Huurprijs puntensysteem Rotterdam: hoe het werkt
Het **huurprijs puntensysteem** stelt de maximale huurprijs vast voor sociale huurwoningen in Rotterdam. Dit systeem beschermt huurders tegen te hoge huren en helpt corporaties kosten te dekken. Punten worden toegekend op basis van woongrootte, locatie in Rotterdam, energievoorzieningen en meer. In dit artikel vindt u een Rotterdam-specifieke uitleg, uw rechten en hulpopties bij de Rechtbank Rotterdam (Wilhelminaplein 100-125) of Juridisch Loket Rotterdam (Westblaak 180).
Wat houdt het puntensysteem in Rotterdam in?
Het puntensysteem is een **wettelijk kader** uit de Wet maximumhuur en de Rotterdamse APV. Huurprijzen worden berekend via punten voor kenmerken zoals:
- Grootte (kamers, m² in Rotterdamse wijken)
- Ligging (centrum Rotterdam, Delfshaven, Kralingen of randgemeenten)
- Bouwjaar (havennieuwbouw vs. historische panden)
- Voorzieningen (CV, HR++ glas, tramhalte nabij)
- Woningtype (flat in Rotterdam-Zuid, eengezinswoning in IJsselmonde)
De totale punten leiden tot een max. huurprijs volgens Rotterdamse tarieven, zodat vergelijkbare woningen in wijken als Charlois of Feijenoord dezelfde bandbreedte hebben.
Wettelijke basis in Rotterdam
Vastgelegd in:
- Wet maximumhuur (Wmh): Maximale huur voor corporatiewoningen.
- Rotterdamse APV: Lokale puntentabel en huur per punt (raadpleeg Gemeente Rotterdam site).
Voorbeeld puntensysteem Rotterdam
Neem een **3-kamerflat** in **Rotterdam Centrum** met CV en lift:
| Kenmerk | Punten | Beschrijving |
|---|---|---|
| Grootte (3 kamers) | 42 | Standaard flat Rotterdam |
| Ligging (Centrum) | 35 | Dichtbij Erasmusbrug en markten |
| CV-installatie | 12 | Energie-efficiënt |
| Lift aanwezig | 18 | Essentieel in hoogbouw Rotterdam |
| Totaal | 107 | — |
Bij Rotterdamse tarief van ca. €11,80 per punt: 107 × €11,80 = €1.262,60 p/m (excl. servicekosten). Controleer actuele tarieven bij uw corporatie.
Uw rechten en plichten in Rotterdam
Rotterdamse huurders hebben sterke bescherming.
Rechten als huurder
- Transparante berekening: Corporatie moet puntenscore tonen. Vraag het huuropzeggingsrapport.
- Huurbevriezing bij overschrijding: Bij te hoge huur kunt u naar Rechtbank Rotterdam, Wilhelminaplein 100-125 voor verlaging.
- Gratis advies: Start bij Juridisch Loket Rotterdam, Westblaak 180 voor controle.
Plichten
- Servicekosten scheiden van kale huur.
- Bij verhuizing: nieuwe punten checken.
Wat als uw Rotterdamse huur te hoog is?
1. Vraag puntenscore op bij corporatie.
2. Controleer via Huurpunt Rotterdam of Woonbond tool.
3. Dien klacht in bij corporatie.
4. Stap naar Huurcommissie of Rechtbank Rotterdam.
5. Hulp nodig? Bel Juridisch Loket Rotterdam, Westblaak 180 (010-2010800) voor gratis spreekuur.
Rotterdam-specifieke tips
In wijken als Rotterdam-Zuid gelden strengere controles door de gemeente. Nieuwe corporatiewoningen scoren hoger op energiepunten. Houd rekening met jaarrente-aanpassing (max. 3-5%).