Huur Opzeggen als Huurder

Zelf de Huur Opzeggen

Als huurder kunt u de huurovereenkomst relatief eenvoudig opzeggen. Anders dan de verhuurder heeft u geen wettelijke opzeggingsgrond nodig. Wel moet u de juiste opzegtermijn en procedure volgen.

Opzegtermijn

Type Contract	Opzegtermijn	Toelichting
Onbepaalde tijd	Meestal 1 maand	Check uw contract
Bepaalde tijd (< 2 jaar)	Niet opzegbaar	Loopt automatisch af
Bepaalde tijd (2+ jaar)	1 maand voor einde	Tenzij anders overeengekomen

Hoe Opzeggen?

1. Schriftelijk: Per aangetekende brief of e-mail met leesbevestiging
2. Ondertekend: Door alle huurders die op het contract staan
3. Duidelijk: Vermeld dat u opzegt en per welke datum
4. Tijdig: Voor de eerste van de maand waarin de opzegtermijn ingaat

Voorbeeld Opzegbrief

Aandachtspunten

• Vraag om schriftelijke bevestiging van de opzegging
• Maak afspraken over eindinspectie
• Regel tijdig verhuizing van post
• Zeg nutsvoorzieningen op of over
• Lever alle sleutels in

Tussentijds Opzeggen bij Bepaalde Tijd

Bij een contract voor bepaalde tijd kunt u vaak niet tussentijds opzeggen, tenzij:

• Er een tussentijdse opzegclausule in het contract staat
• De verhuurder akkoord gaat
• U een vervangende huurder vindt (niet altijd)

Kan ik de opzegging intrekken?

Alleen als de verhuurder hiermee instemt. Een opzegging is in principe definitief.

Moet mijn partner ook tekenen?

Als uw partner medehuurder is, ja. Een medehuurder kan niet eenzijdig de huur opzeggen.

Wat als ik de opzegtermijn niet haal?

Dan verschuift de einddatum naar de volgende maand. U bent huur verschuldigd tot die datum.

Veelgestelde vragen

Wat zijn mijn rechten als huurder?

Als huurder heb je recht op een veilige en schone woning, bescherming tegen onredelijke huurverhogingen, en het recht om een eerbieding te eisen als de woning niet geschikt is voor bewoning.

Kan de verhuurder zomaar de huur verhogen?

Nee, huurverhogingen zijn aan strikte regels onderworpen. De verhuurder moet ten minste twee maanden van tevoren schriftelijk opzeggen en mag de huur niet meer verhogen dan wettelijk is toegestaan.

Wat gebeurt er met mijn borg?

De borgsom moet door de verhuurder op een bankrekening worden gestort en moet na beëindiging van de huurovereenkomst binnen 30 dagen worden terugbetaald, tenzij er schadeclaims zijn.

Hoe kan ik mijn huur opzeggen?

Je kunt je huur opzeggen met inachtneming van de opzegtermijn die in je huurcontract is vastgesteld. Dit moet meestal schriftelijk worden gedaan.

Wat kan ik doen als de woning niet in goede staat is?

Je kunt eerst schriftelijk aan de verhuurder verzoeken de schade te repareren. Als hij dit niet doet binnen een redelijke termijn, kun je zelf de reparatie laten uitvoeren en de kosten verrekenen met de huur.

