Huurverhoging - Wanneer en Hoeveel Mag Het?

Huurverhoging - Wanneer en Hoeveel Mag Het?

Verhuurders mogen jaarlijks de huur verhogen, maar dit is aan strikte regels gebonden. De maximale verhoging verschilt voor sociale huur en vrije sector. Leer wanneer u bezwaar kunt maken.

Huurverhoging in de Sociale Sector

Voor woningen met een huur tot €879,66 (2024) geldt:

Maximale Verhoging 2024

Situatie	Maximale verhoging
Standaard	5,8%
Inkomensafhankelijk (hoog inkomen)	Tot €100 extra
Huur onder €300	Tot €25 extra

Inkomensafhankelijke Huurverhoging

Bij huishoudens met een inkomen boven de inkomensgrens mag extra worden verhoogd:

• Inkomen boven ca. €52.000 (eenpersoonshuishouden)
• Inkomen boven ca. €61.000 (meerpersoonshuishouden)

Huurverhoging in de Vrije Sector

Bij geliberaliseerde huur (boven €879,66):

• Geen wettelijk maximum (tot 2024)
• Contractuele afspraken zijn leidend
• Vaak gekoppeld aan CPI (inflatie) + opslag
• De Wet Betaalbare Huur stelt een maximum van inflatie + 1%

Procedure Huurverhoging

De verhuurder moet een correcte procedure volgen:

1. Schriftelijk voorstel: Minimaal 2 maanden voor ingangsdatum
2. Vermelding: Oude huur, nieuwe huur, ingangsdatum, percentage
3. Onderbouwing: Bij inkomensafhankelijke verhoging: inkomensverklaring
4. Bezwaarmogelijkheid: U moet kunnen reageren

Wanneer Mag de Huur NIET Worden Verhoogd?

• Als u korter dan 12 maanden huurt
• Als er al een verhoging was in de afgelopen 12 maanden
• Als de procedure niet correct is gevolgd
• Als de huur boven het WWS-maximum komt
• Als de woning ernstige gebreken heeft

Bezwaar Maken

U kunt bezwaar maken als:

• De verhoging hoger is dan het wettelijk maximum
• De procedure niet correct is gevolgd
• De huur na verhoging boven het puntentotaal komt
• Er sprake is van ernstige onderhoudsgebreken

Procedure Bezwaar

1. Schrijf de verhuurder binnen de bezwaartermijn
2. Geef aan waarom u bezwaar maakt
3. Betaal onder protest de oude huur
4. Dien eventueel bezwaar in bij de Huurcommissie

Huurverhoging en Gebreken

Bij ernstige gebreken aan de woning:

• U kunt bezwaar maken tegen huurverhoging
• Eerst gebrek melden bij verhuurder
• Bij geen actie: melding bij Huurcommissie
• Huurcommissie kan huurverhoging blokkeren

Huurverlaging na Verhoging

De huur kan ook worden verlaagd als:

• Uw inkomen is gedaald (bij inkomensafhankelijke verhoging)
• De woning minder punten waard is (bijvoorbeeld door verslechtering energielabel)
• U dit aanvraagt bij de verhuurder of Huurcommissie

Harmonisatie bij Nieuwe Huurder

Bij een nieuwe huurder mag de verhuurder:

• De huur aanpassen naar de maximale huur volgens WWS
• Dit heet "harmonisatie"
• Geldt alleen bij nieuwe huurovereenkomst

Veelgestelde Vragen

Moet ik akkoord gaan met de huurverhoging?

Als u niet reageert, wordt de verhoging geacht te zijn geaccepteerd. Maak tijdig bezwaar als u het niet eens bent.

Wat als ik de verhoging niet kan betalen?

Neem contact op met de verhuurder om een regeling te treffen. Check ook of u recht heeft op huurtoeslag.

Telt een huurverhoging mee voor huurtoeslag?

Ja, een hogere huur kan leiden tot meer huurtoeslag (tot het maximum).

Controleer elk huurverhogingsvoorstel zorgvuldig. U heeft het recht om bezwaar te maken als de verhoging niet klopt.

Veelgestelde vragen

Wat zijn mijn rechten als huurder?

Als huurder heb je recht op een veilige en schone woning, bescherming tegen onredelijke huurverhogingen, en het recht om een eerbieding te eisen als de woning niet geschikt is voor bewoning.

Kan de verhuurder zomaar de huur verhogen?

Nee, huurverhogingen zijn aan strikte regels onderworpen. De verhuurder moet ten minste twee maanden van tevoren schriftelijk opzeggen en mag de huur niet meer verhogen dan wettelijk is toegestaan.

Wat gebeurt er met mijn borg?

De borgsom moet door de verhuurder op een bankrekening worden gestort en moet na beëindiging van de huurovereenkomst binnen 30 dagen worden terugbetaald, tenzij er schadeclaims zijn.

Hoe kan ik mijn huur opzeggen?

Je kunt je huur opzeggen met inachtneming van de opzegtermijn die in je huurcontract is vastgesteld. Dit moet meestal schriftelijk worden gedaan.

