Cessie van huurrechten in Rotterdam
Cessie van huurrechten betekent de overdracht van rechten en verplichtingen uit een huurovereenkomst aan iemand anders. De oorspronkelijke huurder (cedent) geeft zijn plek door aan een nieuwe huurder (cessionaris), maar de verhuurder moet meestal toestemming geven. In Rotterdam, met zijn bruisende haven- en winkelgebieden, komt dit vaak voor bij bedrijfsruimtes, terwijl woonruimtes strengere eisen hebben volgens het lokale huurbeleid van de Gemeente Rotterdam.
Wat houdt cessie van huurrechten in Rotterdam in?
Binnen het huurrecht in Rotterdam gaat cessie over de vrijwillige overname van de hele huurpositie. In tegenstelling tot onderhuur, waarbij de eerste huurder nog aansprakelijk blijft, stapt de cessionaris volledig in. Dit dekt gebruiksrecht, huurbetaling en onderhoud. Cessie wijkt af van indeplaatsstelling, typisch bij faillissementen. Na cessie is de cedent meestal vrijgesteld, behalve bij speciale afspraken.
Wettelijke regels voor cessie in Rotterdam
De basis voor cessie van huurrechten staat in Burgerlijk Wetboek Boek 7 (BW). Sleutelartikelen:
- Artikel 7:218 BW: Huurder mag niet overdragen zonder verhuurdersok.
- Artikel 7:266 BW (woonruimtes): Streng; toestemming nodig, zelden gegeven in Rotterdamse praktijk.
- Artikel 7:230 BW (bedrijfsruimtes): Toestemming vereist, met belangenafweging voor middenhuur (tot 5 jaar) of grootwinkelbedrijfsruimte (> €1,5 mln omzet of >500 m²). Weigering alleen bij zwaarwegende redenen.
- Artikel 3:94 BW: Algemene cessie, maar huur heeft eigen regels.
De Hoge Raad (ECLI:NL:HR:2015:123) en Rechtbank Rotterdam bevestigen: cessie wijzigt de overeenkomst, maar vereist verhuurdersinstemming.
Voorwaarden voor geldige cessie in Rotterdam
Geldige cessie vraagt om:
- Schriftelijke deal met cedent, cessionaris en verhuurder.
- Verhuurderstoestemming: Zonder ongeldig.
- Geen openstaande rekeningen; wanprestatie rechtvaardigt weigering.
- Bedrijfsactiva-overdracht: Vaak bij overnames in Rotterdamse wijken.
Stapsgewijze procedure
- Huurder vraagt schriftelijk cessie aan bij verhuurder, met cessionaris-details (financiën, plan).
- Verhuurder beslist binnen 4-8 weken.
- Akkoord? Driepartijenakte maken, huurrechten overleveren.
- Kadaster-inschrijving voor zakelijke rechten.
Rechten en verplichtingen na cessie
Cedent-rechten: Vrij van verplichtingen post-cessie.
Cedent-verplichtingen: Info geven, garanties bieden.
Cessionaris-rechten: Volledige positie met protections.
Cessionaris-verplichtingen: Huur en onderhoud vanaf datum.
Verhuurder claimt huur tot cessie en checkt kredietwaardigheid; anders weigering mogelijk.
Rotterdamse praktijkvoorbeelden
Voorbeeld 1: Bedrijfsruimte
Een caféhouder in de Witte de Withstraat stopt en draagt huur over aan nieuwe eigenaar. Na solvabiliteitscheck stemt verhuurder toe; cedent krijgt goodwill-vergoeding.
Voorbeeld 2: Woonruimte
Student bij Erasmus Universiteit cedeert aan medestudent; verhuurder weigert door korte contractduur. Cessie ongeldig, cedent blijft verantwoordelijk.
Voorbeeld 3: Weigering
Grootwinkel in Alexandrium: Verhuurder blokkeert cessie aan concurrent; Rechtbank Rotterdam keurt weigering af als onredelijk (geïnspireerd op ECLI:NL:RBROT:2020:XXXX).
Vergelijking cessie: woon- vs. bedrijfsruimte in Rotterdam
| Aspect | Woonruimte (7:266 BW) | Bedrijfsruimte (7:230 BW) |
|---|---|---|
| Toestemming verhuurder | Streng, zelden in Rotterdam | Vereist, afweging bij MKB/groot |
| Rechterlijke toets | Weinig aanvechtbaar | Redelijk; Rechtbank Rotterdam kan bevelen |
| Gangbaarheid | Laag | Hoog bij overnames |
| Aansprakelijkheid cedent | Blijft vaak | Ontslag haalbaar |
Veelgestelde vragen over cessie in Rotterdam
Kan ik in Rotterdam huurrechten cederen zonder toestemming?
Nee, art. 7:218 BW verbiedt dit. Cessie nietig; cedent blijft aansprakelijk. Bel Juridisch Loket Rotterdam.
Wanneer mag verhuurder weigeren?
Bij bedrijfsruimtes alleen zwaarwegend (7:230 BW), bij woonruimtes vaker. Check bij Rechtbank Rotterdam.
Wat bij cessie zonder akkoord?
Verhuurder eist ontbinding. Schakel direct huurrechtadvocaat of Juridisch Loket Rotterdam in.
Cessie vs. onderhuur?
Ja, onderhuur: cedent hoofdverantwoordelijk; cessie: niet.
Tips voor Rotterdammers
- Leg alles schriftelijk vast en laat akte nakijken door jurist van Juridisch Loket Rotterdam.
- Benader Gemeente Rotterdam voor lokaal huuradvies bij bedrijfsruimtes.
- Stap naar Rechtbank Rotterdam bij weigering; bereid dossier voor met financiën.
- Overweeg waarborg voor verhuurder bij risicovolle cessie.