie/huurverhoging-betwisten) (volgens normale regels)
- Opzeggen op wettelijke gronden (zelfde als oude verhuurder)
- Bij "[dringend eigen gebruik](https://rechtshulprotterdam.nl/encyclopedie/dringend-eigen-belang)" kan opzegging soms sneller
Borgsom bij Verkoop
Let op uw borgsom bij verkoop:
- Vraag de oude verhuurder om bevestiging van overdracht
- Noteer wie uw borg beheert
- Leg schriftelijk vast dat de nieuwe eigenaar de borg overneemt
Veelgestelde Vragen
Kan de koper mij opzeggen omdat hij zelf wil wonen?
Dit kan een geldige opzeggrond zijn ("dringend eigen gebruik"), maar er gelden strikte voorwaarden en u kunt dit aanvechten bij de rechter.
Moet ik meewerken aan bezichtigingen?
In redelijkheid wel, maar op voor u passende momenten.
Verkoop van uw woning betekent niet dat u moet vertrekken. Uw huurcontract loopt gewoon door.
Veelgestelde vragen
Wat zijn mijn rechten als huurder?
Als huurder heb je recht op een veilige en schone woning, bescherming tegen onredelijke huurverhogingen, en het recht om een eerbieding te eisen als de woning niet geschikt is voor bewoning.
Kan de verhuurder zomaar de huur verhogen?
Nee, huurverhogingen zijn aan strikte regels onderworpen. De verhuurder moet ten minste twee maanden van tevoren schriftelijk opzeggen en mag de huur niet meer verhogen dan wettelijk is toegestaan.
Wat gebeurt er met mijn borg?
De borgsom moet door de verhuurder op een bankrekening worden gestort en moet na beëindiging van de huurovereenkomst binnen 30 dagen worden terugbetaald, tenzij er schadeclaims zijn.
Hoe kan ik mijn huur opzeggen?
Je kunt je huur opzeggen met inachtneming van de opzegtermijn die in je huurcontract is vastgesteld. Dit moet meestal schriftelijk worden gedaan.
Wat kan ik doen als de woning niet in goede staat is?
Je kunt eerst schriftelijk aan de verhuurder verzoeken de schade te repareren. Als hij dit niet doet binnen een redelijke termijn, kun je zelf de reparatie laten uitvoeren en de kosten verrekenen met de huur.