Wat kan ik doen als de woning niet in goede staat is?

Je kunt eerst schriftelijk aan de verhuurder verzoeken de schade te repareren. Als hij dit niet doet binnen een redelijke termijn, kun je zelf de reparatie laten uitvoeren en de kosten verrekenen met de huur.

## Veelgestelde vragen **Hoe weet ik of mijn huurverhoging wettelijk toegestaan is?** Controleer eerst of uw woning onder de sociale huur (tot €879,66) of vrije sector valt. Voor sociale huur geldt een maximale verhoging van 5,8% in 2024 (tenzij u een hoog inkomen heeft). In de vrije sector is er geen wettelijk maximum, maar de Wet Betaalbare Huur beperkt dit tot inflatie + 1%. Check ook of de verhuurder de juiste procedure heeft gevolgd (schriftelijk, 2 maanden van tevoren). Twijfelt u? Raadpleeg de Huurcommissie of een juridisch adviseur. **Wat moet ik doen als ik de huurverhoging te hoog vind?** Maak binnen de gestelde termijn schriftelijk bezwaar bij de verhuurder. Vermeld waarom u de verhoging te hoog vindt (bijv. boven wettelijk maximum of procedurefouten). Betaal onder protest de oude huurprijs. Als de verhuurder niet reageert, kunt u een procedure starten bij de Huurcommissie. Deze kan de verhoging verlagen of nietig verklaren. Bewaar alle communicatie en bewijsstukken. **Mag mijn verhuurder de huur verhogen als er gebreken aan de woning zijn?** Nee, bij ernstige gebreken (bijv. lekkages, schimmel of verwarmingsproblemen) mag de verhuurder de huur niet verhogen. Meld de gebreken eerst schriftelijk bij de verhuurder en geef een redelijke termijn voor herstel. Reageert de verhuurder niet? Meld dit dan bij de Huurcommissie. Deze kan de huurverhoging blokkeren of zelfs een huurverlaging opleggen tot de gebreken zijn verholpen. **Hoe werkt een inkomensafhankelijke huurverhoging?** Als uw inkomen boven €52.000 (eenpersoonshuishouden) of €61.000 (meerpersoonshuishouden) ligt, mag de verhuurder de huur extra verhogen, tot maximaal €100 per maand. U ontvangt hiervoor een inkomensverklaring van de Belastingdienst. U kunt bezwaar maken als uw inkomen is gedaald of als de verhoging onredelijk is. Bij een lagere huur (onder €300) geldt een maximale verhoging van €25. **Wat gebeurt er als ik de huurverhoging negeer?** Als u niet reageert op het huurverhogingsvoorstel, wordt dit na de gestelde termijn automatisch geaccepteerd. U bent dan verplicht de nieuwe huurprijs te betalen. Betaalt u niet? Dan kan de verhuurder een incassoprocedure starten of zelfs de huurovereenkomst opzeggen. Maak daarom altijd tijdig bezwaar als u het niet eens bent met de verhoging. **Kan ik een huurverlaging aanvragen als mijn inkomen daalt?** Ja, bij een inkomensafhankelijke huurverhoging kunt u een huurverlaging aanvragen als uw inkomen onder de grens zakt. Neem contact op met de verhuurder en lever een nieuwe inkomensverklaring aan. Reageert de verhuurder niet? Dien dan een verzoek in bij de Huurcommissie. Deze kan de huur verlagen tot het wettelijk toegestane maximum voor uw situatie. **Hoe vaak mag mijn verhuurder de huur verhogen?** De verhuurder mag de huur maximaal één keer per jaar verhogen, tenzij er sprake is van harmonisatie bij een nieuwe huurder. De verhoging mag niet binnen 12 maanden na de vorige verhoging plaatsvinden. Let op: bij geliberaliseerde huur (vrije sector) kunnen andere afspraken in het contract staan, maar deze moeten redelijk zijn. ### TL;DR Huurverhogingen zijn aan strikte regels gebonden: maximaal 5,8% voor sociale huur (2024) en inflatie + 1% voor vrije sector. Verhuurders moeten de juiste procedure volgen en huurders kunnen bezwaar maken bij te hoge verhogingen of gebreken. Bij een laag inkomen of woningproblemen kan de huur zelfs worden verlaagd. ### Key Takeaways - Controleer altijd of de huurverhoging binnen de wettelijke maxima valt (5,8% voor sociale huur, inflatie + 1% voor vrije sector). - Maak tijdig bezwaar als de verhoging te hoog is of de procedure niet correct is gevolgd. - Bij ernstige gebreken aan de woning mag de verhuurder de huur niet verhogen en kunt u een huurverlaging aanvragen. - Inkomensafhankelijke huurverhogingen gelden alleen bij hoge inkomens en kunnen worden aangepast bij inkomensdaling. - Negeer een huurverhogingsvoorstel niet: zonder reactie wordt de verhoging automatisch geaccepteerd.