Huur Beëindigen met Wederzijds Goedvinden

Beëindiging in Onderling Overleg

De eenvoudigste manier om een huurovereenkomst te beëindigen is met wederzijds goedvinden. Dit betekent dat huurder en verhuurder samen afspreken om de huur te beëindigen. Er is geen rechter aan te pas.

Wanneer Nuttig?

Situatie	Voordeel Huurder	Voordeel Verhuurder
Vervroegd uit contract	Geen verdere huurbetaling	Woning eerder beschikbaar
Verhuurder wil woning	Onderhandelingsruimte (vergoeding)	Geen rechtszaak nodig
Slechte verstandhouding	Snelle oplossing	Snelle oplossing

Wat Afspreken?

Leg in de beëindigingsovereenkomst vast:

• Datum van beëindiging
• Datum van oplevering woning
• Afspraken over waarborgsom
• Eventuele vergoeding aan huurder
• Staat waarin woning wordt opgeleverd
• Finale kwijting (geen vorderingen meer)

Verhuiskostenvergoeding

Schriftelijk Vastleggen

Leg alles schriftelijk vast! Een mondelinge afspraak is moeilijk te bewijzen. Zorg voor:

• Getekende overeenkomst door beide partijen
• Duidelijke data en bedragen
• Handtekeningen
• Bewaar een kopie

Let Op

• Teken niet onder druk
• Vraag bedenktijd als u twijfelt
• Laat de overeenkomst eventueel checken
• Besef dat u uw huurbescherming opgeeft

Kan ik de beëindigingsovereenkomst nog terugdraaien?

In principe niet, tenzij u kunt aantonen dat er sprake was van dwang of bedrog. Teken dus niet onder druk.

Moet de verhuurder mij een vergoeding geven?

Nee, dit is onderhandelbaar. Als de verhuurder u graag wil laten vertrekken, heeft u een sterkere positie.

Wat als ik spijt krijg na tekenen?

Er geldt geen standaard bedenktijd. Zodra u tekent, bent u gebonden.

Veelgestelde vragen

Wat zijn mijn rechten als huurder?

Als huurder heb je recht op een veilige en schone woning, bescherming tegen onredelijke huurverhogingen, en het recht om een eerbieding te eisen als de woning niet geschikt is voor bewoning.

Kan de verhuurder zomaar de huur verhogen?

Nee, huurverhogingen zijn aan strikte regels onderworpen. De verhuurder moet ten minste twee maanden van tevoren schriftelijk opzeggen en mag de huur niet meer verhogen dan wettelijk is toegestaan.

Wat gebeurt er met mijn borg?

De borgsom moet door de verhuurder op een bankrekening worden gestort en moet na beëindiging van de huurovereenkomst binnen 30 dagen worden terugbetaald, tenzij er schadeclaims zijn.

Hoe kan ik mijn huur opzeggen?

Je kunt je huur opzeggen met inachtneming van de opzegtermijn die in je huurcontract is vastgesteld. Dit moet meestal schriftelijk worden gedaan.

Wat kan ik doen als de woning niet in goede staat is?

Je kunt eerst schriftelijk aan de verhuurder verzoeken de schade te repareren. Als hij dit niet doet binnen een redelijke termijn, kun je zelf de reparatie laten uitvoeren en de kosten verrekenen met de huur.

## Veelgestelde vragen **Hoe kan ik een huurovereenkomst beëindigen met wederzijds goedvinden?** U kunt de huurovereenkomst beëindigen door samen met de verhuurder een beëindigingsovereenkomst op te stellen. Zorg dat alle afspraken schriftelijk worden vastgelegd, zoals de einddatum, opleverdatum, afspraken over de waarborgsom en eventuele vergoedingen. Beide partijen moeten de overeenkomst ondertekenen. Dit voorkomt latere misverstanden en biedt juridische zekerheid. **Wat moet ik minimaal afspreken in een beëindigingsovereenkomst?** In de overeenkomst moet u minimaal de volgende punten vastleggen: de datum waarop de huur eindigt, de opleverdatum van de woning, afspraken over de teruggave van de waarborgsom, eventuele vergoedingen (zoals verhuiskosten), de staat waarin de woning wordt opgeleverd en een finale kwijting. Dit zorgt ervoor dat beide partijen helderheid hebben en voorkomt latere conflicten. **Kan ik een vergoeding vragen als ik eerder vertrek?** Ja, als de verhuurder graag wil dat u eerder vertrekt, kunt u onderhandelen over een vergoeding. Dit kan bijvoorbeeld een verhuiskostenvergoeding, hulp bij het vinden van een nieuwe woning of kwijtschelding van achterstallige huur zijn. Of u een vergoeding krijgt, hangt af van de onderhandelingen en de situatie. Het is verstandig om dit schriftelijk vast te leggen. **Wat gebeurt er als ik de beëindigingsovereenkomst onderteken en later spijt krijg?** Zodra u de beëindigingsovereenkomst ondertekent, bent u in principe gebonden aan de afspraken. Er geldt geen standaard bedenktijd. U kunt de overeenkomst alleen terugdraaien als u kunt aantonen dat er sprake was van dwang of bedrog. Laat u daarom altijd voldoende bedenktijd en laat de overeenkomst eventueel controleren door een deskundige. **Moet ik de woning in dezelfde staat opleveren als bij de start van de huur?** Ja, in principe moet u de woning opleveren in de staat zoals overeengekomen in de beëindigingsovereenkomst. Dit betekent vaak dat u normale slijtage mag achterlaten, maar grote schade moet herstellen. Maak duidelijke afspraken over de staat van de woning en leg dit schriftelijk vast om discussies te voorkomen. Een opleveringsrapport kan hierbij helpen. **Wat als de verhuurder weigert mee te werken aan een beëindiging met wederzijds goedvinden?** Als de verhuurder niet wil meewerken, kunt u de huurovereenkomst niet met wederzijds goedvinden beëindigen. U zult dan moeten kijken naar andere mogelijkheden, zoals het opzeggen van de huur volgens de wettelijke termijnen of het aanvragen van een ontbinding via de rechter. Raadpleeg in dat geval een juridisch adviseur voor de beste aanpak. **Kan ik de beëindigingsovereenkomst laten controleren voordat ik teken?** Ja, het is verstandig om de beëindigingsovereenkomst te laten controleren door een juridisch adviseur of huurdersorganisatie, vooral als u twijfelt over de inhoud of gevolgen. Zij kunnen u adviseren over uw rechten en eventuele risico’s. Dit kost vaak weinig tijd en kan u veel problemen besparen. ### TL;DR Een huurovereenkomst beëindigen met wederzijds goedvinden is de eenvoudigste manier om de huur te stoppen, mits beide partijen akkoord gaan. Zorg altijd voor een schriftelijke overeenkomst met duidelijke afspraken over data, vergoedingen en de staat van de woning. Onderteken nooit onder druk en laat de overeenkomst eventueel controleren. ### Key Takeaways - Beëindiging met wederzijds goedvinden vereist schriftelijke overeenstemming van zowel huurder als verhuurder. - Leg alle afspraken duidelijk vast, inclusief einddatum, oplevering, waarborgsom en eventuele vergoedingen. - Onderhandel over een vergoeding als de verhuurder u graag eerder laat vertrekken. - Eenmaal getekend, kunt u de overeenkomst niet zomaar terugdraaien; wees dus zeker van uw zaak. - Laat de overeenkomst altijd controleren als u twijfelt over de inhoud of gevolgen.