Hospitaverhuur in Rotterdam: voorwaarden en regels
Hospitaverhuur is een populaire vorm van tijdelijke kamerhuur in Rotterdam, waarbij een gast een kamer huurt in een privéwoning, vaak met maaltijden inbegrepen. Deze verhuurvorm volgt eigen regels die verschillen van standaard huurcontracten. In dit artikel vindt u alle info over voorwaarden, rechten en plichten, specifiek voor Rotterdam.
Wat houdt hospitaverhuur in Rotterdam in?
In Rotterdam verhuurt een bewoner (gastheer/gastvrouw) een kamer in zijn huis aan een gast, meestal in ruil voor een vergoeding van woon- en leefkosten zoals maaltijden of nutsvoorzieningen. Dit is geliefd bij studenten aan de Erasmus Universiteit, expats in de havenstad of tijdelijke bewoners in wijken als Kralingen of Delfshaven.
Hospitaverhuur is geen commerciële huur, maar gastvrijheid met regels. Toch gelden wettelijke normen voor beide partijen.
Wettelijke basis in Rotterdam
Belangrijkste wetten:
- Huurwet: Beperkt van toepassing; eisen aan geschiktheid en veiligheid blijven gelden.
- Burgerlijk Wetboek (BW) art. 7:201 e.v.: Regelt overeenkomsten, betaling en onderhoud.
- Gemeente Rotterdam Huisvestingsverordening: Specifieke regels voor kamerverhuur en tijdelijke verhuur in Rotterdam. Check rotterdam.nl voor meldplicht bij meer dan 2 gasten.
- Brandveiligheidsregels: Rotterdamse eisen voor rookmelders en vluchtroutes in gedeelde woningen.
Bij niet-commerciële hospita geldt vaak geen volle Huurwet-bescherming, maar u kunt wel bij Rechtbank Rotterdam (Wilhelminaplein 100-125) terecht voor geschillen.
Voorwaarden hospitaovereenkomst in Rotterdam
Maak altijd een schriftelijke overeenkomst. Belangrijke punten:
1. Tijdelijke duur
Typisch kortdurend: 1 week tot 6 maanden. Langer dan 1 jaar? Risico op Huurwet-toepassing. Rotterdam hanteert meldplicht voor langere kamerverhuur.
- Kort: ideaal voor studenten tussen huizen of festivalgangers.
- Middel: voor expats bij Havenbedrijf Rotterdam.
2. Kostenbijdrage
Vergoeding voor leefkosten: €250-€500/maand, inclusief eten/energie. Leg vast om ruzies te voorkomen, vooral in dure wijken als Centrum of Hillegersberg.
3. Rechten en plichten
Gastheer/gastvrouw:
- Recht op tijdige betaling en respect voor privacy/huisregels.
- Plicht: veilige, schone kamer met basisvoorzieningen (bed, wifi, badkamer).
Gast:
- Recht op rustige woonomgeving en toegang tot gemeenschappelijke ruimtes.
- Plicht: netjes omgaan met woning, bijdragen aan huishouden.
Rotterdam-specifieke regels
De Gemeente Rotterdam vereist bij kamerverhuur vaak een vergunning als u meer dan 2 kamers verhuurt. Airbnb-achtige hospita? Meld binnen 5 werkdagen. Bij conflicten: gratis advies bij Juridisch Loket Rotterdam (Westblaak 180).
Tips voor Rotterdam
- Controleer brandveiligheid: Rotterdamse normen zijn streng.
- Geen deposit? Spreek schadeclausule af.
- Opzegging: redelijke termijn (1 maand), schriftelijk.
Voor juridische hulp: Rechtbank Rotterdam of Juridisch Loket. Zo blijft hospitaverhuur in Rotterdam plezierig!