Terug naar Encyclopedie
Huurrecht

Huurverhoging CPI-limiet Rotterdam: Wat u moet weten

CPI-limiet huurverhoging Rotterdam: max. 5,3% in 2024. Rechten, voorbeelden en hulp via Rechtbank Rotterdam & Juridisch Loket.

2 min leestijd

Huurverhoging CPI-limiet in Rotterdam: Wat u moet weten

De **huurverhoging CPI-limiet** bepaalt hoeveel uw verhuurder in Rotterdam jaarlijks mag verhogen. Sinds 2015 geldt een wettelijke limiet op basis van de **Consumentenprijsindex (CPI)**. Ontdek hoe dit werkt in Rotterdam, uw rechten en stappen bij overtreding via lokale instanties zoals Rechtbank Rotterdam.

Wat is de CPI-limiet voor huurverhoging in Rotterdam?

De **CPI-limiet** beperkt de jaarlijkse huurverhoging voor huurders in Rotterdam. De CPI meet inflatie en wordt gepubliceerd door het **Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS)**. Verhuurders mogen niet meer verhogen dan de CPI-stijging van het vorige jaar plus 1 procentpunt.

Deze regel geldt voor **gereguleerde huurwoningen** in Rotterdam, maar niet voor:

  • Vrijesectorwoningen (boven €879,66 in 2024, zonder toeslag)
  • Bedrijfsruimtes
  • Korte-termijn huur
  • Vastgestelde huren bij corporaties

In Rotterdam, met hoge woningdruk, gold in 2024 een **tijdelijke cap van 5,3%** voor gereguleerde huur, lager dan de CPI +1% om huurders te ontzien.

Wettelijke basis CPI-limiet

De regels staan in de **Wet huurverhoging bij woninghuur (WHW)** en **Wet maximum huurverhoging (WMHH)**. Belangrijke artikelen:

  • Artikel 7:139 BW: Algemene huurverhogingsvoorwaarden.
  • Artikel 7:140 BW: Limiet CPI +1%, tijdelijk aangepast sinds 2023.
  • Besluit maximum huurverhoging 2024: Specificeert percentages.

CBS publiceert CPI in januari. Voor Rotterdamse huurders in 2025 geldt de 2024-stijging. Bij overschrijding kunt u naar **Rechtbank Rotterdam, Wilhelminaplein 100-125** stappen of advies inwinnen bij **Juridisch Loket Rotterdam, Westblaak 180**.

Tip voor Rotterdam: Verhuurders mogen geen hogere verhoging afdwingen, ook niet via contract.

CPI-limiet in de praktijk voor Rotterdamse huurders

Voorbeeld: Uw huur in Rotterdam-Feijenoord is €900. Bij 4% CPI-stijging 2024 +1% =5%, maar tijdelijk beperkt tot 5,3%: €900 + €47,70 = €947,70. Hogere eis? Onrechtmatig.

Tijdige kennisgeving vereist

Verhuurder moet:

  1. Minimaal 1 maand vooruit schriftelijk waarschuwen (art. 7:139 BW).
  2. Officiële CPI citeren.
  3. Binnen wettelijke limiet blijven.

Inhoud huurverhogingsbrief

Moet bevatten:

  • Nieuwe huurprijs.
  • Gebruikte CPI.
  • Ingangsdatum.
  • Wettelijke verwijzing (art. 7:140 BW).

Voorbeeldbrief:

Geachte huurder,
Wij verhogen uw huur per 1 juli 2025 van €900 naar €947,70 op basis van CPI 2024 (4%) +1%, beperkt tot 5,3% (art. 7:140 BW).

Wat doen bij te hoge verhoging in Rotterdam?

Instem niet! Bezwaar binnen 1 maand schriftelijk. Geen akkoord? Huur blijft oud. Bij geschil:

  • Gratis advies: **Juridisch Loket Rotterdam, Westblaak 180**.
  • Rechtszaak: **Rechtbank Rotterdam, Wilhelminaplein 100-125** (kantonafdeling).
Corporatiehuur? Check Huurcommissie. Bewaar alle correspondentie.

In Rotterdamse wijken als Delfshaven of Charlois treden corporaties vaak op via Huurteam Rotterdam voor collectieve actie.

Speciale regels 2024-2025 Rotterdam

Vanwege inflatie en woningmarkt: maximale verhoging 5,3% in 2024 voor middenhuur. Vrijesector geen limiet, maar controleer via WOZ-waarde. Rotterdam stimuleert meldingen bij te hoge huren via Rotterdamse Huurcheck.