Huurrecht bij Samenwonen

Samenwonen in een Huurwoning

Als u samenwoont in een huurwoning, is het belangrijk om uw juridische positie te kennen. Er zijn verschillende vormen van samenwonen, elk met eigen rechten en plichten. De juiste vorm biedt bescherming voor beide partners.

Vormen van Samenwonen

Vorm	Juridische Status	Bescherming
Medehuurder	Gelijke positie als huurder	Volledige huurbescherming
Inwonend partner	Geen eigen huurrecht	Beperkt (afhankelijk van huurder)
Gehuwd/geregistreerd	Automatisch medehuurder	Volledige huurbescherming

Inwonend vs. Medehuurder

Het verschil is cruciaal:

Inwonend (geen medehuurder)

• Geen eigen recht op de woning
• Moet vertrekken als hoofdhuurder opzegt
• Geen recht op voortzetting bij overlijden huurder
• Wel mogelijk: voortzetting aanvragen binnen 6 maanden na overlijden

Medehuurder

• Gelijke rechten als hoofdhuurder
• Blijft wonen als andere medehuurder vertrekt
• Automatische voortzetting bij overlijden partner
• Moet ook instemmen met opzegging

Medehuurderschap Aanvragen

Voor samenwoners die niet gehuwd zijn:

1. Minimaal 2 jaar duurzame gemeenschappelijke huishouding
2. Schriftelijk verzoek aan verhuurder
3. Verhuurder moet binnen 3 maanden beslissen
4. Weigering mag alleen op specifieke gronden
5. Bij onterechte weigering: naar de rechter

Toestemming Verhuurder voor Inwoning

Wat Bij Relatiebreuk?

Als de relatie eindigt:

• Beide medehuurder: Onderling bepalen wie blijft, of rechter beslist
• Eén huurder: De huurder heeft het recht te blijven
• Gehuwd: Rechter wijst woning toe aan één partner

Kan mijn verhuurder bepalen wie bij mij mag wonen?

Nee, voor uw levenspartner niet. U heeft het recht om met uw partner samen te wonen zonder toestemming.

Wat als we uit elkaar gaan en we zijn beide medehuurder?

U moet samen bepalen wie blijft. Lukt dit niet, dan kan de rechter beslissen. Factoren: kinderen, binding met buurt, financiële situatie.

Mijn partner staat niet op het contract. Wat als ik overlijd?

Uw partner kan voortzetting van de huur aanvragen als er sprake was van een duurzame gemeenschappelijke huishouding. Dit moet binnen 6 maanden na uw overlijden.

Veelgestelde vragen

Wat zijn mijn rechten als huurder?

Als huurder heb je recht op een veilige en schone woning, bescherming tegen onredelijke huurverhogingen, en het recht om een eerbieding te eisen als de woning niet geschikt is voor bewoning.

Kan de verhuurder zomaar de huur verhogen?

Nee, huurverhogingen zijn aan strikte regels onderworpen. De verhuurder moet ten minste twee maanden van tevoren schriftelijk opzeggen en mag de huur niet meer verhogen dan wettelijk is toegestaan.

Wat gebeurt er met mijn borg?

De borgsom moet door de verhuurder op een bankrekening worden gestort en moet na beëindiging van de huurovereenkomst binnen 30 dagen worden terugbetaald, tenzij er schadeclaims zijn.

Hoe kan ik mijn huur opzeggen?

Je kunt je huur opzeggen met inachtneming van de opzegtermijn die in je huurcontract is vastgesteld. Dit moet meestal schriftelijk worden gedaan.

Wat kan ik doen als de woning niet in goede staat is?

Je kunt eerst schriftelijk aan de verhuurder verzoeken de schade te repareren. Als hij dit niet doet binnen een redelijke termijn, kun je zelf de reparatie laten uitvoeren en de kosten verrekenen met de huur.