## Veelgestelde vragen **Wat is de juiste opzegtermijn als ik een huurcontract voor onbepaalde tijd heb?** Bij een huurcontract voor onbepaalde tijd geldt meestal een opzegtermijn van één maand. Controleer echter altijd uw contract, omdat hier soms afwijkende afspraken in staan. De opzegging moet schriftelijk gebeuren en uiterlijk op de eerste dag van de maand vóór de gewenste einddatum bij de verhuurder binnen zijn. Bijvoorbeeld: wilt u per 1 juli vertrekken, dan moet de opzegging vóór 1 juni zijn ontvangen. **Kan ik mijn huurcontract tussentijds opzeggen als het voor bepaalde tijd is?** Een huurcontract voor bepaalde tijd is in principe niet tussentijds opzegbaar, tenzij er een specifieke clausule in het contract staat die dit toestaat. U kunt wel proberen om met de verhuurder tot een akkoord te komen of een vervangende huurder voor te stellen. Zonder deze mogelijkheden loopt het contract automatisch af op de overeengekomen einddatum. **Moet ik de opzegging aangetekend versturen of is een e-mail voldoende?** Een opzegging moet schriftelijk gebeuren, maar de wet schrijft niet voor hoe. Een aangetekende brief is het veiligst, omdat u dan bewijs heeft van verzending en ontvangst. Een e-mail met leesbevestiging kan ook, mits de verhuurder hiermee akkoord gaat. Zorg altijd voor een schriftelijke bevestiging van de verhuurder om misverstanden te voorkomen. **Wat gebeurt er als ik de opzegtermijn niet haal?** Als uw opzegging te laat binnenkomt, verschuift de einddatum van de huur naar de eerstvolgende maand waarin de opzegtermijn wel is gehaald. U blijft huur verschuldigd tot die nieuwe einddatum. Bijvoorbeeld: als u per 1 juli wilt vertrekken maar de opzegging komt pas op 2 juni binnen, loopt de huur door tot 1 augustus. **Hoe en wanneer krijg ik mijn borg terug na opzegging?** De verhuurder moet de borg binnen 30 dagen na beëindiging van de huur terugbetalen, tenzij er schade aan de woning is of huurachterstand. Maak altijd een eindinspectie afspraak en leg de staat van de woning vast (bijvoorbeeld met foto’s). Vraag schriftelijk om terugbetaling en vermeld uw rekeningnummer. Bij geschillen kunt u terecht bij de Huurcommissie. **Kan ik de huur opzeggen als mijn partner niet akkoord gaat?** Nee, als uw partner medehuurder is, moet hij of zij ook de opzegging ondertekenen. Een medehuurder kan niet eenzijdig de huur beëindigen. Als uw partner niet akkoord gaat, blijft het huurcontract van kracht. Overleg eerst samen of probeer tot een gezamenlijke beslissing te komen. Bij conflicten kunt u juridisch advies inwinnen. **Wat moet ik regelen na het opzeggen van de huur?** Na opzegging moet u verschillende zaken regelen: maak een afspraak voor de eindinspectie, zeg nutsvoorzieningen (gas, water, licht) op of draag ze over, regel een adreswijziging bij de gemeente en post doorsturen bij PostNL. Lever alle sleutels in en vraag schriftelijk om bevestiging van de verhuurder. Zo voorkomt u onnodige kosten of geschillen. ### TL;DR Als huurder kunt u de huur eenvoudig opzeggen, maar houd rekening met de juiste opzegtermijn (meestal één maand) en procedure (schriftelijk, ondertekend en tijdig). Bij een contract voor bepaalde tijd is tussentijds opzeggen vaak niet mogelijk, tenzij anders overeengekomen. Regel alle praktische zaken tijdig en vraag om bevestiging van de verhuurder om problemen te voorkomen. ### Key Takeaways - Controleer altijd uw contract voor de exacte opzegtermijn en eventuele afwijkende afspraken. - Een opzegging moet schriftelijk, ondertekend door alle huurders en tijdig (voor de eerste van de maand) bij de verhuurder binnen zijn. - Bij een contract voor bepaalde tijd kunt u meestal niet tussentijds opzeggen, tenzij er een clausule voor is of de verhuurder akkoord gaat. - Regel tijdig alle praktische zaken zoals nutsvoorzieningen, adreswijziging en sleutelinlevering om extra kosten te voorkomen. - Vraag altijd om schriftelijke bevestiging van de opzegging en de eindinspectie om geschillen te voorkomen.