Huurverhoging beperkte sector in Rotterdam: uw rechten en regels
In de beperkte sector van de huurmarkt in Rotterdam gelden strenge regels voor huurverhogingen. Dit omvat sociale huurwoningen, aanbestedingswoningen en woningen in de overgangssector. Ontdek hoe het werkt in Rotterdam, wat uw rechten zijn en waar u terechtkunt bij geschillen.
Wat is de beperkte sector in Rotterdam?
De beperkte sector in Rotterdam omvat:
- Sociale huursector: Woningen van corporaties zoals Woonbron, Vestia en Havista voor lage inkomens met huurtoeslag.
- Aanbestedingssector: Woningen via aanbesteding met extra beperkingen op verhogingen.
- Overgangssector: Woningen in transitie naar vrije sector met gefaseerde verhogingen.
In Rotterdam vallen duizenden woningen onder deze regels, geregeld door de Wet huurtoeslag en huurverhogingen 2015 en Huurwet 2021.
Wettelijke basis in Rotterdam
Belangrijke wetten:
- Art. 7:609a BW: Beperking sociale huurverhogingen.
- Art. 7:609b BW: Regels aanbestedingssector.
- Art. 7:609c BW: Overgangsregels.
- Wet huurtoeslag: Max. 2% indexatie of 4% bij verbetering.
Rotterdamse corporaties volgen vaak strengere sectorale afspraken, soms met 0% verhoging voor kwetsbare groepen.
Hoe vaak mag de huur omhoog in Rotterdam?
Maximaal eens per jaar, volgens Huurwet 2021. Uitzonderingen: structurele verbeteringen (eens per 10 jaar) of overgang naar vrije sector.
Hoeveel mag de huur stijgen?
| Sector | Jaarlijkse verhoging | Bij verbetering | Overgang vrije sector |
|---|---|---|---|
| Sociale huur | Max. 2% | Max. 4% | Geleidelijk |
| Aanbesteding | Vaak 0% | Max. 4% | Geleidelijk |
| Overgang | 0-2% | Max. 4% | Naar vrije huur |
Wat te doen bij onenigheid in Rotterdam?
Oneens met de verhoging? Stuur een gecertificeerd briefje binnen 4 weken. Gaat u naar de Huurcommissie of Rechtbank Rotterdam (Wilhelminaplein 100-125). Gratis advies bij Juridisch Loket Rotterdam (Westblaak 180). In Rotterdam behandelt de kantonrechter huurgeschillen snel.
Rotterdamse tips
Controleer uw huurprijs via het Huurregister. Corporaties als Woonbron publiceren verhogingsplannen online. Bij woningverbetering moet de verhuurder dit aantonen.