Huisvestingsvergunning Rotterdam: criteria uitgelegd
Een huisvestingsvergunning in Rotterdam is verplicht voor sociale huurwoningen en zelfstandige woningen onder de liberalisatiegrens. De stad kampt met enorme woningnood, waardoor criteria streng zijn. Prioriteit gaat naar urgentie, laag inkomen en Rotterdammers met lokale binding. Dit artikel legt de Rotterdamse regels uit, met verwijzing naar Rechtbank Rotterdam (Wilhelminaplein 100-125) en Juridisch Loket Rotterdam (Westblaak 180).
Wat is een huisvestingsvergunning in Rotterdam?
In Rotterdam regelt de Woningautoriteit Rotterdam de toewijzing via het platform WonenZR. U moet ingeschreven staan bij de gemeente en voldoen aan inkomens- en urgentiecriteria. De vergunning geldt voor sociale huur (tot €879,66 huur in 2024) en wordt gekoppeld aan uw inschrijvingstijd.
Wettelijke basis Rotterdam
Rotterdam volgt de Woningwet (art. 1.1-1.2) en de lokale Verordening toewijzing urgente woningzoekenden Rotterdam 2024. Extra regels via het Rotterdamse Huisvestingsvergunningenbeleid. Bij bezwaar: Rechtbank Rotterdam, Wilhelminaplein 100-125.
- Liberalisatiegrens 2024: €300.000 kooptprijs of €879,66 kale huur.
- Inschrijvingstermijn: Minimaal 2 jaar bij WonenZR voor reguliere toewijzing.
- Urgentieverklaring: Via Dienst Wonen, max. 2 jaar geldig.
Belangrijkste criteria in Rotterdam
1. Inkomenstoets
Uw toetsingsinkomen 2023 (fiscaal inkomen + forfaitair rendement vermogen) mag niet hoger zijn dan:
- Alleenstaande: €25.825 (2024)
- Met toeslagpartner: €34.900
- Met kinderen: €39.245
Inkomen wordt gecontroleerd via SVB en Belastingdienst. Vermogen boven €57.000 telt mee.
2. Urgentiecriteria Rotterdam
Urgentie aanvragen bij Dienst Wonen Rotterdam. Categorieën:
| Categorie | Punten | Voorbeelden |
|---|---|---|
| Cat. 1: Zeer dringend | 1.000+ pt | Medisch onbewoonbaar, huiselijk geweld, dakloosheid |
| Cat. 2: Dringend | 500-999 pt | Ernstige overlast, medische noodzaak, zwangerschap |
| Cat. 3: Urgent | 250-499 pt | Woning te klein, scheiding, arbeidsmigratie |
3. Lokale binding
Extra prioriteit voor:
- Rotterdammers met 5+ jaar adresgeschiedenis
- Statushouders (24 maanden urgentie)
- Jeugd tot 23 jaar (40% reservepoel)
Hoe vergroot u uw kansen in Rotterdam?
- Schrijf in bij WonenZR (gratis, €38,50 servicekosten p.j.)
- Dien urgentieaanvraag in met medische/ sociale bewijzen
- Reageer op Comfortwonen (eerste 2 weken alleen urgentie/aanmelders)
- Overweeg kamerhuur of tijdelijke contracten
Bezwaar en beroep
Weigering? Binnen 6 weken bezwaar bij Dienst Wonen. Daarna naar Rechtbank Rotterdam (Wilhelminaplein 100-125). Gratis advies: Juridisch Loket Rotterdam, Westblaak 180 (ma-za 9:00-17:00).
Laatst bijgewerkt: 2024. Controleer altijd de actuele gemeentelijke regels.