Complexgewijze renovatie 70% regeling in Rotterdam: uw rechten als huurder
De complexgewijze renovatie 70% regeling beschermt huurders in Rotterdam bij grootschalige renovaties in woningcomplexen. Ontdek hoe deze regeling werkt, wat uw rechten zijn en waar u in Rotterdam terechtkunt voor hulp.
Wat houdt de 70% regeling in voor Rotterdamse huurders?
De complexgewijze renovatie 70% regeling, vastgelegd in de Wet goed verhuurderschap en huurrechtelijke bepalingen, verplicht verhuurders bij renovaties in woningcomplexen (vanaf 10 woningen) om minstens 70% van de kosten zelf te dragen. In Rotterdam, met veel grote complexen in wijken als Feijenoord, Charlois en IJsselmonde, is deze regeling cruciaal voor huurdersbescherming.
De regeling voorkomt dat verhuurders renovatiekosten volledig doorberekenen via huurverhogingen. Ze geldt vooral bij energiebesparende maatregelen zoals gevelisolatie, HR++ glas, warmtepompen of asbestsanering – veelvoorkomend in oudere Rotterdamse flatgebouwen.
Wettelijke basis in Rotterdam
Belangrijke wetten:
- Artikel 7:230a BW: Verhuurdersplicht bij grote renovaties.
- Wet goed verhuurderschap: Extra bescherming in gespannen woningmarkten zoals Rotterdam.
- Besluit huurverhoging percentages: Beperkt huurstijgingen na renovatie.
- Woningwet: Strenge regels voor sociale huurwoningen bij corporaties als Woonbron en Vestia.
In Rotterdam gelden via de gemeentelijke Huisvestingsverordening aanvullende regels voor huurders in de sociale sector.
Wanneer geldt de regeling in uw Rotterdamse complex?
1. Complex van 10+ woningen
Geldt voor flats en complexen in Rotterdam-Zuid, Noord en Centrum. Bij kleinere panden (minder dan 10 woningen) vaak niet van toepassing.
2. Grote structurele renovatie
Voorbeelden typisch voor Rotterdam:
- Gevel- en dakisolatie in naoorlogse hoogbouw
- Vervanging gasketels door all-electric systemen
- HR++ beglazing in portiekwoningen
- Asbestsanering in flatgebouwen uit de jaren '60
- Liftvervanging of galerijrenovatie
3. Complexbreed renovatieplan
De verhuurder moet een geheel plan hebben voor het hele complex, niet per woning. Standaard bij Rotterdamse woningcorporaties.
4. Significante kosten
Renovaties vanaf €5.000-€15.000 per woning vallen eronder. Bij goedkeuring mag de huur met maximaal 30% van de kosten stijgen.
Uw rechten als Rotterdamse huurder
- Instemmingsrecht: Bij corporaties nodig huurdersraad akkoord.
- Huurbevriezing tijdens renovatie.
- Verhuisvergoeding bij tijdelijke huisvesting.
- Huurkorting bij overlast.
- Geen eenzijdige huurverhoging boven 70/30 verdeling.
Hulp in Rotterdam
- Rechtbank Rotterdam
Wilhelminaplein 100-125, 3015 CB Rotterdam
Voor kort geding bij onredelijke huurverhoging. - Juridisch Loket Rotterdam
Westblaak 180, 3011 BN Rotterdam
Gratis advies voor lage inkomens (ma t/m vr 9:30-12:30). - Woonbond Rotterdam: Huurdersorganisatie voor ondersteuning.
- Gemeente Rotterdam: Huurteam via Woonplank (010-4118180).
Praktijkvoorbeeld Rotterdam
Bij renovatie van een flat aan de Schorpioenstraat (Rotterdam-Zuid) oordeelde Rechtbank Rotterdam dat de verhuurder 75% van isolatiekosten zelf moest dragen. Huurders kregen slechts beperkte verhoging toegestaan.
Actieplan voor huurders
- Check of uw complex ≥10 woningen heeft
- Vraag het renovatieplan en kostenraming op
- Bereken: kosten × 30% = max. huurverhoging
- Bij twijfel: Juridisch Loket Rotterdam bellen
- Overlast? direct huurkorting eisen
Laat u niet afschepen! In Rotterdam staan instanties klaar om uw rechten te handhaven.