## Veelgestelde vragen **Hoe word ik medehuurder als mijn partner en ik niet getrouwd zijn?** Om medehuurder te worden, moet u minimaal 2 jaar een duurzame gemeenschappelijke huishouding hebben gevoerd. Stuur een schriftelijk verzoek naar de verhuurder, die binnen 3 maanden moet reageren. Weigert de verhuurder zonder geldige reden (zoals betalingsproblemen of overlast), dan kunt u naar de rechter stappen. Als medehuurder heeft u dezelfde rechten en plichten als de hoofdhuurder, zoals het recht om in de woning te blijven bij relatiebreuk of overlijden. **Mag mijn partner zomaar bij mij intrekken in de huurwoning?** Ja, voor uw levenspartner hoeft u meestal geen toestemming aan de verhuurder te vragen. Dit geldt niet voor andere huisgenoten, zoals vrienden of familieleden – hiervoor kan toestemming vereist zijn, afhankelijk van uw huurcontract. Onderverhuur is een uitzondering en vereist bijna altijd expliciete toestemming van de verhuurder. Check uw contract om zeker te zijn. **Wat gebeurt er met de huurwoning als mijn partner en ik uit elkaar gaan?** Als u beide medehuurder bent, moet u samen afspreken wie in de woning blijft. Lukt dit niet, dan beslist de rechter op basis van factoren zoals kinderen, binding met de buurt en financiële situatie. Is slechts één van u huurder, dan heeft diegene het recht om te blijven. Uw ex-partner moet dan vertrekken, tenzij er sprake was van een duurzame relatie en hij/zij binnen 6 maanden voortzetting van de huur aanvraagt. **Kan mijn partner in de woning blijven wonen als ik overlijd?** Alleen als uw partner medehuurder is of als jullie getrouwd/geregistreerd partners waren, blijft hij/zij automatisch in de woning. Is uw partner inwonend (niet medehuurder), dan kan hij/zij binnen 6 maanden na uw overlijden voortzetting van de huur aanvragen bij de verhuurder. Dit kan alleen als er sprake was van een duurzame gemeenschappelijke huishouding. De verhuurder mag dit niet zomaar weigeren. **Wat zijn de risico’s als mijn partner niet op het huurcontract staat?** Als uw partner niet op het contract staat, heeft hij/zij geen eigen recht op de woning. Dit betekent dat hij/zij moet vertrekken als u de huur opzegt of overlijdt (tenzij binnen 6 maanden voortzetting wordt aangevraagd). Ook heeft uw partner geen zeggenschap over de huur, zoals bij huurverhogingen of opzegging. Bij relatiebreuk heeft de huurder het recht om te blijven, terwijl de inwonende partner geen juridische bescherming heeft. **Kan de verhuurder mij verplichten om mijn partner als medehuurder op te nemen?** Nee, de verhuurder kan u niet dwingen om uw partner als medehuurder op te nemen. Wel kan uw partner zelf medehuurderschap aanvragen als er sprake is van een duurzame relatie (minimaal 2 jaar). De verhuurder mag dit alleen weigeren op wettelijke gronden, zoals betalingsachterstanden of overlast. Bij een onterechte weigering kunt u naar de rechter stappen om medehuurderschap af te dwingen. **Wat moet ik doen als de verhuurder weigert mijn partner als medehuurder te accepteren?** Controleer eerst of de weigering terecht is (bijv. vanwege betalingsproblemen of overlast). Is de weigering onterecht, dan kunt u binnen 6 weken na de weigering naar de huurcommissie of de rechter stappen. Zij kunnen de verhuurder verplichten om uw partner als medehuurder te accepteren. Verzamel bewijs van uw duurzame relatie, zoals een samenlevingscontract, gezamenlijke rekeningen of getuigenverklaringen. ### TL;DR Samenwonen in een huurwoning vereist aandacht voor juridische zekerheid. Als medehuurder heb je dezelfde rechten als de hoofdhuurder, maar als inwonende partner loop je risico’s bij relatiebreuk of overlijden. Niet-getrouwde stellen kunnen medehuurderschap aanvragen na 2 jaar samenwonen, maar de verhuurder mag alleen op specifieke gronden weigeren. Bij conflicten beslist de rechter vaak op basis van binding met de woning en financiële situatie. ### Key Takeaways - Medehuurderschap biedt de beste bescherming voor samenwoners, maar vereist minimaal 2 jaar duurzame relatie en toestemming van de verhuurder (of een rechterlijke uitspraak). - Een inwonende partner heeft geen eigen huurrecht en moet vertrekken als de huurder de woning opzegt of overlijdt, tenzij binnen 6 maanden voortzetting wordt aangevraagd. - Bij relatiebreuk blijft de huurder (of beide medehuurders) in de woning, tenzij de rechter anders beslist op basis van belangen zoals kinderen of financiële situatie. - De verhuurder kan medehuurderschap alleen weigeren op wettelijke gronden; bij onterechte weigering kunt u naar de rechter stappen. - Voor levenspartners is geen toestemming nodig om in te trekken, maar voor andere huisgenoten of onderverhuur kan dit wel vereist zijn.