Huurprijs liberalisatiegrens: wat betekent dit?
De **huurprijs liberalisatiegrens** is een drempelwaarde in het Nederlandse huurrecht die bepaalt of een woning onder de **huurprijsregulering** valt of dat de huurprijs vrij kan worden bepaald. Vanaf 2021 is deze grens verhoogd, waardoor meer woningen in Rotterdam niet meer onder de sociale huurregels vallen. Begrijp hoe deze regel werkt en wat dit betekent voor uw huurprijs in de regio Rotterdam.
Wat is de huurprijs liberalisatiegrens?
De **huurprijs liberalisatiegrens** is een wettelijke grenswaarde die aangeeft of een woning als **sociale huurwoning** of **vrije sector** wordt beschouwd. Wanneer de huurprijs onder deze grens ligt, gelden specifieke regels zoals het **puntensysteem** (zie ons artikel over het puntensysteem), maximale huurverhogingen en bescherming tegen onredelijke verhogingen. Boven deze grens is de huurprijs vrij te bepalen door de verhuurder, wat in Rotterdam door de hoge vastgoedprijzen vaak voorkomt.
Wettelijke basis
De regels rond de huurprijs liberalisatiegrens zijn vastgelegd in:
- Wet huurtoeslag (artikel 1, lid 2, sub a): bepaalt de grenswaarden voor sociale huur.
- Wet maximale huurverhoging: regelt hoeveel de huur mag stijgen voor sociale huurwoningen.
- Woningwet: definieert de categorieën huurwoningen (sociale huur, overige huur, vrije sector).
Huidige grenswaarden (2024)
Sinds 2021 zijn de grenswaarden verhoogd om meer woningen uit de sociale huur te halen. De huidige grenswaarden zijn:
- € 879,66 per maand voor een **zelfstandige woning** (bijgewerkt voor 2024) in de **vrije sector**.
- In Rotterdam kan de toepassing variëren door lokale huurprijsindex en de drukke woningmarkt.
Belangrijk: Wanneer de huurprijs hoger is dan deze grens, geldt de woning niet meer als sociale huurwoning. Dit betekent dat de verhuurder de huurprijs vrij kan bepalen en dat u geen recht heeft op bijvoorbeeld het puntensysteem of maximale huurverhogingen. Neem contact op met het Juridisch Loket Rotterdam voor persoonlijke check.
Hoe wordt de grens bepaald?
De huurprijs liberalisatiegrens wordt jaarlijks bijgesteld door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) en de overheid. De berekening is gebaseerd op:
- De huurprijsindex: een maatstaf voor de ontwikkeling van huurprijsniveaus, inclusief in Rotterdam.
- De gemiddelde huurprijs in de vrije sector.
Verschil tussen sociale huur en vrije sector
| Sociale huur | Vrije sector |
|---|---|
| Huurprijs onder de liberalisatiegrens (max. €879,66). | Huurprijs boven de liberalisatiegrens. |
| Gereguleerde huurverhogingen (max. inflatie +1% in 2024). | Vrije huurprijsbepaling door verhuurder. |
| Recht op huurtoeslag (onder voorwaarden). | Geen huurtoeslag voor vrije sector. |
| Bescherming tegen onredelijke verhogingen via Huurcommissie. | Geen wettelijke maximale verhoging; controleerbaar bij Rechtbank Rotterdam. |
| Toepassing puntensysteem bij verhuizing. | Geen puntensysteem. |
Wat betekent dit voor u als huurder in Rotterdam?
Of u onder de huurprijsregulering valt, hangt af van:
- De hoogte van uw huurprijs: ligt deze onder de liberalisatiegrens?
- Het type woning: In Rotterdam zijn studentenwoningen en havenwijkappartementen vaak anders gereguleerd.
- De datum van uw huurovereenkomst: Pre-2021 contracten kunnen nog onder oudere regels vallen.
Praktische voorbeelden Rotterdam
Voorbeeld 1: Sociale huurwoning
U huurt een appartement in Rotterdam-Zuid voor €800 per maand. Deze valt onder sociale huur (onder €879,66), met recht op:
- Maximale huurverhoging volgens Wet goed verhuurderschap.
- Huurtoeslag en puntensysteem-check via Huurcommissie.
Een studio in Rotterdam Centrum voor €950: vrije sector, geen regulering. Vrije onderhandeling, maar controleer op woekerrentes bij Juridisch Loket Rotterdam, Westblaak 180.