Terug naar Encyclopedie
Huurrecht

Huurgrens sociale woning Rotterdam

Ontdek de huurgrens voor sociale woningen in Rotterdam (2024: €752,33). Voorkom scheefwonen, behoud huurtoeslag en ken uw rechten bij Rechtbank Rotterdam.

3 min leestijd

Wat is de huurgrens voor sociale woningen in Rotterdam?

De **huurgrens voor sociale woningen** in Rotterdam is het maximale bedrag dat u mag betalen voor een huurwoning die valt onder de **Wet huurtoeslag** en de **Wet maximale huur**. Deze grens bepaalt of een woning als **sociale huurwoning** wordt beschouwd en of u recht heeft op huurtoeslag. In 2024 geldt er een landelijke huurgrens, maar Rotterdam hanteert specifieke regels voor de regio. Overschrijding kan leiden tot verlies van toeslag of een **scheefwoning**-situatie in de havenstad.

Wat is een sociale huurwoning in Rotterdam?

Een **sociale huurwoning** voldoet aan de eisen van de **Wet maximale huur (Wmh)**. In Rotterdam regelt deze wet dat sociale huurwoningen niet duurder mogen zijn dan de lokaal vastgestelde **huurgrens**. Woningen worden vaak verhuurd door corporaties zoals HBC Woonborg of Woonbron, grote spelers in de Rotterdamse sociale huurmarkt.

De grens zorgt voor betaalbare huisvesting voor Rotterdammers met een **modaal inkomen**. Boven deze limiet ontstaat een **scheefwoning** (zie: Scheefwonen - Wat Is Het?).

Wettelijke basis

  • Wet maximale huur (Wmh): Beperkt huurprijzen voor sociale sector in Rotterdam.
  • Wet huurtoeslag: Inkomen en huurprijs bepalen uw toeslagrecht.
  • Besluit maximale huur (Bmh): Specifieke grenzen voor Rotterdam en wijken zoals Feijenoord of Kralingen.

Hoe wordt de huurgrens in Rotterdam bepaald?

Jaarlijks stelt de overheid de grens vast, afgestemd op Rotterdamse factoren:

  • De **lokale gemiddelde huur** in wijken als Delfshaven of Centrum.
  • Het **woningtype** (studio, etagewoning of familiehuis).
  • De **locatie** (drukke West-Kruiskade vs. rustige IJsselmonde).

In 2024 bedraagt de **maximale huurgrens** in Rotterdam circa **€ 752,33 per maand** voor een woning van 70 m² (liberaaliseringsgrens). Check actuele cijfers bij de Gemeente Rotterdam of Rijksoverheid.

Gevolgen als de huur in Rotterdam boven de grens ligt

Huur boven de **Rotterdamse sociale huurgrens** heeft directe impact:

1. Verlies huurtoeslag

Huurtoeslag geldt alleen onder de grens. In Rotterdam, met hoge woonlasten, treft dit vooral starters en gezinnen hard.

2. Scheefwonen in de Maasstad

Een **scheefwoning** ontstaat bij te hoge huur in een sociale corporatiewoning. Oorzaken:

  • Verhuurder stelt huur te hoog in.
  • Huurstijgingen door inflatie in Rotterdam.
  • Overschakeling van sociale naar vrije sector.

Eis huurcorrectie of schakel over via Woonnet Rijnmond. Meer in: Scheefwonen - Wat Is Het?

3. Minder Huurcommissie-bescherming

Boven de grens geen Huurcommissie-toezicht. Verhuurders mogen huren verhogen binnen de **Wet goed verhuurderschap**, streng gehandhaafd in Rotterdam.

Uw rechten en plichten als Rotterdamse huurder

Rechten en plichten staan in de **Wet huurtoeslag** en **Wmh**.

Rechten

  • Betaalbare huur: Niet boven de Rotterdamse grens, tenzij u akkoord gaat.
  • Huurtoeslag: Bij inkomen onder € 25.000-€ 35.000 (2024).
  • Huurprijscheck: Laat beoordelen door Juridisch Loket Rotterdam, Westblaak 180.

Plichten

  • Inkomen melden bij corporaties voor prioritering.
  • Huur op tijd betalen om uitzetting te voorkomen.

Hulp in Rotterdam

  • Rechtbank Rotterdam: Wilhelminaplein 100-125, voor huurgeschillen.
  • Juridisch Loket: Westblaak 180, gratis advies.
  • Gemeente Rotterdam: Huurteam voor controles.

Actie ondernemen?

Vermoedt u scheefwonen of te hoge huur? Start een procedure bij de Huurcommissie of Rechtbank Rotterdam. Neem contact op met het Juridisch Loket Rotterdam (Westblaak 180) voor persoonlijke begeleiding.

Juridische Hulp van Arslan & Arslan Advocaten

Bij juridische kwesties is het essentieel om tijdig professioneel advies in te winnen. Arslan & Arslan Advocaten helpt u met uw juridische zaak.