Terug naar Encyclopedie
Huurrecht

Huurcontract ontbinden door overlast Rotterdam

Hoe ontbindt u uw huurcontract in Rotterdam bij ernstige overlast van buren? Stappen, rechten en lokale instanties zoals Rechtbank Rotterdam.

2 min leestijd

Huurcontract ontbinden door overlast in Rotterdam

Overlast van buren of anderen kan in Rotterdam zo erg zijn dat u als huurder uw huurcontract wilt opzeggen. Wanneer is dat mogelijk en welke stappen zet u? Dit artikel legt uit hoe u in Rotterdam uw huurcontract kunt ontbinden bij overlast, uw rechten en plichten als huurder.

Wat telt als overlast in een huurwoning?

Overlast varieert:

  • Hard geluid zoals luide muziek, klussen 's avonds laat of feesten na middernacht.
  • Geuren van sigarettenrook, kookluchtjes of schimmel door vocht.
  • Bedreigingen, schelden of intimidatie door buren.
  • Herhaalde feestjes met veel volk of lawaaiige bezoekers.
  • Parkeerproblemen, zoals blokkeren van uw plek of inrit in Rotterdamse wijken.
Als het uw rust of gezondheid aantast, kunt u actie ondernemen.

Wettelijke grondslag

Geregeld in art. 7:270 Burgerlijk Wetboek. Huurders hebben recht op vredig genot van de woning. Bij falen verhuurder kunt u ontbinden. In Rotterdam handhaaft de Rechtbank Rotterdam (Wilhelminaplein 100-125) dit streng.

Belangrijke artikelen:

  • Art. 7:270 BW: Ontbinding bij ernstige tekortkomingen verhuurder.
  • Art. 7:268 BW: Verhuurder moet woning bewoonbaar houden.
  • Art. 7:271 BW: Huurprijsverlaging mogelijk bij gebreken.

Wanneer mag u ontbinden?

Voorwaarden:

1. Ernstig en blijvend

Geen eenmalig feestje, maar aanhoudend: slaaptekort door lawaai, gezondheidsklachten door geur, vrees door agressie.

2. Verhuurder gewaarschuwd en genegeerd

Schriftelijk melden (aangetekende post/e-mail), redelijke tijd (weken-maanden) gegeven, geen actie zoals waarschuwing overlastgever.

3. Onredelijk doorwonen

Rechter weegt af of ontbinding proportioneel is.

Stappenplan voor Rotterdam

  1. Documenteer alles: Dagboek met data/tijden, foto's/video's (privacy-proof), getuigenverklaren.
  2. Schriftelijk melden bij verhuurder: Aangetekende brief met termijn (bijv. 14 dagen).
  3. Hulp zoeken: Juridisch Loket Rotterdam, Westblaak 180 voor gratis advies.
  4. Escaleren: Bij geen reactie, dagvaarding via griffie Rechtbank Rotterdam.
  5. Naar de rechter: Procedure bij Rechtbank Rotterdam, Wilhelminaplein 100-125. Bewijs cruciaal.

In Rotterdamse corporatiewijken zoals Delfshaven of Feijenoord grijpen verhuurders vaak in via buurtbeheerders. Succesvolle zaken tonen bewijs en herhaalde meldingen key.