Huurachterstand Rotterdam: Procedure en Stappen
**Huurachterstand** ontstaat als een huurder de huur niet tijdig betaalt. In Rotterdam is de verhuurder verplicht een **betalingstermijn** te geven voor verdere actie, zoals vastgelegd in de **Huurwet** en **Burgerlijk Wetboek (BW)**. Volg de juiste stappen om juridische problemen te vermijden.
Dit artikel beschrijft wat te doen bij huurachterstand in Rotterdam, uw **rechten en verplichtingen**, en praktische stappen. Inclusief lokale instanties zoals Rechtbank Rotterdam (Wilhelminaplein 100-125) en Juridisch Loket Rotterdam (Westblaak 180). Antwoorden op veelgestelde vragen.
Wat is huurachterstand?
**Huurachterstand** betekent niet tijdig betalen van huur, servicekosten of andere huurovereenkomst-gerelateerde kosten. Per **art. 7:200 BW** moet huur op de afgesproken datum betaald worden. Zelfs een dag achterstand telt, maar actie volgt vaak pas na een maand. De verhuurder moet eerst een **betalingstermijn** sturen.
Wettelijke basis in Rotterdam
Belangrijkste regels:
- Huurwet (art. 7:200 BW): Betalingsregels en procedure bij achterstand.
- BW art. 7:220 en 7:221: Eisen aan **betalingstermijn** en **betalingsplan**.
- Wet huurtoeslag: Extra bescherming bij toeslag.
- WSNP: Schuldsanering bij onbetaalbare achterstand. In Rotterdam via Rechtbank Rotterdam, Wilhelminaplein 100-125.
Stappenplan bij huurachterstand Rotterdam
Volg deze stappen als huurder of verhuurder. Bij geschillen: raadpleeg Juridisch Loket Rotterdam, Westblaak 180 voor gratis advies.
Voor verhuurders: uw stappen
Stuur eerst een **betalingstermijn**. Procedure:
- Betalingstermijn versturen: Schriftelijke aanmaning met bedrag en termijn (min. 14 dagen, art. 7:220 BW).
- Betalingsplan voorstellen: Schriftelijk akkoord over termijnbetaling bij geen reactie.
- Ontbinding huurovereenkomst: Bij non-betaling na plan: schriftelijke ontbinding met 1 maand opzegtermijn.
- Rechtszaak starten: Bij niet vertrek: dagvaarding bij Rechtbank Rotterdam, Wilhelminaplein 100-125.
Verboden: Zelf vergrendelen of spullen weghalen zonder rechterlijke uitspraak.
Voor huurders: wat moet u doen?
Neem direct contact op met uw verhuurder bij betalingsproblemen. Vraag om een **betalingsregeling**. Betaal lopende huur door om ontbinding te voorkomen. Bij huurtoeslag: check status via Belastingdienst.
Hulp nodig? Ga naar Juridisch Loket Rotterdam, Westblaak 180 voor gratis bijstand of schuldhulpverlening.
Specifiek voor Rotterdam
In Rotterdam behandelt Rechtbank Rotterdam (Wilhelminaplein 100-125) huurgeschillen. Voor spoed: vonnis met dwangmiddel. Gemeente Rotterdam biedt ook schuldhulp via lokale diensten.
Veelgestelde vragen
Kan de verhuurder de stroom afsluiten? Nee, dat is verboden.
Huurtoeslag en achterstand? Toeslag dekt lopende huur; vraag voorschot aan.
Wat als ik failliet ga? WSNP aanvragen bij Rechtbank Rotterdam.
Laatste update: 2023. Raadpleeg altijd een expert voor uw situatie.