Huurverhoging puntentelling in Rotterdam: hoe werkt het?
In Rotterdam mag een verhuurder bij **huurverhoging** niet willekeurig de huur verhogen. Voor vrije sector woningen geldt het **puntentellingssysteem**. Dit beperkt de stijging op basis van de **huurindex** en **leeftijd woning**. Ontdek de regels, berekeningen en uw rechten in Rotterdam.
Wat houdt het puntentellingssysteem in voor Rotterdam?
Het **puntentellingssysteem** controleert huurverhogingen in de **vrije sector** en is geregeld in de **Wet huurverhogingen vrije sector (WHVS)** en **Huurwet**. Het beschermt huurders in Rotterdam tegen excessieve stijgingen. De berekening hangt af van de **huurindex** (CBS-gegevens) en de **bouwleeftijd woning**. Oudere panden in Rotterdam, zoals in Delfshaven, profiteren van lagere puntentallen.
Let op: Alleen voor vrije sector; sociale huur (bijv. corporaties) volgt andere regels met **huurtoeslag**.
Wettelijke basis in Rotterdam
Belangrijke wetten:
- Wet huurverhogingen vrije sector (WHVS): Maximale verhogingen vrije sector.
- Huurwet (art. 7:270-7:278): Procedure en puntentelling.
- Besluit huurverhogingen vrije sector (BHV): Punten per index en leeftijd.
De **huurindex** komt van het CBS. Bij geschillen kunt u naar Rechtbank Rotterdam, Wilhelminaplein 100-125, of Juridisch Loket Rotterdam, Westblaak 180.
Punten berekenen voor uw Rotterdamse woning
Twee hoofdfactoren:
- Huurindex: Maandelijkse CBS-cijfer voor huurontwikkeling en inflatie.
- Woningleeftijd: Oudere Rotterdamse woningen (bijv. vooroorlogs) krijgen puntkorting.
Berekening: Huurindex omzetten in punten, gecorrigeerd voor leeftijd. Voorbeeld: Bij 2% indexstijging en 15 jaar oude woning (60% punten) is max. verhoging 1,2%. Gebruik de Rechtspraak-tool voor exacte check.
Punten per leeftijdscategorie in Rotterdam
Overzicht maximale verhoging (bij huurindex +2%, bron BHV):
| Leeftijd woning | Puntenfactor | Max. verhoging (bij +2% index) |
|---|---|---|
| 0–5 jaar (nieuwbouw Kralingen) | 100% | 2,0% |
| 5–10 jaar | 80% | 1,6% |
| 10–20 jaar | 60% | 1,2% |
| 20–30 jaar | 40% | 0,8% |
| >30 jaar (bijv. historische panden) | 20% | 0,4% |
In Rotterdam met veel oudere woningen gelden vaak lagere maxima. Bij onenigheid: meld bij Rechtbank Rotterdam.
Uw rechten en stappen in Rotterdam
Verhuurder moet 2 maanden aankondigen. Check punten via CBS. Weigert u? Start procedure bij Rechtbank Rotterdam (Wilhelminaplein 100-125). Gratis advies: Juridisch Loket Rotterdam (Westblaak 180, bel 0800-8020).
Juridische Hulp van Arslan & Arslan Advocaten
Bij juridische kwesties is het essentieel om tijdig professioneel advies in te winnen. Arslan & Arslan Advocaten helpt u met uw juridische zaak.
- Website: www.arslan.nl
- Email: info@arslan.nl
- Gratis eerste consultatie