Wat is een eindinspectie protocol bij een huurwoning in Rotterdam?
Een eindinspectie protocol is een officieel document dat tijdens de laatste controle van een huurwoning in Rotterdam wordt opgesteld aan het einde van de huurtermijn. Het registreert de conditie van de woning, zoals schade of normale slijtage. Dit protocol beschermt zowel huurder als verhuurder tegen geschillen over reparatiekosten of de waarborgsom. In Rotterdamse huurcontracten dient het als leidraad voor de afwikkeling van de huur.
Wettelijke basis eindinspectie huurwoning Rotterdam
Hoewel niet expliciet in wetgeving vastgelegd, vloeit het eindinspectie protocol voort uit de Huurwet (Burgerlijk Wetboek Boek 7, Titel 3). Huurders moeten de woning in Rotterdam in oorspronkelijke staat teruggeven, exclusief normale slijtage. Verhuurders zorgen voor bewoonbaarheid. Lokaal past dit bij Rotterdamse huurpraktijken.
De Algemene Huurvoorwaarden (AHV) vereist melding van de woningstaat bij start en einde huur. Het protocol fungeert als bewijs, vooral relevant bij Rotterdamse corporaties zoals Woonbron of Havensteder.
Wanneer vindt de eindinspectie in Rotterdam plaats?
De inspectie gebeurt bij vertrek uit de huurwoning, idealiter direct na de uittredingsdatum. In Rotterdam kan dit flexibel met nieuwe huurders, maar plan snel om leegstand en schade te voorkomen.
Stappenplan eindinspectie Rotterdam
- Afspraken maken: Plan via e-mail of app met verhuurder, gebruikmakend van Rotterdamse huurapps of portals.
- Inspectie uitvoeren: Verhuurder of inspecteur controleert; huurder dient aanwezig te zijn, tenzij anders afgesproken.
- Protocol opmaken: Noteer staat met foto's, specifiek voor Rotterdamse woningtypes zoals portiekwoningen.
- Ondertekenen: Beide partijen tekenen; bij twist overleg of betrek Rechtbank Rotterdam later.
Inhoud eindinspectie protocol Rotterdam
Belangrijke elementen voor een Rotterdamse huurwoning:
- Partijgegevens: Namen, adressen en contacts van huurder en verhuurder.
- Datum en plek: Inspectiedatum en -adres in Rotterdam.
- Woningomschrijving: Details over muren, vloeren, installaties; vergelijk met beginstaat.
- Media: Foto's van keuken, badkamer etc., cruciaal voor Rotterdamse geschillen.
- Handtekeningen: Ondertekening bevestigt akkoord.
Voorbeelden eindinspectie Rotterdam
Praktijkvoorbeelden uit Rotterdamse huurcontext:
Voorbeeld 1: Normale slijtage
Casus: Lisa huurde een appartement in Rotterdam-Zuid een jaar. Eindinspectie toont lichte vloerplekken en verbleekte muren door gebruik en licht.
Resultaat: Geen kosten voor Lisa; protocol voorkomt discussie met verhuurder.
Voorbeeld 2: Schade door huurder
Casus: Tom veroorzaakte een gat in de muur en lekke kraan in zijn Rotterdamse woning. Protocol registreert dit met foto's.
Resultaat: Kosten (€500) ingehouden op waarborgsom; bij betwisting via Juridisch Loket Rotterdam.
Hulp in Rotterdam
Bij geschillen: Rechtbank Rotterdam, Wilhelminaplein 100-125 of Juridisch Loket Rotterdam, Westblaak 180. Zij adviseren over huurwetgeving en protocollen.